Tolhuisstraat 25

KARAKTERISTIEKE MODERNE WATERWONING MET EEN SCHITTERENDE LIGGING!

De woning wordt aangeboden met een bieden-vanafprijs van € 750.000,- k.k.

Wonen aan het water, midden in het groen én met alle voorzieningen dichtbij? Deze verrassend ruime vrijstaande woning in de Oostvaardersbuurt biedt een unieke combinatie van rust, ruimte, comfort en vrijheid

Bijzonderheden:
•Unieke ligging direct aan het water
•Op loopafstand van natuurgebied Oostvaardersplassen
•11 zonnepanelen (2022/2024)
•3 airconditionings en deels vloerverwarming
•Energielabel A
•Garage en eigen parkeergelegenheid
•Twee ruime dakterrassen
•Autoluwe wijk (alleen bestemmingsverkeer)
•Oplevering in overleg




Ruimte en mogelijkheden

Het huis heeft alle opties die tijdens de bouw in 2001 mogelijk waren en biedt vele mogelijkheden. Waarmee aan alle woonwensen van vandaag voldaan kan worden.

De woning beschikt over een royale woonkamer met grote raampartijen, hoge plafonds en prachtig uitzicht over het water. Dankzij de twee schuifpuien is er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De begane grond bestaat uit meerdere leefruimtes die naar wens afzonderlijk gebruikt of samengevoegd kunnen worden. De serre-uitbouw biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra zithoek, speelkamer, werkplek of hobbyruimte. Door de serre-binnendeur weg te halen kan een grote woonruimte gecreëerd worden.

Op de begane grond zijn 2 grote airconditionings ingebouwd, Samen met de derde kan daarmee het hele huis verward worden in de winter en voor verkoeling zorgen in de zomer. De energiekosten van dit huis zijn daardoor laag.

De L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting en extra bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde stap je zo het ruime dakterras op. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.

De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met een royale, lichte slaapkamer, wastafel en toegang tot een tweede dakterras. Via een schuifdeur naar het dakterras bereikt u een praktische berging met extra opslagruimte. De aanwezige ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een doucheruimte. Deze kamer biedt een mooi uitzicht over het water en de wijk. De slaapkamer is voorzien van een airco.


Ligging en voorzieningen

De woning ligt aan de rand van de geliefde Oostvaardersbuurt, direct aan het Oostrandpark. De rustige, autoluwe omgeving zorgt voor een groen en kindvriendelijk karakter, terwijl winkels, scholen, supermarkt, gezondheidscentrum en NS-station Oostvaarders dichtbij zijn. Ook sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Via de A6 en A27 zijn onder andere Amsterdam, Utrecht en Hilversum goed bereikbaar.


Buitenleven

De achtertuin grenst direct aan het water en beschikt over een hardhouten vlonder. Hier geniet je van rust, privacy, groen en een prachtig vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je volop van de zon kunt genieten. Door de grote bomen aan de overkant van het water is er weinig inkijk vanuit de woningen aan de Bataviastraat.

Ook de ruime voortuin biedt een fijne buitenruimte met terras, grasveld, eigen parkeerplaats en toegang tot de garage. De garage is bereikbaar via de oprit, een separate loopdeur en een verbindende deur naar de gang. Net als bij andere huizen in de straat kan van de garage een woon- of praktijkruimte gemaakt worden.





Unieke woonbeleving

Deze woning onderscheidt zich vooral door de combinatie van ruimte, licht, water en natuur. Door de kamerhoge ramen komt de natuur als ware het huis binnen. Vanuit vrijwel iedere leefruimte is er contact met het buitenleven en het water. De flexibele indeling biedt volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen wens in te richten.

Een bijzondere plek waar je iedere dag kunt genieten van rust, vrijheid en het gevoel van vakantie aan het water. Maar toch vooral een plek waar je je verrassend snel thuis zult gaan voelen.

Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, het uitzicht en de mogelijkheden!



Dit huis in het kort

Direct aan het water
Achtertuin met vlonder en vrij uitzicht op water. Ruim water zonder veel inkijk

Multifucntionele benedenverdieping
Benedenverdieping met 3 woondelen; te combineren of apart te houden

Duurzaam en comfortabel (label A)
11 zonnepanelen, vloerverwarming en 3 airco’s (in de winter hoeft de kachel niet aan en zomers is het lekker koel in huis)

Meerdere balkons en terrassen
Drie verdiepingen om te genieten van buiten zijn, zonnen of gewoon genieten van het uitzicht (over het water)

Omgeving ‘Oostvaardersplassen’
in een paar minuten wandelen ervaar je de Oostvaardersplassen terwijl de directe auto luwe omgevi