van Akenweg 96

RECHTERVLEUGEL VAN UNIEKE HOEVE: RUST EN RUIMTE DICHTBIJ HET CENTRUM VAN MAASTRICHT

OMSCHRIJVING
Deze door architect Haenen volledig verbouwde woonboerderij combineert rust, ruimte en luxe met een gunstige ligging in de charmante Maastrichtse wijk Oud-Caberg. Oud-Caberg is een van de best bewaarde geheimen van Maastricht, ligt op slechts 10 fietsminuten van het Vrijthof, trekt steeds meer hoogwaardige bewoning aan en grenst direct aan een uitgestrekt wandelgebied. Directe uitvalswegen naar de A2 garanderen een perfecte verbinding met populaire bestemmingen in en rondom Maastricht zoals het MUMC+ en Maastricht University. De internationale school is eveneens binnen 10 minuten bereikbaar.





INDELING


Begane grond
Stap binnen in een huis dat leeft met de seizoenen. De carréboerderij is in 1780 gebouwd. De rechtervleugel wordt nu verkocht. Via een verborgen pad, omgeven door bloemen en een bloeiende haag, betreed je deze bijzondere woning. Eenmaal binnen word je verwelkomd in een woning waar licht en ruimte centraal staan. De grote open keuken vormt het kloppende hart, openslaande deuren leiden naar een rustige binnenplaats omringd door hoge muren en hagen waar privacy gewaarborgd is. De keuken nodigt uit tot samenzijn en lekker koken en is voorzien van 3 Gaggenau gaskookplaten, een Bosch vaatwasser en Liebherr (wijn)koelkasten. Vanuit de keuken heb je toegang tot de riante living waar indrukwekkende hoogtes en zichtlijnen de sfeer bepalen. Dankzij vier grote openslaande deuren geniet je van direct tuincontact en een prachtig uitzicht op de achterliggende weides. Een sfeervolle houtkachel van Dik Geurts voegt extra warmte toe in de wintermaanden. De ruime entresol (vide), die nu gebruikt wordt als werkruimte, zorgt voor transparantie en een speelse verbinding binnen de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte van ca. 20 m². Deze is momenteel ingericht als appartement, compleet met eigen toegang, toilet en keukenopstelling. Deze ruimte is perfect voor een kantoor aan huis, praktijkruimte of gastenverblijf.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is te bereiken via een open houten trap. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Slaapkamer 1 en Slaapkamer 2, beide van ongeveer 9 m², hebben een sfeervolle uitstraling dankzij de originele balken en de Velux dakramen. Slaapkamer 3, met een oppervlakte van ongeveer 15 m², is bereikbaar via de overloop of een wenteltrap vanuit het gastenverblijf. Slaapkamer 4, die ongeveer 16 m² groot is, beschikt over een vaste kastenwand en kan eenvoudig worden verbonden met slaapkamer 3, waardoor er in combinatie met de benedenruimte een privé appartement ontstaat. De luxe badkamer van ongeveer 9 m² is voorzien van een dubbele inloopdouche, een vrijstaand bad en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een apart toilet en een praktische kastenwand op deze verdieping.

Tweede verdieping
Via een monumentale houten trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop die een mooi visueel element aan de architectuur van de woning toevoegt met aansluitend een royale slaapkamer van ca. 20 m², genesteld onder een geïsoleerd houten dak. Voorzieningen voor een extra wastafel en toilet zijn hier al voorbereid.

De tuin
Het tuincontact maakt deze boerderijwoning tot een absoluut juweeltje. De woning is omgeven door zowel graspartijen, bloemborders als ook verschillende terrassen op een perceel van 1655 m2. De bezonning in de tuin is zo ideaal dat je altijd een fijne plek kunt vinden om van het buitenleven te genieten. De imposante beukenhaag, die meer dan manshoog is, biedt uitstekende privacy en creëert een natuurlijke afscheiding van het naburige huisnummer 98. Aan de achterzijde, net buiten de veilige muren van de binnenplaats, ligt een groot terras met prachtig uitzicht over de weiden richting België. Bijna elke ruimte op de benedenverdieping biedt directe toegang tot de tuin of het terras, waardoor je altijd verbonden bent met de natuur. En dat op luttele minuten afstand van het bruisende centrum van Maastricht.
Deze woning is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar modern woongenot, veelzijdigheid en een uitstekende verbinding tussen binnen en buiten, tussen stad en platteland. De unieke architectuur en hoogwaardige afwerking maken het een woning die je gezien moet hebben.


BIJZONDERHEDEN:
Perceeloppervlakte: ca. 1655 m²
Woonoppervlakte: ca. 300 m²
Bouwjaar ca. 1780
Exclusief verbouwd door bureau ZuidArchitecten, Raymond Haenen
Grote living (51m²) met entresol van 20 m²
Inpandige multifunctionele ruimte met eigen entree, toilet, douche en keukenopstelling,
eventueel te gebruiken als gastenverblijf, praktijk of kantoor
Gemeentelijk monument “kenmerkend bouwwerk” onder registratienummer GM-3866.
Twee badkamers met 3 x inloopdouche, een wandcloset, twee wastafels, een apart toilet
Cv installaties Nefit ecomline HR in eigendom 2009
Reddot Design Award kozijnen hout/aluminium
Rondom tuin en terrassen
Gehele begane grond geïsoleerde gevlinderde betonvloeren voor zien van vloerverwarming
Lage temperatuur radiatoren op de bovenverdieping
De centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, Luik en Aken maken het wonen hier zeer aangenaam.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.