Tolstraat 1252

LICHT EN SFEERVOL HOEKAPPARTEMENT IN DE PIJP
In de bruisende en geliefde wijk De Pijp ligt dit lichte hoekappartement met twee slaapkamers. Dankzij de vele ramen en het goede onderhoud is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Met een zonnig balkon, ruime woonkamer en moderne keuken is dit een plek die comfort en gezelligheid combineert.

HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING
- Veel licht en ruimte: de hoekligging en grote raampartijen zorgen de hele dag voor een prettige lichtinval.
- Rustig: ligt aan een zeer rustige straat.
- Twee slaapkamers: ideaal voor een stel, klein gezin of om een werkkamer in te richten
- Handige indeling: vanaf de hal kan je elke kamer bereiken.
- Parkeren: met een reguliere parkeervergunning is het mogelijk om in de Parkeergarage Tolstraat te parkeren (2 min lopen).
- Moderne keuken en ruime badkamer: koken inclusief Quooker, ontspannen in bad of een frisse douche, alles is aanwezig.
- Praktisch en instapklaar: je hoeft dus alleen je spullen mee te nemen.
- Balkon op het zuiden: fijn om buiten een kop koffie te drinken of even te ontspannen.

INDELING
De entree bevindt zich op de tweede verdieping. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar: een lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon, twee slaapkamers, een nette badkamer en een separaat toilet.

LOCATIE EN OMGEVING
De woning ligt in stadsdeel Zuid, in de populaire wijk De Pijp, om de hoek van de Van Woustraat en vlakbij de Amstel. Hier vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, speciaalzaken, de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en talloze cafés en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram en metro ben je snel in de hele stad en via de A2 en A10 rijd je zo de stad uit.

BIJZONDERHEDEN
- Oppervlakte: 78 m²
- Erfpacht: canon € 70 per jaar (jaarlijkse indexering) tot 1 november 2029, daarna eeuwigdurend afgekocht.
- Actieve professionele VvE: maandelijkse bijdrage €143,- en MJOP aanwezig
- Amsterdamse notaris naar keuze koper.
- Oplevering: bij voorkeur snel, maar kan in overleg.
- Bouwjaar: 1907
- Energielabel: E

OVERIGE DETAILS:
- Douche opnieuw gevoegd en gekit in 2025.
- CV-ketel vernieuwd in 2025.

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement in een van de gezelligste buurten van Amsterdam? Plan snel een bezichtiging en ontdek de charme van de Tolstraat 125-2 zelf.

Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

---------------------------------------------------------------------------------

BRIGHT AND CHARMING CORNER APARTMENT IN DE PIJP
In the vibrant and sought-after neighborhood of De Pijp, you’ll find this bright corner apartment with two bedrooms. Thanks to the many windows and the great condition, this is a home you can move into right away. With a sunny balcony, spacious living room, and modern kitchen, this is a place that combines comfort and charm.

HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY
- Plenty of light and space: the corner location and large windows provide pleasant natural light throughout the day.
- Quiet: located on a very peaceful street.
- Two bedrooms: ideal for a couple, small family, or to use as a home office.
- Efficient Layout: All rooms are accessible from the central hallway.
- Parking: with a regular parking permit, it’s possible to park in the Tolstraat Parking Garage (2 minutes’ walk).
- Modern kitchen and spacious bathroom: Fully equipped for modern comfort with a Quooker tap, a relaxing bathtub, and a separate refreshing shower.
- Practical and move-in ready: you only need to bring your belongings.
-South-facing balcony: perfect for enjoying a cup of coffee outdoors or just relaxing.

LAYOUT
The entrance is on the second floor. From the central hall, all rooms are accessible: a bright living room with open kitchen and access to the balcony, two bedrooms, a neat bathroom, and a separate toilet.

LOCATION AND SURROUNDINGS
The apartment is located in Amsterdam South, in the popular neighborhood De Pijp, around the corner from Van Woustraat and close to the Amstel River. Here you’ll find everything you need: supermarkets, specialty shops, the Albert Cuyp Market, Sarphatipark, and countless cafés and restaurants. Accessibility is excellent: tram and metro connections take you quickly across the city, and via the A2 and A10 highways you can easily leave town.

DETAILS
- Living area: 78 m²
- Ground lease: €70 per year (indexed annually) until November 1, 2029, after which it has been bought off in perpetuity.
- Active professional homeowners’ association (VvE): monthly contribution €143, multi-year maintenance plan in place.
- Buyer may choose notary in Amsterdam.
- Delivery: preferably soon, but negotiable.
- Year of construction: 1907
-Energy label: E

ADDITIONAL DETAILS
- Shower re-grouted and sealed in 2025.
- Central heating boiler replaced in 2025.

Are you looking for a move-in ready apartment in one of Amsterdam’s most lively neighborhoods? Schedule a viewing soon and experience the charm of Tolstraat 125-2 for yourself.

Disclaimer: This description is for informational purposes only and not legally binding. No rights can be derived from the information provided.