Vaart ZZ 235

Exclusieve Vervenersvilla met Royale Tuin en Veel Mogelijkheden
Op een prachtige en rustige locatie tussen Nieuw-Amsterdam en Erica, aan de rustige zijde van de Verlengde Hoogeveensche Vaart, staat deze karakteristieke vrijstaande vervenersvilla. Een unieke woning met authentieke jaren '30-details en een indrukwekkende architectuur, ontworpen door Architectenbureau Kranenborg uit Coevorden.

Een Oase van Rust en Ruimte
De villa is gelegen op fietsafstand van beide dorpen, waar diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning ademt stijl en elegantie met haar fraaie ornamentenplafonds, sierlijsten en granieten ingezonken drempels. De glas-in-lood bovenlichten geven het geheel een sfeervolle en warme uitstraling.

Met haar royale afmetingen biedt deze villa talloze mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een ruim familiehuis, een combinatie van wonen en werken, of ruimte voor hobby's zoals een atelier of praktijk aan huis: deze woning heeft het allemaal. Daarnaast is er volop gelegenheid voor het houden van paarden.

Bent u op zoek naar een exclusieve woning met karakter en talloze gebruiksmogelijkheden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van Vaart Zuidzijde 235.
________________________________________
Indeling
Begane grond
De statige entree aan de noordzijde leidt via een vestibule naar de royale hal, waar de grandeur van de woning direct zichtbaar wordt. De hal, voorzien van een elegante marmeren vloer, biedt toegang tot alle vertrekken. Hier bevindt zich de garderobe, een toilet en een ruime slaapkamer met een en-suite badkamer, voorzien van een luxe Sfinx-bad, een separate doucheruimte en een dubbele wastafel met meubel.

De royale en-suite woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het terras, bereikbaar via openslaande deuren. De kamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer, en-suite deuren en een gashaard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.

De stijlvolle keuken aan de zuidzijde is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, uitgerust met een ingebouwde vrieskast, wasmachine en droger, en een ruime voorraadkast. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de parkeerplaats en de garage.

Eerste verdieping
Een imposante, handgemaakte houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar vier ruime (slaap- of werk)kamers zich bevinden. Twee kamers beschikken over een balkon aan respectievelijk de noord- en zuidzijde. Daarnaast zijn er een inloopkast, een separaat toilet en een luxe badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, terwijl de overige kamers worden verwarmd via radiatoren. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Tweede verdieping
Via een vaste houten trap is de royale woonzolder bereikbaar. Deze ruimte kan uitstekend dienstdoen als extra woon- of slaapverdieping. Hier bevindt zich tevens een afgesloten ruimte met de hr-ketel (2003), een WTW installatie en de aansturingskast voor de zonnepanelen. De verdieping wordt optimaal verlicht door ramen aan zowel de voor- als achterzijde en twee dakramen.
________________________________________
Buitenruimte
De fraai aangelegde, parkachtige achtertuin is een waar rustpunt. Met volwassen bomen, een zonnig terras en een ruime kapschuur biedt deze tuin volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. De tuin is volledig omheind en beschikt over een kas, ideaal voor de liefhebber van tuinieren.

De voortuin is eveneens ruim en sfeervol aangelegd, met een prachtige oude kersenboom als blikvanger. Een royale oprijlaan met elektrisch bedienbare smeedijzeren hekken leidt naar de parkeerruimte en de dubbele garage.
________________________________________
Kenmerken
Algemeen
•Vraagprijs: € 1.500.000,- k.k.
•Vraagprijs per m²: € 4.400,00
•Aanvaarding: in overleg

Bouw
•Type woning: Vrijstaande vervenersvilla
•Bouwjaar: 2003
•Dak: geglazuurde dakpannen

Oppervlakte en inhoud
•Woonoppervlakte: 340 m²
•Perceelgrootte: 6.690 m²

Indeling
•Aantal kamers: 8 (waarvan 5 slaap- werkkamers)
•Aantal badkamers: 2
•inloopkast
•Badkamer voorzieningen: 2 douches, 2 ligbaden, 2 dubbele wastafels, vloerverwarming
•Aantal toiletten: 2
•Aantal woonlagen: 3
•Extra: Ruime woonzolder

Energie & Installaties
•Energielabel: A
•Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, triple glas
•Verwarming: Hr-ketel, gashaard, vloerverwarming (begane grond en badkamer)
•hr-ketel: Gasgestookte combiketel (2003, eigendom)
•Zonnepanelen: 22 panelen

Buitenruimte
•Ligging: Tussen Nieuw-Amsterdam (3 km) en Erica (3 km)
•Tuin: Zeer royale achtertuin met veel privacy
•Ligging tuin: Gelegen op het zuiden
•Balkon/dakterras: Aan zowel de voor- als achterzijde
•Oprit: Dubbele oprit met elektrisch bedienbare poorten

Bijgebouwen
•Garage: Dubbele garage met elektrische deuren, inclusief hobby- en opslagruimte. De garage is aan de voorzijde voorzien van twee elektrische deuren en aan de achterzijde van een dubbele deur naar de tuin. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s en een separate hobbyruimte. De gehele garage en hobbyruimte zijn voorzien van wand- en vloertegels. Daarnaast beschikt de garage over een inpandig kantoor met eigen toegang en verwarming. Een vliering, toegankelijk via twee vlizotrappen, biedt extra opslagruimte. De garage is tevens voorzien van geglazuurde dakpannen.

•Kantoorruimte: Verwarmd en ideaal voor thuiswerken
•Schuur: Grote open kapschuur, geschikt voor paardenboxen
•Tuinkas: Ruime kas, omringd door een aangelegde tuin

Parkeergelegenheid
•Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
________________________________________
Bent u op zoek naar een exclusieve, stijlvolle en veelzijdige woning? Maak vandaag nog een afspraak en laat u verrassen door de vele mogelijkheden van deze unieke vervenersvilla!