Utrechtsestraatweg 2 - 11, Nieuwegein

DE BOUW IS GESTART!

Levensloopbestendig en duurzaam 3-kamer appartement, penthouse, met loggia op de 2e en bovenste verdieping met lift voorzien van:
- Energielabel minimaal A+
- Warmtepomp
- PV-panelen

In dit voormalige schoolgebouw in Jutphaas Wijkersloot worden 13 royale duurzame appartementen en maisonnettes met buitenruimte, bergingen en parkeerplaatsen gerealiseerd allen voorzien van Energielabel A, een warmtepomp en zonnepanelen.

Het karakteristieke gebouw ligt op een groot perceel dat aan de voorzijde grenst aan het Merwedekanaal. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig en is vanwege de centrale ligging uitstekend bereikbaar met de auto en openbaar vervoer. Het centrum van Utrecht ligt dichtbij en is in circa 20 minuten op de fiets te bereiken.
Belangrijke voorzieningen zoals scholen, supermarkten, buurtwinkels, het stads theater en een bioscoop liggen eveneens op zeer geringe fiets- en loopafstand.
Ook het vernieuwde overdekte winkelcentrum van Nieuwegein 'Cityplaza' - met ruim 150 winkels - ligt op nog geen 2 kilometer afstand.

Bouwjaar is circa 1912. In 2017 heeft de gemeente Nieuwegein het pand opgenomen als 'karakteristiek pand met een zeer hoge cultuurhistorische waarde', hiermee is het een beschermd stadsgezicht geworden.

Indeling bouwnummer 11:
Dit gelijkvloerse appartement is gelegen op de 2e verdieping, de bovenste verdieping zonder bovenburen, en heeft een ruime loggia gelegen op het Westen met vrij uitzicht.
Entree/hal met meterkast. Separaat toilet met fonteintje. Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet.
Twee lichte slaapkamers van circa 2,17x4,2m en circa 3,07x4,2m.
Royale lichte woonkamer met zijramen van circa 7,4x6,66m met keukenopstelling en toegang tot de berging waarin zich de wasmachine en wasdroger en warmtepomp zich bevinden.
In de voortuin bevindt zich een vaste parkeerplaats en een houten berging voor bijvoorbeeld de fietsen.

Kenmerken:
- Energielabel minimaal A+
- Dak-, vloer-, gevelisolatie en hoogwaardig glas
- Verwarming en warm water d.m.v. een individuele warmtepomp
- Vloerverwarming
- 2 PV-panelen per woning
- Inclusief sanitair en tegelwerk voor badkamer en toilet
- Exclusief keuken
- Wanden behangklaar, plafonds glad sauswerk
- Beschermd stadsgezicht
- Eigen parkeerplaats op eigen terrein
- Servicekosten nader te bepalen door op te richten VvE
- 2 parkeerplaatsen op het terrein worden voorzien van publiek toegankelijke laadpalen
- de woningen worden gebouwd onder Bouwgarant
- Transformatie herontwikkeling
- Geplande oplevering rond bouwvak 2023