Trambaan 17

Wilt u heerlijk vrij en landelijk wonen? Op een mooie groene plek aan de rand van het gezellige dorp Winkel, staat deze ruime vrijstaande woning met inpandige garage, riante aanbouw en mooie veranda. Het huis met vele mogelijkheden.

Totale oppervlakte perceel: 421 m2
Totale woonoppervlakte woning: 162 m2
Totale inhoud woning: 748 m3

Ligging en omgeving:
Aan de rand van het gezellige dorpje Winkel.
Mooi gelegen op een unieke plek aan een ruime straat met veel groen en parkeergelegenheid op eigen erf.
Op loopafstand van park, basisschool en winkelcentrum.
Snelweg A7 makkelijk en snel te bereiken
Centraal gelegen tussen Alkmaar, Hoorn en Schagen.




Staat van onderhoud:
Goed onderhouden huis 1979
Veranda 2016
Grote aanbouw 2019
CV ketel vernieuwd december 2022

Energieprestaties:
Energielabel B
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Door centrale plek van de nieuwe CV ketel en de quooker in de keuken is er snel warm water.

Begane grond:
De begane grond van dit huis biedt veel mogelijkheden.
Via de garage komt u in de royale bijkeuken, die ruim genoeg is voor een wasmachine, droger en opbergkasten.

Vanuit de bijkeuken loopt u door naar de hal, die ook direct bereikbaar is via de voordeur aan de rechterkant van het huis. In de hal vindt u een deur naar het toilet, evenals een deur naar de aanbouw. Ook vindt u hier de open trap naar de eerste verdieping.

De riante uitgebouwde kamer aan de achterkant van het huis biedt veel mogelijkheden en wordt momenteel dan ook gebruikt als praktijkruimte.
Er is veel en mooi lichtinval door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin als ook de grote lichtkoepel in het dak.
Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, dimbare ledverlichting en een keukenblok met warm en koud water.

De L-vormige woonkamer aan de voorkant van het huis heeft een open keuken met veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanaf hier heeft u een groen en ruim uitzicht doordat er geen directe buren zijn aan de overkant.
De keuken beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur, zoals een extra brede inductiekookplaat, schouw met afzuiging, koelkast, vriezer, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en quooker. Het zwarte granieten werkblad en de gootsteen geven de keuken een luxe uitstraling. De koelkast en kookplaat zijn recentelijk vernieuwd.

De ruime inpandige garage met extra opbergruimte is echt het benoemen waard. Deze
biedt voldoende opbergruimte voor al uw spullen. Met een dubbele deur aan de voorzijde en een deur aan de tuinzijde is de garage gemakkelijk toegankelijk vanuit beide kanten. Erg handig is het keukenblok met zowel warm als koud stromend water. Boven de gehele garage is er een aparte zolder voor extra opbergruimte met een dakraam dus ook hier komt er daglicht binnen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een ingebouwde kastenwand en biedt uitzicht op de achtertuin. Aan de voorkant van het huis vindt u de andere twee slaapkamers, beide voorzien van een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een dakraam, een losse douchecabine, dubbele wastafel en een whirlpool. Op deze verdieping bevindt zich tevens een apart toilet en een ruimte voor de CV-ketel.

Ruime opbergzolder:
Via de vlizotrap bereikt u de vliering. De vliering biedt voldoende opbergruimte en is voorzien van verlichting.



Tuin
De beschutte achtertuin is een groene oase, waar u kunt genieten van rust en privacy.
Door de ligging van de achtertuin op het noordoosten, biedt deze de hele dag door plekjes met schaduw en zon. Op het terras kunt u heerlijk loungen en genieten van het buitenleven. Op het gras is er voldoende ruimte voor een heerlijke hangmat of een grote trampoline voor de kinderen.


De afsluitbare veranda is voorzien van een zit- en eetgedeelte met ingebouwde koelkast en verlichting. Zowel binnen als buiten de veranda zijn er voldoende stopcontacten beschikbaar.
Aan de rechterkant van de veranda is er nog een extra bergruimte.

De nieuwe bestrating rondom het huis en het stalen sierhekwerk met poeder coating in de voortuin, zorgen voor een verzorgde uitstraling.

Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor 1 auto, en aansluitend voor het huis op niet-eigen terrein is er parkeerplek voor 1 of 2 extra auto’s.


Kenmerken van de woning:
Ruim, licht goedonderhouden huis
Parkeren op eigen oprit
Groene tuin met riante veranda
Separaat toilet op eerste verdieping
Optimaal hang en sluitwerk
Multifunctionele riante aanbouw ( slaapkamer/ woonkamer/ praktijk)
Voorzieningen zoals een park, winkelcentrum en basisschool op loopafstand
Centraal gelegen tussen Alkmaar, Hoorn, Heerhugowaard en Schagen
Snelweg A7 richting Amsterdam en de Afsluitdijk makkelijk en snel te bereiken

Heerlijk ruim, groen en dorps wonen en toch alle voorzieningen op loopafstand hebben, wie wil dit nu niet?