Ukkelhof 15

Lichte hoekwoning met 3 slaapkamers en een zonnige patio tuin in het kindvriendelijke Nieuw Sloten. De woning ligt in een groen en autovrij hofje en biedt 109 m2 woongenot inclusief ruime inpandige berging. De praktische indeling en de open tuin maken dit tot een heerlijk huis voor mensen die graag rustig en dicht bij alle voorzieningen willen wonen.

Ligging en bereikbaarheid:
Nieuw Sloten is een woonwijk met vele groenstroken met speelvoorzieningen en bomen, ook de lanen en singels hebben een overwegend groen karakter. Op enkele minuten loopafstand vindt u het winkelcentrum Belgiëplein, diverse (basis)scholen, sportpark Sloten en speelgelegenheden voor kinderen. Natuurgebied De Oeverlanden is op enkele minuten fietsafstand met mooie strandjes en zwemgelegenheid inclusief pontje naar het Amsterdamse Bos. De ligging van de woning is gunstig voor de auto ten opzichte van uitvalswegen (A10, A4, A9, A5). Openbaar vervoer: Tram 2 en bussen brengen u in 20 minuten naar het centrum van Amsterdam of naar Schiphol.

Begane grond:
Via de entree stap je de hal in met toegang tot de slaapkamer op de begane grond, de woonkamer en een separaat toilet. De woonkamer is ruim, heeft een open keuken en geeft toegang tot de tuin via een grote schuifpui. Door de vele ramen is dit een prachtige lichte ruimte. De keuken is modern, voorzien van veel kastruimte en van diverse inbouwapparatuur (2021), waaronder een Quooker kraan. Aan de andere kant van de entree is de ingang tot een slaapkamer op de begane grond, die ook toegang geeft tot de tuin.

Eerste etage:
Via de trap in de hal met lichtkoepel kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier tref je twee ruime en lichte slaapkamers aan. Ook is hier de badkamer, die voorzien is van een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. In de CV-ruimte is voldoende plek voor de wasmachine en droger.

Fijne bijzonderheden:
- Groene patio tuin
- Ruime berging (9 m2)
- Lagere energierekening door 12 zonnepanelen (2020)
- Gehele dakbedekking vernieuwd in 2020
- Energielabel A (volledig geïsoleerd en dubbel glas)
- Erfpachtcanon afgekocht tot 1-9-2044, daarna jaarlijkse canon (geïndexeerd) eeuwigdurend vastgezet onder de meest gunstige voorwaarden
- CV-combiketel (2018)
- Rolluiken op de eerste verdieping
- Betaalbare parkeervergunning (2025: € 38,60 per half jaar)


----- English Version -----

Bright corner house with 3 bedrooms and a sunny patio garden in the child-friendly Nieuw Sloten neighborhood. Situated in a green, car-free courtyard, the house offers 109 m² of living space, including a spacious indoor storage unit. The practical layout and open garden make this a wonderful home for those who enjoy a quiet living, yet close to all facilities.

Location and accessibility:
Nieuw Sloten is a residential area with numerous green spaces featuring playing areas and trees. The lanes and canals are also predominantly green. The shopping center on Belgiëplein, several (primary) schools, sportpark Sloten and children's playing areas are just a few minutes' walk away. ‘De Oeverlanden’ nature reserve is a few minutes' bike ride away, offering beautiful beaches and swimming facilities, including a ferry to the Amsterdamse Bos. The property is conveniently located for driving, with easy access to major roads (A10, A4, A9, and A5). Public transport: Tram 2 and buses will take you to Amsterdam city center or Schiphol Airport in 20 minutes.

Ground floor:
Through the entrance hall, you enter the bedroom on the ground floor, the living room, and a separate toilet. The spacious living room features an open-plan kitchen and provides access to the garden through large sliding doors. The many windows make this a wonderfully bright space. The kitchen is modern, equipped with ample cupboard space and various built-in appliances (2021), including a Quooker tap. On the other side of the entrance hall is a ground-floor bedroom, which also provides access to the garden.

First floor:
The stairs in the hall with a skylight lead to the first-floor landing. Here you'll find two spacious and bright bedrooms. The bathroom is also located here, featuring a large walk-in shower, toilet, and double sink. The boiler room offers space for a washing machine and dryer.

Highlights:
- Green patio garden
- Spacious storage room (9 m2)
- Lower energy bill thanks to 12 solar panels (2020)
- Entire roof replaced in 2020
- Energy label A (fully insulated and double glazing)
- Ground leasehold prepaid until August 31, 2044; thereafter the annual canon (indexed) is fixed
in perpetuity under the most favorable conditions
- Combined central heating boiler (2018)
- Roller shutters on the first floor
- Affordable parking permit (2025: €38.60 per six months)