van der Dussenlaan 26

DUSSEN
Vraagprijs
€ 319.000,- k.k.
Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1960-1970
Kamers
4
Slaapkamers
3
Woonopp.
107 m²

Interesse in deze woning?

Goud Makelaardij

vasb#tbhqznxrynneqvw.ay
0618388121

Wilt u weten of u deze woning kunt betalen?
Kan ik deze woning kopen?

Benieuwd naar de huidige hypotheekrentes?
Bekijk actuele hypotheek rente

Download gratis het DuurzaamheidsprofielWoningwaarde rapport

Omschrijving

TWEE ONDER EEN KAP MET GROTE TUIN. Deze twee-onder-een-kapwoning ligt op een riant grondperceel middenin het dorpshart van het leuke dorp Dussen.

Op een ruim perceel van 335 m2 staat deze nog door de Rijksdienst degelijk gebouwde woning. Naast uitstekend gelegen heeft de woning veel mogelijkheden om heerlijk te kunnen wonen. Met aan de voorzijde uitzicht over een plantsoen/grasveld en helemaal in het dorpscentrum met scholen, winkels en het dorpshuis (MFA) op geringe loopafstand.
De woning is toe aan een opfrisbeurt en daardoor interessant object voor de handige koper. Door het ruime perceel heeft de woning volgens het bestemmingsplan zowel aan de achterzijde als ook aan de zijkant veel (vergunningsvrije) uitbouwmogelijkheden tot nog ca. 60m2 extra woonoppervlakte wat kan worden bijgebouwd.

De woning beschikt over een eigen oprit van maar liefst ca. 16 meter lengte, waar 3 auto's op kunnen en heeft een carport. Achter de woning is er een diepe achtertuin op het oosten waardoor u de gehele dag zon hebt in de tuin. Vanuit de woonkamer kijkt u aan de voorzijde vrij uit over een plantsoen en over het grote grasveld verderop in de straat.

De woning is traditioneel en degelijk gebouwd in 1961 en was oorspronkelijk een rijksdienstwoning voor het ernaast gelegen voormalige politiebureau. Op sommige punten is de afwerking in de woning wat gedateerd, maar dit is prima aan te passen aan de wensen van de huidige tijd. De verkoper heeft een bouwkundig onderzoek uit laten voeren en hieruit komen geen problemen naar voren behoudens diverse onderhoudsmaatregelen.

Vraag snel een bezichtiging aan en laat u verrassen door de locatie en de mogelijkheden van deze woning.

Indeling:

Begane grond:
De woning heeft aan de voorzijde een voortuin van ca. 8 x 5 meter. Aan de zijkant naast de oprit bevindt zich de entree. In de hal bij de voordeur bevindt zich het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, een kelderkast en de toegangen tot zowel de woonkamer als tot de keuken. De doorzon woonkamer heeft ruime afmetingen, een laminaatvloer en een groot raam aan zowel voor- als achterzijde met daardoor een mooi uitzicht en veel licht. De woonkamer heeft een loopdeur naar het buitenterras.
Zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikt u de keuken met daarin een keukenopstelling en een aparte schouw om te koken. Deze keuken is naar eigen wens uit te bouwen naar een moderne keuken.

Vanuit de keuken bereikt u via de achterdeur het achtererf met het buitenterras en de riante bloementuin met grasveld. Door de grote overkapping en carport bereikt u altijd droog de achterdeur als u uw auto parkeert onder de carport. Ook de berging is via buiten altijd droog te bereiken.

Verdieping:
Via de trapopgang komt u op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers (voorheen 4), een badkamer en een 2e toilet. Van 1 slaapkamer is een wasruimte en thuiswerkplek gemaakt.
Een slaapkamer beschikt over een grote vaste kast. De grote raampartijen in de beide slaapkamers biedt zeker vanaf e verdieping een mooi uitzicht over het plantsoen en het Peppelveld aan de voorzijde en aan de achterzijde kijkt u uit over de eigen diepe achtertuin.
De badkamer heeft een wastafel, een ligbad en een douche. De gehele badkamer is aan een modernisering toe.
Ook is de thuiswerkplek/wasruimte weer eenvoudig als 3e slaapkamer in te richten.

Zolder:
Met een vlizotrap bereikt u de zolder die een prima stahoogte heeft. Op deze zolder bevindt zich ook de CV-ketel.
Met het realiseren van een vaste trap naar de zolder krijgt u er extra woonoppervlak bij en is er eenvoudig nog een vierde slaapkamer op de zolder te realiseren.

Berging:
De achter de woning aangebouwde berging van ca. 15 m2 bereikt u via buiten. De berging
beschikt zowel over water als over elektra. Aan de berging is aan de voorzijde een carport gebouwd.

Perceel:
De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 335 m2 aan een rustige straat met gescheiden rijbanen met daartussen een plantsoen. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeermogelijkheid op eigen terrein. Achter de woning (bij de achterdeur) heeft de woning een ruim terras en een diepe achtertuin, samen ter grootte van ca. 150 m2 (ca. 25 x 6 meter). U vindt er alle privacy, want er is geen achterom achterin de tuin. Het gehele achtererf heeft een voortreffelijke ligging op het oosten met achterin de tuin de gehele middag en avond zon.

Omgeving:
De woning heeft een prima ligging dichtbij diverse dorpsvoorzieningen.
Het dorp Dussen is een prettig en gezellig dorp met diverse goede voorzieningen, zoals 2 basisscholen, diverse verenigingen, meerdere winkels, een supermarkt, de weekmarkt en een apotheek/huisartsenpraktijk. Het dorp is gelegen in het Land van Heusden en Altena, een plattelandsgebied wat de overgang vormt tussen de gewesten Holland en Noord-Brabant, waarbij Dussen vooral op Brabant gericht is.
Dussen beschikt over een fraai historisch kasteel, waar diverse evenementen en bruiloften worden georganiseerd. Daarnaast bestaat het dorp uit diverse fraaie bebouwingslinten en ligt het dorp nabij de Bergsche Maas. Er is kleinschalige natuur (Kornsche Boezem) met wandelpaden nabij het dorp te vinden en op ca. 10 km van het dorp liggen de Nationale Parken: de Biesbosch en de Loonse & Drunense duinen.

Bereikbaarheid:
Met de provinciale weg N283 en vervolgens de A27 of het autoveer over de Bergsche Maas en de A59, is er een prima verbinding naar andere regio's. In 15 minuten bereikt u bijvoorbeeld Oosterhout, Waalwijk of Gorinchem en binnen 30 minuten de steden Breda, Tilburg, Den Bosch en Dordrecht. Rotterdam & Utrecht zijn in 45 minuten bereikbaar.
Op ca. 4 km van het dorp is er bij rijksweg A27 een busstation met een directe lijndienstverbinding naar Oosterhout/Breda en naar Utrecht.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 319.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1960-1970
Onderhoud binnen
redelijk
Onderhoud buiten
matig

Tuin

Type
achtertuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
oost
Oppervlakte
150 m²

Woonhuis

Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
3
Woonopp.
107 m²
Inhoud
378 m³
Perceelopp.
335 m²
Ligging
aan rustige weg, in centrum

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
c.v.-ketel

Garage

Type
carport

Berging

Type
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Isolatie
geen isolatie

Foto's

van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26
van der Dussenlaan 26

Kaart

Neem contact met ons op

Bekijk de actuele rentetarieven en de maandlasten voor deze woning

Een hypotheekadviseur vinden?

Klik hier
Nationale woningbond
Weten wat je gaat betalen per maand?
Bereken hier de maandlasten van je hypotheek
Bereken de maandlasten