Utrechtsestraatweg 2 - 2, Nieuwegein

De Waterveste - Utrechtsestraatweg 2-2 te Nieuwegein

DE BOUW IS GESTART!

In dit voormalige schoolgebouw in Jutphaas Wijkersloot worden 12 royale appartementen en maisonnettes met buitenruimte, bergingen en parkeerplaatsen gerealiseerd.
Het karakteristieke gebouw ligt op een groot perceel dat aan de voorzijde grenst aan het Merwedekanaal. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig en is vanwege de centrale ligging uitstekend bereikbaar met de auto en openbaar vervoer. Het centrum van Utrecht ligt dichtbij en is in circa 20 minuten op de fiets te bereiken.
Belangrijke voorzieningen zoals scholen, supermarkten, buurtwinkels, het stads theater en een bioscoop liggen eveneens op zeer geringe fiets- en loopafstand.
Ook het vernieuwde overdekte winkelcentrum van Nieuwegein 'Cityplaza' - met ruim 150 winkels - ligt op nog geen 2 kilometer afstand.

Bouwjaar is circa 1912. In 2017 heeft de gemeente Nieuwegein het pand opgenomen als 'karakteristiek pand met een zeer hoge cultuurhistorische waarde', hiermee is het een beschermd stadsgezicht geworden.

Deze ruime 4-kamer maisonnette van 120,2 m2 groot is gelegen op de begane grond en de 1e verdieping en ligt aan de voorzijde van het gebouw vanwaar u vanuit de voortuin een fraai uitzicht heeft op het water. De royale woonkamer van 51,5m2 heeft 2 grote raampartijen en openslaande deuren naar de voortuin. Op de begane grond is er een berging met wasmachine/droger aansluiting en warmtepomp en een separaat toilet. Middels een open trap vanuit de woonkamer bereikt u de 1e verdieping waar 2 slaapkamers van 8,4 m2 en 15,4 m2 aan de voorgevel liggen vanwaar u een fraai zicht heeft op het water en de langsvarende bootjes. De derde slaapkamer van 8,9m2 ligt aan de zij-gevel. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, wastafel en een douche.

De voortuin is gelegen op het Zuid-Oosten en u heeft hier tot ca 1 uur de zon in de tuin. De voortuin is 35,5 m2 groot en heeft een achterom.
Aan de voorzijde heeft u een eigen parkeerplaats en een buitenberging.

Kenmerken:
- Energielabel A met dak-, vloer-, gevelisolatie en hoogwaardig glas
- Transformatie herontwikkeling
- Vloerverwarming
- Inclusief sanitair en tegelwerk voor badkamer en toilet
- Exclusief keuken
- Wanden behangklaar, plafonds glad sauswerk
- Beschermd stadsgezicht
- Eigen parkeerplaats op eigen terrein
- Verwarming en warm water d.m.v. individuele warmtepomp
- 2 PV-panelen per woning
- Servicekosten nader te bepalen door op te richten VvE
- 2 parkeerplaatsen op het terrein worden voorzien van publiek toegankelijke laadpalen
- de woningen worden gebouwd onder Bouwgarant