Trasmolen 15

Heerlijk ruime gezinswoning met een flinke aanbouw aan de woonkamer en maar liefst 5 slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. Aan de voorzijde beschik je over een carport en aan de achterzijde geniet je van een leuke tuin met achterin een gezellig tuinhuisje compleet met overkapping. De woning is gunstig gesitueerd in de wijk Molenvliet dichtbij het park Noordhoeksewiel, bushalte, diverse scholen en het winkelcentrum Westpolder. Energielabel A!

Begane grond
Ruime hal met toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De hele begane grond is voorzien van een lichte plavuisvloer met comfortabele vloerverwarming. Het toilet is ingericht met lichte vloer- en wandbetegeling en het sanitair omvat een duobloc toilet en een fonteintje.

Fantastische woonkamer met flinke uitbouw aan de achterzijde en een nagenoeg glazen achterpui mét openslaande deur naar de tuin. De schouw met houtkachel is niet alleen een mooie ecyecatcher in de kamer, maar zorgt ook voor een heerlijke warmte.
De plavuizen, inclusief vloerverwarming, lopen door vanuit de entree, de wanden zijn gestuukt en het plafond is voorzien van panelen met ingebouwde verlichting.

Royale keuken, ingericht met een hoekopstelde, roomkleurige keukeninrichting met een landelijke uitstraling. De keuken is compleet uitgevoerd met een antracietkleurig werkblad en diverse inbouwapparatuur. De aanwezige apparatuur omvat een elektrische kookplaat, een afzuigschouw, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via de achterdeur is de tuin bereikbaar.


Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Een deur geeft toegang tot de trap naar de zolder. Op de vloer liggen plavuizen en de wanden zijn gestuukt.

Slaapkamer 1, achterzijde, ruime kamer met vaste schuifkast. Verder voorzien van een laminaatvloer en behang.
Slaapkamer 2, achterzijde, eveneens een ruime kamer met vloerbedekking en behang als afwerking.
Slaapkamer 3, voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en behang.
Slaapkamer 4, voorrzijde, ook hier een laminaatvloer en behang als afwerking.

De badkamer is ingericht met een flinke inloopdouche, een wandtoilet en een badmeubel met geïntegreerde wastafel en bijpassende spiegel. De betegeling is uitgevoerd in een antraciet-witte kleurstelling.

Tweede verdieping
Nette voorzolder met opstelplaats van de cv-installatie en aansluitpunt voor de wasmachine. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Het grote dakraam biedt natuurlijke lichtinval en ventilatie. De afwerking is middels een laminaatvloer, gestuukte wanden en Agnes plafondplaten.

Slaapkamer 5:
ca. 4.25 x 3.56 (vloeroppervlakte), fijne slaapkamer met veel lichtinval door de brede dakkapel. Vanuit deze kamer is een grote berging bereikbaar. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn behangen en het plafond is afgewerkt met Agnes plafondplaten. Ter plaatse van de dakkapel zijn inbouwspotjes aanwezig.

Tuin/Berging
- de voortuin biedt parkeergelegenheid in de carport.
- de stenen berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning en meet 3.50 x 2.29 m.
- er is elektra aanwezig.
- de achtertuin is leuk aangelegd met een woningbreed terras, groene borders en achterin de tuin een gezellig tuinhuisje met overkapping.
- het tuinhuisje meet ca. 2.35 x 2.35 en heeft openslaande deuren.
- de overkapping meet eveneens 2.35 x 2.35.

Algemene informatie:
-verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit combiketel, bouwjaar 2018
-de woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming
-de meterkast is vernieuwd in 2021 en is uitgerust met 6 groepen
-zowel de aanbouw als de dakkapel zijn gerealiseerd in 2004
-er zijn 12 zonnepanelen aanwezig, gunstig gericht op het zuidwesten
-de dakkapel op de tweede verdieping is uitgerust met een rolluik
-kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in kunststof
-Energielabel A

Isolatievoorzieningen
- spouwmuurisolatie
- rondom dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg