Ubbegalaan 23

Royale en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met ruime voor- en achtertuin, gelegen in de gewilde woonwijk De Buitenhof. Deze woning biedt alles wat een (groeiend) gezin zoekt: een lichte woonkamer, een halfopen keuken, vier ruime slaapkamers en een grote zolder die eenvoudig op te delen is in twee volwaardige kamers. Met een eigen oprit, aangebouwde garage en een prachtige ligging in een kindvriendelijke wijk met brede lanen en veel groen, is dit de ideale plek om te wonen. Bovendien ligt het huis op slechts enkele minuten fietsen van de stad en het natuurgebied De Onlanden. Ook overige voorzieningen zoals supermarkten, scholen en OV zijn uitstekend bereikbaar.

Omgeving:
De Buitenhof bevindt zich aan de westkant van Groningen, naast het Stadspark en dichtbij uitvalswegen (A7). U geniet hier van rust en ruimte, terwijl u binnen enkele minuten fietsen midden in de natuur staat of juist in de stad.

Indeling:
Begane grond:
• Entree: Ruime hal (ca. 7 m²) met meterkast en toilet.
• Woonkamer: Ruime en lichte, L-vormige woonkamer (ca. 42 m²) met veel lichtinval en een elektrisch bedienbaar groot zonnescherm.
• Keuken: Halfopen keuken (ca. 6 m²) voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast en vaatwasser.
• Bijkeuken: Geïsoleerde bijkeuken (ca. 9 m²) met witgoedaansluitingen, een kattenluik, en een deur naar de tuin en de aangebouwde stenen garage (ca. 32 m²) met elektrische roldeur.
• Garage: Ruime stenen garage (6.25 x 2.90) met veel opslagmogelijkheden.

Tuin:
De woning beschikt over een tuin met meerdere terrassen, waaronder een sfeervolle zitkuil aan het water. Ziet u zichzelf al zitten? De tuin biedt veel privacy en is een echte oase van rust. Daarnaast is er een aparte tuinschuur van ca. 16 m².

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 7 m²).
• Drie ruime slaapkamers (ca. 16 m², 15 m² en 11 m²).
• Badkamer: Nette badkamer (ca. 7 m²) met ligbad, douchecabine, toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel en veel opbergruimte.

Tweede verdieping:
• Overloop (ca. 6 m²)
• Vierde slaapkamer: Ruime zolderkamer (ca. 26 m²) die eventueel op te delen is in twee kamers.
• Technische ruimte (ca. 3 m²) met cv-ketel (2016), omvormer voor zonnepanelen en extra bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
• Ruime 2-onder-1-kapwoning in de gewilde wijk De Buitenhof.
• Aangebouwde stenen garage.
• Vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf).
• Ruime, goed onderhouden tuin met ontspanning aan het water.
• 12 zonnepanelen en een energielabel A.
• Perfecte locatie: rustig, kindvriendelijk en op korte afstand van de stad, natuur en diverse voorzieningen.

Hier wilt u wonen! Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en comfort van deze prachtige woning.