Uiver 3

Indeling:

Begane grond:
Op deze woonlaag heb je feitelijk alles wanneer dat benodigd is. Naast het woongedeelte bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen makkelijk toegankelijke badkamer. Hiermee is de woning uitstekend geschikt voor minder validen of als woning met mantelzorg te bewonen.
De woning is alsvolgt ingedeeld: Via de voordeur komt u in de ruime entreehal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de wasruimte en kelder, het toilet en de woonkamer. De riante woonkamer (ca. 38 m2) heeft grote ramen en ziet uit over zowel de achter- als ook de voortuin. Vanuit de woonkamer loopt u via de openslaande deuren zo uw buitenterras op. De gehele benedenverdieping heeft vloerverwarming, waarbij de vloer naar eigen voorkeur kan worden afgewerkt. De woning heeft een geheel open keuken (ca. 15 m2) en deze is geheel open verbonden met de woonkamer. Vanuit de woonkamer komt u gelijkvloers in de hoofdslaapkamer (ca. 17 m2) met een rechtstreekse verbinding met de badkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een openslaande buitendeur, waardoor u eveneens direct het buitenterras op kunt lopen. Vanuit de entreehal bereikt u de wasruimte, waar de aansluiting voor wasmachine en droger zijn voorbereid. Vanuit deze ruimte kunt u met een vaste trap naar de ruime kelder (ruim 8 m2) met daarin overal volledige stahoogte.

Verdieping:
Via de trapopgang in de entreehal bereikt u de ruime overloop. De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de tweede badkamer van de woning. De slaapkamers hebben prettig ruime afmetingen en voldoende daglicht. De badkamer heeft de mogelijkheid tot het plaatsen van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel en toilet. Alles aan leidingwerk is daarvoor reeds voorbereid.
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de ruime zolder bereikbaar. Op deze bergzolder bevindt zich een groot deel van de technische installatie (geïnstalleerd in 2025), maar er blijft nog voldoende ruimte over om spullen -die u niet vaak gebruikt- op te kunnen bergen.

Perceel:
De woning is gelegen op een prettig bemeten perceel van 299 m2. De achtertuin is heerlijk gelegen op het zuidwesten, zodat u aan zon geen gebrek zult hebben. Naast de woning ligt van het voorerf een pad naar het achtererf, zodat u ook prima via achterom de woning en achtertuin kunt bereiken. In de voortuin bevindt zich de eigen oprit met parkeerplaats. De woning ligt aan de eigen woonstraat (129 m2), die (ieder voor 25%) gedeeld eigendom is. Aan de overzijde van de straat bevindt zich nog een perceel (286 m2) met een zestal gemeenschappelijke (ieder voor 25% eigenaar) eigen parkeerplaatsen, die uitsluitend beschikbaar zijn voor alle 4 de woningen.

Omgeving:
De woning heeft een mooie en rustige ligging in het gezellige Branbantse Hank met diverse goede voorzieningen, zoals basisscholen, (sport)verenigingen, een recreatiepark met zwembad, een grote supermarkt en een huisartsenpraktijk. De regio Land van Heusden en Altena staat bekend om haar mooie groene plattelandsgebied, waarbij Hank met haar haventje Vissershang (op ca. 2 km buiten het dorp) zelfs één van de toegangspoorten is tot het Nationale Park de Biesbosch. Omdat Hank uitstekend is gelegen aan de A27 maakt het dit dorp tot een geliefde plaats in een werkelijk prachtige wandel- en fietsomgeving.

Bereikbaarheid:
Met de provinciale wegen N283 en de A27 is er een prima verbinding naar andere regio's. Hank is zeer centraal gelegen op een kwartiertje van plaatsen als Waalwijk, Oosterhout en Gorinchem, maar ook grotere steden zoals Breda, Tilburg, Dordrecht, Den Bosch die binnen 30 minuten bereikbaar zijn en Utrecht en Rotterdam binnen 45 minuten. Hank heeft bij rijksweg A27 een busstation met een directe verbinding naar zowel Oosterhout/Breda als naar Utrecht.

Wilt u heerlijk wonen in een fijn dorp met diverse voorzieningen nabij de Brabantse Biesbosch? Grijp dan deze unieke kans en bel ons.