Valeriaanpad 42

In de wijk "Stadseiland" ligt deze instapklare ruime hoekwoning met energielabel A. Deze royale en moderne hoekwoning van 159 vierkante meter op drie woonlagen met 4 ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot 6 slaapkamers) is dit een ideale gezinswoning.

De zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en buitenruimte, terwijl de eigen carport zorgt voor comfortabel parkeren op eigen terrein. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een complete en energiezuinige woning!

De woning is volledig geïsoleerd en ligt met de voorzijde aan een autovrije groenstrook met daaraan grenzend speelvoorzieningen en een park.

Het centrum van Arnhem ligt op 10 minuten fietsafstand, de winkels en de scholen zijn allemaal op loop- en fietsafstand. Tevens beschikt de wijk over diverse speelgelegenheden. Het voorgelegen park mondt uit in de uiterwaarden van de Nederrijn, waar u zich binnen enkele minuten wandelen buiten de stad waant. Kortom, een plezier om te wonen!

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst in de hal wordt u direct verwelkomd door een prachtige lichte visgraatvloer met vloerverwarming, die doorloopt over de gehele begane grond. De hal biedt ruimte voor een garderobe, meterkast en een modern toilet. Via een stijlvolle industriële deur met glas betreedt u de woonkamer.

De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt een prachtig uitzicht op de groene parkzone van StadsEiland. Deze moderne keuken, geplaatst in 2014, is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een grote oven.

Het ruime eetgedeelte biedt plaats aan een grote eettafel met minstens zes stoelen, perfect voor gezellige diners. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte en ruime woonkamer, die een sfeervol uitzicht biedt op de achtertuin. Via een grote schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin.

Buitenruimte
De ruime achtertuin, gelegen op het zuiden, is zowel via de woonkamer als via de carport achterom te bereiken. Dankzij deze ideale ligging kunt u de hele dag genieten van zowel zon als schaduw. De tuin is onderhoudsarm, met een fraai terras en kunstgras en is volledig aangelegd voor optimaal woongenot.

Parkeren & speeltuin
Achter de woning bevindt zich een afgesloten binnenterrein met parkeerplaatsen voor bewoners. Daarnaast is er een speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. De woning heeft een aandeel in het binnenterrein, waarvoor een jaarlijkse VvE-bijdrage van €100,- geldt voor het onderhoud.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, twee royale slaapkamers (met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren) en een badkamer met toilet.
De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van veel ramen, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een prachtig uitzicht op het park.
De tweede slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, beschikt over twee openslaande deuren naar een Frans balkon, waardoor u een heerlijk open gevoel heeft met veel lichtinval.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren en een speelruimte die flexibel in te richten is als werk- of hobbyruimte.

Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de imposante vrije hoogte van ruim 3,5 meter tot de nok, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Daarnaast biedt deze verdieping veel opbergruimte, waardoor u optimaal gebruik kunt maken van de beschikbare ruimte.

Daarnaast is op deze verdieping de technische ruimte te vinden, voorzien van een CV-ketel en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Algemene info:
- Bouwjaar 2007;
- Energielabel A;
- 12 zonnepanelen;
- Hoekwoning;
- Woonoppervlakte van 159 m2;
- Indicatie bruto inhoud 555 m3 (exclusief bijgebouwen);
- Gebouw gebonden buitenruimte 6 m2;
- Drie woonlagen;
- Begane woning gerenoveerd in 2022;
- Buitenschilderwerk (houten kozijnen en gestukte gevel) in 2020 uitgevoerd door erkend schildersbedrijf;
- Gedeeltelijk binnen schilderwerk 2024;
- Vloerverwarming begane grond;
- Gehele woning is gestuukt;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur;
- Rustig gelegen nabij de voorzieningen;
- 4 ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot uitbereiding 6 slaapkamers;
- Achtertuin op het zuiden;
- openbaar en op afgesloten terrein parkeren;
- Vrije ligging;
- Kindvriendelijke wijk met veel openbaar groen;
- Op loopafstand van winkels;
- Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Arnhem;
- Hoogwaardige afwerking;
- aanvaarding in overleg

Kortom een royale woning met alle luxe die je maar wenst op een mooie locatie! Dit huis is zeker een bezichtiging waard!