van der Baanstraat 31

Deze fraaie 2-onder-1-kapper staat aan een rustige straat centraal in het dorp. Het huis beschikt onder meer over een nette keuken en badkamer, 3 slaapkamers, een zolderkamer, een vrijstaande garage en een fijne tuin met grote afsluitbare overkapping. Kortom een ideale gezinswoning op een aantrekkelijke locatie.

De woning is in 1994 gebouwd op een perceel van 271m2 eigen grond. Het huis is goed onderhouden en volledig geïsoleerd. De in 2020 geplaatste zonnepanelen, 16 stuks, brengen het energielabel op A.
De cv-ketel is in 2023 geplaatst en de slaapkamer en woonkamer zijn voorzien van airconditioning waarmee je zowel kunt verwarmen als koelen.

Wolphaartsdijk is een dorp met veel voorzieningen en omringd door veel groen. Er zijn o.a. 2 supermarkten, basisscholen, campings, een jachthaven, diverse restaurants en volop recreatie- mogelijkheden aan en op het Veerse Meer. Binnen 10 autominuten bent u in de gezellige stad Goes met alle denkbare faciliteiten.
Ook bereikt u met de auto binnen 5 minuten de N289 of de N256 en heeft u een uitstekende verbinding naar o.a. de steden Middelburg, Bergen op Zoom en Rotterdam.


Indeling
Begane grond
Entree met hal, meterkast en toilet. De L-woonkamer beschikt over een brede zithoek aan de voorzijde en een, aan de keuken grenzende, eethoek aan de tuinkant. De openslaande tuindeuren bieden optimaal contact met de tuin. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De donkere keuken met wit composiet blad heeft een eigentijdse uitstraling en beschikt over: afzuigkap, inductie kookplaat, combi magnetron, afwasmachine en koelkast. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorkant is ca. 2.80 x 4.95. De slaapkamers aan de achterkant zijn respectievelijk ca. 2.46 x 3.16 en 2.40 x 2.40. De badkamer is in 2011 gerealiseerd en door de combinatie van antraciet en wit helemaal van deze tijd. Er is een inloopdouche met hardglazen douchewand, een toilet en een wastafelmeubel met 2 waskommen. De badkamer beschikt over vloerverwarming. Op de gehele etage ligt een goede laminaatvloer.

2e verdieping:
Op de overloop is de cv-ketel geplaatst en er is ruimte voor de wasmachine. De zolderkamer beschikt over een praktische op maat gemaakte inbouwkast en kan prima dienst doen als hobby- of studeerkamer.

Buiten:
Naast het huis, voor de garage, is een oprit zodat de auto op eigen terrein geparkeerd kan worden. De garage beschikt over een garagedeur aan de voorkant en een loopdeur aan de tuinkant. De tuin is omheind met schuttingen en biedt dus veel privacy. Achter in de tuin staat een fraaie overkapping waar u in de zomermaanden nog lang van de avondzon kunt genieten en die in de wintermaanden kan worden afgesloten om als berging dienst te kunnen doen.

Zoek je een goede instapklare woning met garage dan is dit huis echt de moeite waard.
Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging.

Oplevering: oktober 2025