Uitweg 2

Dit is een buitenkans! Graag brengen wij u deze half vrijstaande woning met prachtig uitzicht op de Nieuwkoopse plassen onder de aandacht.

De woning is levensloopbestendig gebouwd in 1988 en voorzien van alle hedendaagse gemakken. De perceeloppervlakte is maar liefst 1139 m2.

Deze prachtige woning heeft behalve een heerlijke achtertuin praktische grote bijgebouwen.

Met name in de zomer geven de bomen en de struiken in de achtertuin een gevoel van vrijheid met veel privacy. Met regelmaat staan de reigers vóór in de sloot en lopen de fazanten achter in de tuin.

Als u in de zon wilt zitten, kunt u kiezen op welk terras u gaat plaatsnemen. Op het houten terras aansluitend aan de woonkamer, achter op de vlonder aan de slootkant, aan de zijkant van het huis of in de namiddag aan de voorkant van het huis. Altijd zon op elk uur van de dag.

Welkom op de Uitweg 2!

De Nieuwkoopse Plassen is een natuur- en recreatiegebied om te ontdekken! Het gebied is 1400 hectare groot en wordt omsloten door de dorpen Nieuwkoop, Noorden, Woerdense Verlaat en De Meije. De plassen zijn vanaf de 16e eeuw ontstaan door vervening van het gebied. Inmiddels uitgegroeid tot een waar paradijs voor de recreant en natuurliefhebber. U kunt er heerlijk varen, of een hengeltje uitgooien in de hoop een snoek, snoekbaars of karper aan de haak te slaan. In strenge winters kunt u er prachtige schaatstochten rijden.

Woerdense Verlaat is gelegen op korte afstand van de plaatsen Woerden en Mijdrecht welke beschikken over een goede winkelstand, openbaar vervoer voorzieningen en scholen. Woerdense Verlaat is zeer centraal in de Randstad gelegen. Amsterdam en ook Utrecht zijn per auto in ca. 25 minuten te bereiken.

Vooruitlopend op de bezichtiging nemen wij alvast de woning met u door.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Entree:
Begane grond: Hal met trapopgang, meterkast; toilet met fontein en werkkamer. Nagenoeg de gehele benedenverdieping (woonkamer, keuken en hal) zijn voorzien van een eikenhouten lamelparket vloer met vloerverwarming. Woonkamer beschikt over een gashaard, openslaande deuren naar het terras. De fraaie houten vloer en stucwerk zijn vernieuwd in 2021. Moderne keuken met vaatwasser, magnetron, oven en een 90 cm brede elektrische kookplaat. Alle apparaten van het merk Siemens. Aansluitend is de ruime praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een achteruitgang met een doorgang naar de dubbele garage. Vanuit de keuken komt u ook bij de slaapkamer met aansluitend een badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet.

Bijgebouwen:
Via de bijkeuken is de dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren bereikbaar. Er is verwarming, warm- en koud stromend water en krachtstroom aanwezig. Uiteraard is deze ruimte multifunctioneel. Deze ruimte kan ook als werkruimte of hobbyruimte gebruikt worden. Aan de andere kant van de tuin staan twee overkappingen, ideaal voor opslag, stallen caravan, camper en dergelijke.

1e verdieping:
Overloop en mooie vide met toegang tot drie slaapkamers en tweede badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, ligbad, en dubbele wastafel.

2e verdieping:
De ruime bergzolder is via een vlizotrap te bereiken.

Buiten:
De tuin heeft meerdere zitjes, gezellige vlonder en aan meerdere kanten fantastische uitzichten.

Kenmerken
•bouwjaar 1988;
•woonoppervlakte: 169 m2;
•woninginhoud: 750 m3;
•perceeloppervlakte: 1139 m2;
•energielabel C (Oud label);
•meetrapport aanwezig.

Recentelijk zijn alle ramen vervangen door HR++ beglazing op de begane grond. Sindsdien is het veel comfortabeler en behaaglijker geworden. In het huidige energielabel zijn deze aanpassingen niet verwekt.

Mocht u na het lezen enthousiast geworden zijn van dit fantastische huis, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen, zodat we met u een bezichtiging kunnen inplannen. De bezichtiging zal worden verzorgd door onze makelaar Joost van der Burg.
Zien we u gauw!