Utrechtsestraatweg 2 - 2.2, 3438AK Nieuwegein

DE BOUW IS GESTART!

Energielabel A / Warmtepomp / PV-panelen.

In dit voormalige schoolgebouw in Jutphaas Wijkersloot worden 12 royale duurzame appartementen en maisonnettes met buitenruimte, bergingen en parkeerplaatsen gerealiseerd allen voorzien van Energielabel A, een warmtepomp en zonnepanelen.

Het karakteristieke gebouw ligt op een groot perceel dat aan de voorzijde grenst aan het Merwedekanaal. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig en is vanwege de centrale ligging uitstekend bereikbaar met de auto en openbaar vervoer. Het centrum van Utrecht ligt dichtbij en is in circa 20 minuten op de fiets te bereiken.
Belangrijke voorzieningen zoals scholen, supermarkten, buurtwinkels, het stads theater en een bioscoop liggen eveneens op zeer geringe fiets- en loopafstand.
Ook het vernieuwde overdekte winkelcentrum van Nieuwegein 'Cityplaza' - met ruim 150 winkels - ligt op nog geen 2 kilometer afstand.

Bouwjaar is circa 1912. In 2017 heeft de gemeente Nieuwegein het pand opgenomen als 'karakteristiek pand met een zeer hoge cultuurhistorische waarde', hiermee is het een beschermd stadsgezicht geworden.

De entree van dit 2-kamer appartement ligt op de begane grond waar een berging is met wasmachine aansluiting en de warmtepomp. Via de trap gaat u naar de 1e verdieping. Hier bevindt zich een badkamer met wastafel, toilet en douche. De woonkamer van ca 31,8m2 groot is gelegen op de eerste verdieping en ligt aan de voorzijde van het gebouw vanwaar u een fraai uitzicht heeft op het water en heeft een open keuken. De slaapkamer van circa 2,19 x 3,1 m ligt ook aan de zijgevel en is voorzien van een inloopkast.

Aan de voorzijde heeft u een eigen buitenberging.

Kenmerken:
- Energielabel A
- Dak-, vloer-, gevelisolatie en hoogwaardig glas
- Verwarming en warm water d.m.v. een individuele warmtepomp
- Vloerverwarming
- 2 PV-panelen per woning
- Inclusief sanitair en tegelwerk voor badkamer en toilet
- Exclusief keuken
- Wanden behangklaar, plafonds glad sauswerk
- Beschermd stadsgezicht
- Servicekosten nader te bepalen door op te richten VvE
- 2 parkeerplaatsen op het terrein worden voorzien van publiek toegankelijke laadpalen
- de woningen worden gebouwd onder BouwGarant
- Transformatie herontwikkeling
- Oplevering rond de bouwvak 2023