Utrechtsestraatweg 2 - 4, Nieuwegein

DE BOUW IS GESTART!

Royaal en duurzaam 3-kamer appartement gelegen op de begane grond en 1e verdieping met tuin op het Westen, parkeerplaats en berging voorzien van:
- Energielabel minimaal A+
- Warmtepomp
- PV-panelen

In dit voormalige schoolgebouw in Jutphaas Wijkersloot worden 13 royale duurzame appartementen en maisonnettes met buitenruimte, bergingen en parkeerplaatsen gerealiseerd allen voorzien van Energielabel A, een warmtepomp en zonnepanelen.

Het karakteristieke gebouw ligt op een groot perceel dat aan de voorzijde grenst aan het Merwedekanaal. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig en is vanwege de centrale ligging uitstekend bereikbaar met de auto en openbaar vervoer. Het centrum van Utrecht ligt dichtbij en is in circa 20 minuten op de fiets te bereiken.
Belangrijke voorzieningen zoals scholen, supermarkten, buurtwinkels, het stads theater en een bioscoop liggen eveneens op zeer geringe fiets- en loopafstand.
Ook het vernieuwde overdekte winkelcentrum van Nieuwegein 'Cityplaza' - met ruim 150 winkels - ligt op nog geen 2 kilometer afstand.

Bouwjaar is circa 1912. In 2017 heeft de gemeente Nieuwegein het pand opgenomen als 'karakteristiek pand met een zeer hoge cultuurhistorische waarde', hiermee is het een beschermd stadsgezicht geworden.

Indeling bouwnummer 4:
Entree hal op de begane grond met meterkast en separaat toilet met fonteintje.
Royale lichte woonkamer van circa 6,84x7,02m voorzien van 2 dubbele openslaande deuren en keukenopstelling. Via de open trap in de woonkamer bereikt u de 1e verdieping met inpandige bergruimte met wasmachine, wasdroger en warmtepomp opstelling.
Een zeer ruime slaapkamer van circa 3,4/2,4x7,05m waarbij het mogelijk is om een inloopkast te realiseren. Tweede slaapkamer van circa 2,3x3,3m.
De tuin van circa 7x9,4m bevindt zich op het Westen en is voorzien een vrijstaande houten schuur met parkeerplaats.

Kenmerken:
- Energielabel minimaal A+
- Dak-, vloer-, gevelisolatie en hoogwaardig glas
- Verwarming en warm water d.m.v. een individuele warmtepomp
- Vloerverwarming
- 2 PV-panelen per woning
- Inclusief sanitair en tegelwerk voor badkamer en toilet
- Exclusief keuken
- Wanden behangklaar, plafonds glad sauswerk
- Beschermd stadsgezicht
- Eigen parkeerplaats op eigen terrein
- Servicekosten nader te bepalen door op te richten VvE
- 2 parkeerplaatsen op het terrein worden voorzien van publiek toegankelijke laadpalen
- de woningen worden gebouwd onder Bouwgarant
- Transformatie herontwikkeling
- Geplande oplevering rond bouwvak 2023