Trompstraat 25

Fantastische tweekapper met een geweldige mix tussen het authentieke karakter van de woning en modern wooncomfort met een lichte, stijlvolle afwerking. De woning is goed onderhouden en is met recht instapklaar te noemen. Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd met een heerlijke woonkeuken en een praktische bijkeuken. In de zonnige tuin op het zuiden geniet je volop privacy. De ligging is ideaal vlakbij de rivier de Merwede, het gezellige centrum, de Hollandse Biesbosch en de waterbus richting Dordrecht-Rotterdam.

Begane grond
Direct bij binnenkomst ervaar je de gezellige sfeer van deze woning. Vanuit de entree heb je toegang tot de meterkast (8 groepen en een aardlekbeveiliging), de trapopgang naar de verdieping en tot de woonkamer.

Gezellige woonkamer met een karakteristieke erker aan de voorzijde en via een toog is de aangebouwde woonkeuken bereikbaar. De sfeervolle houtkachel is een mooie eyecatcher in de kamer en zorgt voor een aangename temperatuur.

Op de vloer ligt pvc met een rustieke uitstraling, de wanden zijn voorzien van pleisterwerk en het plafond is rondom afgewerkt met een sierlijst.

Vanuit de woonkamer is ook de kelder toegankelijk.

De ruime woonkeuken is gerealiseerd in de aanbouw (2002) aan de achterzijde. De woonkeuken is ingericht met een strakke, hoogglans witte keukeninrichting in hoekopstelling en compleet uitgevoerd met een composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. De aanwezige apparatuur omvat een 5-pitsgaskookplaat (2017), een combimagnetron (2017), een vaatwasser, een inbouwkoelkast (2020) en een afzuigkap.

Er is volop plaats voor een eethoek en de halfronde, grotendeels glazen, achtergevel zorgt voor een optimaal serre-tuinkamer gevoel. Een heerlijke plek om te genieten. Hier vind je ook de pvc-vloer terug en de wanden zijn voorzien van pleisterwerk en het houten plafond heeft een zichtbare balkenstructuur.

Bijkeuken: praktische bijkeuken met opstelplaats van de wasapparatuur. Via een aluminium uitklaptrap is een bergzoldertje bereikbaar. De achterdeur leidt naar de achtertuin.

Toilet:
1.22 x 0.88, modern ingericht met zwart-witte betegeling, een wandtoilet en een fonteintje.

Kelder: flinke, multifunctionele ruimte met een keurige afwerking en een hoogte van 1.80 - 1.90 m (balkenplafond). Op de vloer liggen plavuizen en de wanden zijn afgewerkt met kunststof wandpanelen. Momenteel is de ruimte ingericht als kantoortje/crearuimte en er bevindt zich extra bergruimte onder de trap, bereikbaar via een luik.

Eerste verdieping
Overloop:
De overloop geeft toegang tot een bergkast, drie slaapkamers en de badkamer. Op de hele verdieping ligt een mooie pvc-vloer en de wanden zijn voorzien van pleisterwerk.

Slaapkamer 1, achterzijde: woningbrede slaapkamer met hoge schuifkast, een wastafel en een openslaande deur naar het dak van de woonkeuken.Vanaf het dak geniet je uitzicht op de rivier De Merwede.

Slaapkamer 2, voorzijde: fijne slaapkamer met veel lichtinval door de dakkapel.

Slaapkamer 3, voorzijde: eveneens een fijne kamer met doorlopend de dakkapel.

De badkamer is, evenals de toiletruimte, modern ingericht (2013) met zwart-witte betegeling en het sanitair omvat een royale inloopdouche, een wandtoilet en een fraai badmeubel met geïntegreerde wastafel en bijpassende, verwarmde spiegel met ingebouwde verlichting. Verder is er een designradiator aanwezig. Het raam is in 2018 vervangen.

Tweede verdieping
Open zolderruimte: fijne lichte ruimte met aan weerszijden een groot dakraam en een nokhoogte van 1.85m. Momenteel is de kamer ingericht als vierde slaapkamer. De afwerking is middels een houten vloer, gips en pleisterwerk wanden en het plafond is voorzien van inbouwspotjes. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Het dakraam boven het trapgat is vernieuwd in 2016.

Tuin
- de achtertuin is mooi aangelegd, passend bij het karakter van de woning.
- de tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating met een royaal terras, gezellige hoekjes, afgewisseld met groene borders.
- de tuin wordt omgeven door een schutting (deels 2017) waardoor je optimale privacy geniet.
- er is gezellige buitenverlichting aangebracht.
- de tuin is ook via een achterom bereikbaar.


Berging
- de vrijstaande berging is gerealiseerd in augustus 1993 en meet ca. 4.00 x 3.00 en het hoogste punt is ca. 2.45 m.
- de berging is uitgevoerd in steen met hardhouten kozijnen.
- er is elektra aanwezig.

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld middels een goed onderhouden Vaillant HR 24-28combiketel, bouwjaar 2002
- de pvc-vloer op de begane grond is vervangen in 2013
- elke verdiepingsvloer is geïsoleerd met glaswol
- er zijn screens aanwezig bij de keuken en de slaapkamer aan de achterzijde
- in 2017 zijn de deuren in de woonkamer vervangen, is het dak van de berging vervangen en de dorpel van de achterdeur
- in 2017 zijn de zij- en voorgevel geïsoleerd (2017 HR++ glaswol)
- in 2019 (maart) is het dak gerenoveerd, platte delen zijn voorzien van nieuwe bitumen en pannen en nokvorsten zijn vastgezet
- het dak van de bijkeuken is deels voorzien van rubberen tegels en bestaat ook deels uit een sedumdak
- in 2023 wordt door Delta een glasvezelaansluiting aangelegd tot in de meterkast
- Energielabel D

Isolatievoorzieningen
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg (i.v.m. aankoop nieuwbouwwoning)