Tweede Hugo de Grootstraat 11-1

Licht driekamerappartement van 53 m² op eigen grond, op de eerste verdieping van een gemeentelijk monument uit 1887. Energielabel A, onder meer dankzij gevel- en vloerisolatie en dubbel glas.

Hoge ramen tot bijna aan het plafond geven de woonkamer veel daglicht. Woonkamer, eethoek en keuken vormen één open ruimte met een houten vloer. De witte keuken heeft een gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en een hoge koel-vriescombinatie.

Twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer en een tweede kamer, nu in gebruik als werkkamer. Volledig betegelde badkamer met ligbad met bubbelfunctie, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Apart toilet. Eigen berging van 4 m² op de begane grond, geschikt voor fietsen.

Gordijnen en lampen blijven achter. Meubels zijn bespreekbaar.

KENMERKEN

- Eigen grond (volle eigendom, geen erfpacht)
- Energielabel A
- 53 m² gebruiksoppervlakte wonen, gemeten volgens de Meetinstructie BBMI; berging 4 m²
- 3 kamers (2 slaapkamers), alles op één verdieping
- Gemeentelijk monument (bouwjaar 1887)
- Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (2015), eigendom
- VvE met KvK-inschrijving, jaarlijkse vergadering, reservefonds, meerjarenonderhoudsplan en opstalverzekering. Servicekosten € 147,16 per maand (2026)
- Kopers tot 35 jaar komen mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting (grens 2026: € 555.000). Voorwaarden: zie de Belastingdienst
- Oplevering in overleg

LIGGING

In de Frederik Hendrikbuurt, op loopafstand van de Jordaan, het Westerpark en de Haarlemmerdijk. Tram en bus in de buurt, Centraal Station is snel bereikbaar en de A10 ligt dichtbij.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar is vrijblijvend. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Kopers wordt aangeraden zelf onderzoek te (laten) doen.

ENGLISH

Bright three-room apartment of 53 m² on own ground, on the first floor of an 1887 municipal monument. Energy label A, thanks in part to facade and floor insulation and double glazing.

Tall, near floor-to-ceiling windows fill the living room with daylight. Living, dining and kitchen form one open space with wood flooring. The white kitchen has a gas hob, extractor hood, oven, dishwasher and a tall fridge-freezer.

Two bedrooms: a generous main bedroom and a second room now used as a home office. Fully tiled bathroom with jet bath, walk-in shower, vanity unit and heated towel rail. Separate toilet. Private 4 m² storage room on the ground floor, suitable for bikes.

Curtains and light fittings stay. Furniture is open to discussion.

FEATURES

- Own ground (freehold, no ground lease)
- Energy label A
- 53 m² living area, measured to the Dutch BBMI standard; 4 m² storage
- 3 rooms (2 bedrooms), all on one floor
- Municipal monument (built 1887)
- Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 boiler (2015), owned
- Owners' association registered with the Chamber of Commerce, annual meeting, reserve fund, maintenance plan and building insurance. Service charge EUR 147.16 per month (2026)
- Buyers under 35 may qualify for the starter exemption from transfer tax (2026 limit EUR 555,000). Conditions: see the Dutch Tax Administration (Belastingdienst)
- Delivery date flexible

LOCATION

In the Frederik Hendrikbuurt, a short walk from the Jordaan, Westerpark and Haarlemmerdijk. Trams and buses nearby, quick to Amsterdam Centraal and the A10.

This information has been compiled with care but is non-binding. No rights can be derived from it. Buyers are advised to carry out their own investigation.