Tulastraat 11

2022 OPGELEVERD | ZEER LUXE AFGEWERKT | ENERGIELABEL A+++ | CIRCA 160m² WOONOPP| 4 SLAAPKAMERS + 2 BADKAMERS | EIGEN PP|

DUURZAAMHEID
Deze woning is voorzien van een energielabel A+++. Dit is bereikt dankzij de volgende energiebesparende
maatregelen:
- volledig geïsoleerd;
- 14 zonnepanelen;
- HR++ glas;
- Warmte-TerugWin-installatie
- vloerverwarming op iedere verdieping (per ruimte regelbaar);
- airconditioning op slaapkamers (per ruimte regelbaar);

BIJZONDERHEDEN
- gelegen op eigen grond;
- circa 160 vierkante meter woonoppervlakte;
- circa 111 vierkante meter perceeloppervlakte;
- alle verdiepingen en plafonds zijn volledig gestuuct;
- alle verdiepingen zijn voorzien van een visgraat PVC-vloer;
- alle vloeren zijn voorzien van hoge plinten;
- eigen parkeerplaats op het binnenterrein;
- woning is voorzien van diverse garanties op (bouw)onderdelen middels SWK-garantie;
- vier slaapkamers en twee badkamers;
- gelegen een op toplocatie tussen het winkelcentrum/ov-knooppunt Zuidplein en het Zuiderpark;
- verwarming en warm water middels stadsverwarming (GEEN GAS!);
- niet zelf-bewoningsclausule van toepassing
- oplevering in overleg

Met gepaste trots mogen wij u deze tot in de puntjes afgewerkte en op goede locatie gelegen woning aanbieden. Als onderdeel van het nieuwbouwproject 'In 't Zuiderpark' is deze woning in 2021 gebouwd en zeer recentelijk tot in de puntjes hoogwaardig afgewerkt, waardoor deze nu helemaal klaar is om bewoond te worden. De woning telt maar liefst 160 vierkante meter woongenot, verdeeld over vier woonlagen. Het biedt u vier slaapkamers, twee badkamers en zeeën aan woonruimte.

Bij deze woning is werkelijk aan alles gedacht. Zo heeft het energielabel A+++ (geen GAS!), is het op elke verdieping voorzien van vloerverwarming, zijn alle wanden en plafonds gestuuct, en is er zelfs met behulp van een lichtplan op elke verdieping verlichting aangelegd (duurzame en energiezuinige LED-verlichting). Zet uw meubels maar neer en het grote genieten kan beginnen!
Hier wonen voelt als landelijk wonen, maar dan midden in de stad. Deze locatie is dan ook echt perfect én uniek; doet u vanaf de voordeur een paar stappen naar rechts dan staat u in het Zuiderpark (Nederland's grootste stadspark!), en wandelt u de andere kant op staat u binnen no-time op winkelcentrum/OVknooppunt Zuidplein. Zo heeft u het beste van beide werelden!
U begrijpt; wij zijn enthousiast. Bekijk de foto's, word verliefd op deze spiksplinternieuwe woning en wellicht kunt u binnenkort eindelijk verhuizen!

INDELING

Begane grond
Via uw eigen terras (ca. 20 m2) aan de voorzijde bereikt u de voordeur. Eenmaal binnen vindt u het eerste toilet (Italiaans randloos design), voorzien van bidetkraan en fontein. Tevens is aan de hal een aparte garderobe kast gecreëerd zodat de jassen en schoenen netjes opgeborgen kunnen worden. Tevens is hier de eerste berging te vinden, voorzien van een wasmachine-aansluiting. Vanuit de hal wandelt u de woonkeuken in.
De werkelijk magnifieke woonkeuken beslaat de gehele begane grond. Hierdoor is er een prachtige ruimte ontstaan om de lekkerste gerechten te koken, gezellig te tafelen en lang na te genieten met vrienden en familie. De keuken voorziet in al uw keukenwensen en zorgt ervoor dat u alle gerechten in een handomdraai kunt maken. Zo is de keuken voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, elektrisch inductie-kookplaat, combimagnetron/-oven en stoomoven. Het prachtige kookeiland biedt u veel werkruimte en is afgewerkt met een prachtige Dekton blad.

Vanuit de keuken heeft u middels de schuifpui direct toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuid/westen. De tuin is voorzien van een houten berging en achterom. Tevens vindt u in de achtertuin verlichting rondom, water-aansluiting en spatwaterdichte stopcontacten.

Eerste verdieping
De woonkamer beslaat de gehele eerste verdieping 40m2. Hierdoor heeft u zeeën aan ruimte om diverse hoeken te creëren. Dankzij de grote raampartijen heeft u mooi uitzicht over zowel de voor- als achterzijde.

Tweede verdieping
Middels de mooie zwarte trap is de tweede verdieping te bereiken. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden (12 m2 en 13,5 m2). De slaapkamers zijn voorzien van airco. Tevens is op deze tweede verdieping de eerste badkamer te vinden. Deze is voorzien van een inloopdouche, bad, wastafel en tweede toilet. Zo wordt wakker worden 's ochtends een stuk prettiger!

Derde verdieping
Op de derde verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers te vinden (12 m2 en 13,5 m2). Deze twee slaapkamers hebben de beschikking over een eigen badkamer. Ideaal voor de drukke ochtenduren of als u logees heeft. Deze tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en derde toilet. Tevens is hier zeer praktisch extra bergruimte gecreëerd waar de technische installaties te vinden zijn. Ook hier is een wasmachine-aansluiting gecreëerd.