Utrechtsestraatweg 2 - 4, Nieuwegein

De Waterveste

In dit voormalige schoolgebouw in Jutphaas Wijkersloot worden 2 royale appartementen en 10 maisonnettes met buitenruimte, bergingen en parkeerplaatsen gerealiseerd.

Het karakteristieke gebouw ligt op een groot perceel dat aan de voorzijde grenst aan het Merwedekanaal. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig.

De appartementen/maisonnettes hebben een woonoppervlakte van 80 t/m 127 m2 GBO.

Het karakteristieke pand is uniek gelegen vanwege de centrale ligging en is uitstekend bereikbaar met de auto en openbaar vervoer. Het centrum van Utrecht ligt dichtbij en is in circa 20 minuten op de fiets te bereiken.
Belangrijke voorzieningen zoals scholen, supermarkten, buurtwinkels, het stads theater en een bioscoop liggen eveneens op zeer geringe fiets- en loopafstand.
Ook het vernieuwde overdekte winkelcentrum van Nieuwegein 'Cityplaza' - met ruim 150 winkels _ ligt op nog geen 2 kilometer afstand.

Bouwjaar is circa 1912. In 2017 heeft de gemeente Nieuwegein het pand opgenomen als 'karakteristiek pand met een zeer hoge cultuurhistorische waarde', hiermee is het een beschermd stadsgezicht geworden.

Het is uiteraard nog mogelijk om je eigen droomappartement te creëren met onze kopers begeleider nadat de koopaannemingsovereenkomst is getekend.

Kenmerken:
- Energielabel A met dak-, vloer-, gevelisolatie en hoogwaardig glas
- Transformatie herontwikkeling
- Vloerverwarming
- Inclusief sanitair en tegelwerk voor badkamer en toilet
- Exclusief keuken
- Wanden behangklaar, plafonds glad sauswerk
- Alle appartementen/maisonnettes zijn voorzien van een buitenruimte/buitentuin
- 1 maisonnette is levensloopbestendig en heeft 3 slaapkamers. De overige woningen hebben 2 slaapkamers
- Er is geen lift aanwezig
- Alle woningen hebben een buiten- en binnenberging
- Beschermd stadsgezicht
- Eigen parkeerplaats op eigen terrein
- Verwarming en warm water d.m.v. individuele warmtepomp
- 2 PV-panelen per woning
- Servicekosten nader te bepalen door op te richten VvE
- 2 parkeerplaatsen op het terrein worden voorzien van publiek toegankelijke laadpalen
- Bouwgarant

Procedure:
- Voorinschrijving is vanaf nu mogelijk
- 19 januari 2022 - verkoopplattegronden beschikbaar
- 19 januari 2022 - inschrijving geopend
- 22 januari 2022 - kijkdag van 11.00 _ 13.00 uur op locatie (adres Utrechtsestraatweg 2 te Nieuwegein)
- 26 januari 2022 - sluiting inschrijving en toewijzing
- Overdracht bij projectnotaris voor 30 maart 2022
- 30 maart 2022 - start bouw
- Indicatie oplevering voorjaar 2023

Voorwaarden inschrijving:
- Ingevuld inschrijfformulier naar info@onshuisvastgoed.nl
- Overdracht/transport bij projectnotaris Van der Heiden te Streefkerk uiterlijk 30 maart 2022