Utrechtsestraatweg 2 - 4, Nieuwegein

De Waterveste - Utrechtsestraatweg 2-4 te Nieuwegein

DE BOUW IS GESTART!

In dit voormalige schoolgebouw in Jutphaas Wijkersloot worden 12 royale appartementen en maisonnettes met buitenruimte, bergingen en parkeerplaatsen gerealiseerd.
Het karakteristieke gebouw ligt op een groot perceel dat aan de voorzijde grenst aan het Merwedekanaal. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig en is vanwege de centrale ligging uitstekend bereikbaar met de auto en openbaar vervoer. Het centrum van Utrecht ligt dichtbij en is in circa 20 minuten op de fiets te bereiken.
Belangrijke voorzieningen zoals scholen, supermarkten, buurtwinkels, het stads theater en een bioscoop liggen eveneens op zeer geringe fiets- en loopafstand.
Ook het vernieuwde overdekte winkelcentrum van Nieuwegein 'Cityplaza' - met ruim 150 winkels - ligt op nog geen 2 kilometer afstand.

Bouwjaar is circa 1912. In 2017 heeft de gemeente Nieuwegein het pand opgenomen als 'karakteristiek pand met een zeer hoge cultuurhistorische waarde', hiermee is het een beschermd stadsgezicht geworden.

Het is uiteraard nog mogelijk om je eigen droomappartement te creëren met onze kopersbegeleider nadat de koopaannemingsovereenkomst is getekend.

Deze ruime 3-kamer maisonnette van 92,5m2 is gelegen op de begane grond en de 1e verdieping en ligt aan de achterzijde van het gebouw vanwaar u tot laat de zon in de tuin heeft (Westen). De royale en lichte woonkamer is voorzien van 2 grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Een open trap brengt u naar de 1e verdieping waar zich 2 ruime slaapkamers van 22,3 m2 en 8,0m2 bevinden, een badkamer met 2e toilet, douche en wastafel en een berging met wasmachine/droger aansluiting en een warmtepomp.
De tuin is 64,4 m2 groot en heeft een achterom, een buitenberging en een parkeerplaats op eigen terrein.

Kenmerken:
- Energielabel A met dak-, vloer-, gevelisolatie en hoogwaardig glas
- Transformatie herontwikkeling
- Vloerverwarming
- Inclusief sanitair en tegelwerk voor badkamer en toilet
- Exclusief keuken
- Wanden behangklaar, plafonds glad sauswerk
- Beschermd stadsgezicht
- Eigen parkeerplaats op eigen terrein
- Verwarming en warm water d.m.v. individuele warmtepomp
- 2 PV-panelen per woning
- Servicekosten nader te bepalen door op te richten VvE
- 2 parkeerplaatsen op het terrein worden voorzien van publiek toegankelijke laadpalen
- de woningen worden gebouwd onder Bouwgarant