van Beethovenlaan 32

LET OP: Het betreft een bieden vanaf prijs!

Hoekwoning die nu is ingericht voor dubbele bewoning, perfect voor degenen die een kangoeroe-woning zoeken. De benedenverdieping is een gelijkvloerse seniorenwoning, de twee verdiepingen daarboven zijn prima geschikt als woning voor 2 a 3 personen. Beide wooneenheden zijn voorzien van badkamer toilet en keuken.
De woning is tevens geschikt als woning met kantoor / praktijkruimte en natuurlijk ook weer te verbouwen tot ruime eengezinswoning.
Gelegen in een rustige en kindvriendelijk woonwijk in Hazerswoude-Rijndijk met in de nabijheid faciliteiten als winkels, scholen en sportgelegenheden.

• 3 ruime slaapkamers, 2 woonkamers, 2 badkamers met toilet.
• Op loopafstand van winkels en bushalte
• Centrale ligging nabij uitvalswegen A4, A12 en N11.
• Op fietsafstand van het centrum van Leiden en Alphen aan den Rijn

Begane grond
Entree/hal met meterkast en berging met wasmachine en wasdrogeraansluiting. Daarnaast de afgesloten trapopgang naar het boven appartement.
De woonkamer heeft een ruime trapkast en beidt aan de achterzijde een toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin. De achtertuin is ook bereikbaar door een afsluitbare doorgang via de brandpoort aan de westzijde.
De ruime slaapkamer is gesitueerd in de uitbouw en is voorzien van rolluiken.
De badkamer is voorzien van badkamermeubel en douche. Daarnaast er is een apart afsluitbaar toilet en ruimte voor de cv-ketel.
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een recht keukenblok met inbouwapparatuur.
De benedenverdieping wordt verwarmd door een Nefit cv-ketel uit 2023

De ca 5 m diepe tuin, is op het zuiden gelegen, hierin is over de volle breedte van de tuin een grote berging van 6,5 m bij 3,8 m aanwezig en is voorzien van elektra.

1e Verdieping
Via de afsluitbare deur in de hal kom je via de trap op de eerste verdieping.
Hier kom je op de overloop met toegang tot de navolgende vertrekken:
Woningbrede royale slaapkamer aan de voorzijde.
Ruime, inpandige badkamer met douche, wastafel, staand closet en wasmachine aansluiting.
Aan de achterzijde zijn een kleinere slaapkamer en een compleet ingerichte keuken met inbouwapparatuur aanwezig.

2e Verdieping
Een ruime lichte woonkamer van 18 m2 met een nokhoogte van 3,5 meter, hier heeft u een mooi uitzicht aan beide zijden over de wijk, de Rhynenburgermolen en polder.
Daarnaast is er een ruime bergruimte die tevens plaats biedt aan de tweede cv ketel (2011).


Om het huis weer te herinrichten tot eengezinswoning is door verwijdering van de gipsen muren, die nu voor de afgescheiden slaapkamer op de begane grond zorgen, een zeer ruime woonkamer met mogelijkheid voor installatie van een houtkachel te verwezenlijken.

Bijzonderheden
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- 1e en 2e verdieping voorzien van laminaat
- Voorzien van de vereisten voor dubbele bewoning zoals gekoppelde rookmelders op elke verdieping, brandvertragende deuren en trap.
- Twee gescheiden warm water / cv installaties.
- Het buitenschilderwerk is in 2023 gedaan met Sikkens Rubbol SB
- Binnenschilderwerk is in 2023 en 2024 uitgevoerd met Sikkensverf.

Ben je op zoek naar een ruime woning met diverse functionaliteiten, gelegen in een fijne woonomgeving, maak dan een afspraak voor één van de bezichtigingsdagen op 23 maart of 30 maart.

Bijzonderheden:
- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing