Valeriusstraat 23A

Riante woon-/werkwoning met vier woonlagen
met op de begane grond mogelijkheid voor een praktijkruimte.
Ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer.
De woning kijkt aan de voorkant uit op openbaar groen.
Diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn in de directe nabijheid.
Er zijn voldoende gratis parkeermogelijkheden.
Vlakbij het Beatrix park en het gezellige oude centrum.
Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij naar de plattegrond tekeningen.

Begane grond:
Prachtige voortuin op het zuiden.
Entree met radiator, kokosmat en meterkast.
Gang met bamboeparketvloer. Deur naar betegelde toiletruimte met fonteintje.
Deur naar wasruimte met tegelvloer en deels betegelde wanden, radiator, wasmachine- aansluiting en doucheruimte. In de wasruimte een deur naar de berging met radiator en tegelvloer. De berging heeft ook een deur vanaf de tuin.
Deur naar de (werk)kamer/praktijkruimte voorzien van een keukenblok, bamboeparketvloer, openslaande deuren naar de achtertuin, elektrische bijverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met deur naar de woonkamer aan de zuidkant met dubbele schuiframen.
Deur naar de woonkeuken die is voorzien van composiet aanrechtblad, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat , afzuigkap. Deze verdieping heeft een bamboeparketvloer.

Tweede verdieping:
Overloop met deur naar een slaapkamer aan de voorzijde, deze kamer heeft een lichte tegelvloer die doorloopt tot de kamer aan de achterzijde die is voorzien van een keukenblok, wasmachineaansluiting, een marmoleum vloer en deels betegelde wanden. Badkamer met wastafelmeubel, toilet, douchecabine, betegelde vloer en deels betegelde wanden.

Derde verdieping:
Overloop met deuren naar twee slaapkamers.
De kamer aan de voorzijde heeft een antraciet tegelvloer die doorloopt tot de kamer aan de achterzijde met een pantry en een marmoleum vloer.
Een trap naar een wandkast met mechanische ventilatie, kast met cv-ketel, zonneboiler met een zonnepaneel op het dak

Bijzonderheden:
- Glas vezel- en telefoonaansluiting in een aantal kamers
- Alle wanden zijn gestuukt.
In de woonkamer en in de kamer op de begane grond is één wand gestuukt met leem ;
- De woning voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen w.o. op het lichtnet.
aangesloten rookmelders op elke verdieping (sinds 2022 verplicht) vlgs technische
omschrijving.
- Eigen grond (erfpacht afgekocht);
- Energielabel A; isolatie vlgs technische omschrijving.
De kruipruimte is extra geïsoleerd met schelpen;