van Erpstraat 64

RUIME EN INSTAPKLARE TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS, TUIN OP HET ZUIDEN EN EIGEN GARAGE, ENERGIELABEL A

Deze goed onderhouden en zeer ruime tussenwoning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en woongenot. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een royale en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren en een eikenhouten vloer. De keuken is centraal in de leefruimte gepositioneerd. Met een zonnige achtertuin op het zuiden (vrij uitzicht), 9 zonnepanelen en een aparte garage. Gelegen op een perceel van 185 m² en een woonoppervlakte van circa 159 m², maakt deze woning uitermate geschikt voor gezinnen en liefhebbers van ruimte.

In de nabijheid zijn diverse scholen en winkels te vinden, net zoals speelgelegenheden voor kinderen. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van het centrum van Geldrop (1 km) en het bos (1 km).

Uitstekende verbinding naar Eindhoven, Venlo, Maastricht en instellingen zoals ASML en de High Tech Campus. Verder beschikt Geldrop over een eigen treinstation.

Indeling

Begane grond
- Entree met hal, toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer.
- Royale woonkamer met houten vloer, veel natuurlijke lichtinval, een stijlvolle wenteltrap en openslaande deuren naar de achtertuin.
- Open keuken, voorzien van een vaatwasser, combi-magnetron (2022), koelkast (2024) en een 5-pits gasfornuis. De keuken heeft een praktische tegelvloer.
- Fraai aangelegde en ruime achtertuin op het zuiden, ideaal voor zonliefhebbers. In de tuin bevindt zich een berging en een overkapping.
- Achter de woning bevindt zich een afgesloten binnenterrein, bereikbaar via een elektrische poort, met toegang tot de eigen garage (met elektra).

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de eerste slaapkamer, toegang tot de gang en een fraaie wenteltrap naar de tweede verdieping.
- Gang met toegang tot de tweede slaapkamer, een zeer royale derde slaapkamer en de badkamer.
- Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken voor optimale verduistering en privacy.
- Nette badkamer met douche, wastafel, tweede toilet en een ligbad. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.
- De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
- Ruime overloop met berging, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt, evenals de CV-ketel (2022) en de mechanische ventilatie.
- Vierde zeer royale slaapkamer.
- Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Kortom:
- Instapklare woning met royale ruimtes en een goed afwerkingsniveau.
- Fijne achtertuin op het zuiden.
- Eigen garage op afgesloten binnenterrein.
- 4 slaapkamers
- Energielabel A
- Zonnepanelen en een CV ketel uit 2022
- Centraal gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met speelgelegenheden, scholen en winkels in de nabijheid