van Halewijnlaan 387

=== OMSCHRIJVING ===
Uiterst goed gelegen portiek 4 kamers appartement van circa 79 m2 in een rustige buurt, doch goed voorzien, goed verbonden, vlak bij de centra van 2 steden. Dit appartement is verbouwd, verbeterd, goed onderhouden en is meteen bewoonbaar. Het ligt op loopafstand van het hart van Den Haag en Voorburg, 4 stations en een snelweg, met een directe intercity treinverbinding naar Amsterdam en Rotterdam. Lees details hieronder en loop alvast digitaal door deze woning en plan een bezichtiging in.

--- De omgeving in het kort ---
Een rustige buurt, doch goed voorzien en goed verbonden. Uitgebreid openbaar vervoer mogelijkheden van 2 stations, 3 trams, 3 bussen en metro (Randstadrail). Makkelijke toegang tot de snelwegen A12 en A4, makkelijk parkeren. Stadscentra, lagere, middelbare en hogescholen en winkelstraten van Voorburg en van Den Haag heel vlakbij op fietsafstanden van 10-15 minuten. Sportgelegenheden, een zwembad, meerdere parken in de directe omgeving, toeristische attracties en uiteraard het Noordzeestrand bereikbaar via een tramritje of 15-20 min met de fiets. We hebben zelf van dit alles intensief gebruik gemaakt.

--- Appartement indeling ---
(4 kamers + keuken van circa 79 m2 op de 2e verdieping)
-- Ingang: Portiek met brievenbus en een trap naar eerste verdieping. Binnen in het appartement een meterkast, kledinghanger en een trap naar de 2e verdieping, naar de overloop.
-- Op de tweede verdieping: is een verlichte overloop met een dakraam, met een kleine berging boven de trap, de ingangen naar de keuken (met CV-ketel), badkamer, slaapkamer 1, slaapkamer 2 (daarin een balkondeur) en de woonkamer.
-- Vanuit de woonkamer is er een deur naar slaapkamer 3 met een grote balkon schuifdeur.
-- Het balkon is woningbreed (5m2) heeft 2 toegangen, heeft een balkonkast met plankjes, een bakstenen plantenbak en grote luifels boven de deuren.
-- In de badkamer een ligbad, toilet en een wasmachine aansluiting.

=== DETAILS over HET APPARTEMENT ===
-- De gehele inhoud is tot aan de bakstenen muren verbouwd geweest door ons.
-- 4 kamers + keuken + badkamer + overloop: 1 ruime woonkamer, 1 slaapkamer, 1 kamer met balkondeur (is werkkamer en slaapkamer geweest), 1 kamer met een balkon schuifdeur (is eetkamer en slaapkamer geweest). Aparte keuken.
-- Recent zijn alle buitenkozijnen en deuren geverfd en de balkondeur voor een nieuwe vervangen.
-- Goed verlicht - grote ramen en twee dakramen.
-- Overal dubbele beglazing.
-- Een werkend, echt open haard. Werkt op gas, maar de vlammen zien eruit alsof ze van hout komen. Geeft echt warmte af in de kamer op een winteravond.
-- Balkon - is ruim, woningbreed van 5 m2 met een balkonkast, een plantenbak en luifels.
-- Naar het dak klimmen - kan vanaf het balkon.
-- Badkamer: volledig betegeld met een ligbad en toilet. Aansluiting voor een wasmachine. Een dakraam - dus altijd licht overdag.
-- CV-ketel (op gas) vervangen in 2020, is voor verwarming en warmwater. Onderhoudsabonnement bij Feenstra.
-- Verwarming in alle kamers, badkamer, keuken en overloop, dus het gehele appartement kan aangenaam warm gehouden worden.
-- Keukenapparatuur, allemaal relatief kort geleden vervangen (oven, gasfornuis, koelkast, vaatwasser). Voldoende keukenkastjes.
-- Dikke laag stuc (gips) op de muren. Makkelijk te onderhouden. Makkelijk te verven of te behangen.
-- Plafonds met nieuwe gipsplaten.
-- Laminaat is goed gelegd. Op paar plekken zit parket.
-- Keuken: verhoogde vloer met tegels van verhoogde hardheid.
-- Overloop: een dakraam, dus altijd licht overdag. Heeft verwarming.
-- Bitumen dak. Het is bedekt met grind (steentjes), dus zal extra jaren meegaan en minder snel door de zon en kou beschadigd worden. De kosten voor het onderhoud worden gesplitst tussen de mede eigenaren van de drie appartementen van de VvE.
-- Extra opbergruimte gemaakt boven de binnentrap.
-- VVE (Vereniging van Eigenaren) samen met nog twee onderliggende appartementen. Beheerd door een externe bureau. Er zijn jaarlijkse bijeenkomsten. Bijdrage rond 75 euro per maand.
-- Afval: geen pasje nodig om de gewone afval weg te gooien - de buurtcontainers zijn niet vergrendeld. Een Avalex-pasje kan gebruikt worden om groter vuil weg te brengen. Avalex afval stations zijn in de omgeving te vinden in Den Haag of in Rijswijk.
-- Gas verbruik: komt overeen met de energielabel A (berekend aan de hand van echt verbruik over 2 jaar).
-- Energielabel: Let Op. Ons Gas/Elektra (fossiele brandstoffen) verbruik is eigenlijk maar de helft van wat het zou zijn volgens de officiele label, zelfs bij intensief gebruik. Wij hebben het aan de hand van echt verbruik en betaalde rekeningen berekend. Volgens eigen schatting komt het duidelijk overeen met label "A". De "officiele" energielabel gegeven door een commercieel bureau klopt niet, we hebben zelfs geklaagd, maar voorlopig nog geen resultaat. De label-bureau heeft geen volwaardige metingen verricht en heeft alleen statistieken gebruikt van andere appartementen uit dezelfde jaar 1933. Ze hebben geen rekening mee gehouden dat het appartement ondertussen gerenoveerd is.

=== DETAILS over DE OMGEVING ===

--- Gemeentegrenzen ---
Deze locatie is feitelijk een onderdeel van de grote agglomeratie van Den Haag. Toch is het formeel een andere gemeente, Leidschendam-Voorburg. Daardoor bevindt het gemeentehuis ten behoeve van dit appartement zich iets verderop in Leidschendam. Gemeente is wel heel actief voor de bewoners en informeert bijvoorbeeld over werkzaamheden in de buurt, zelfs als ze net over de grens in gemeente Den Haag gebeuren. Tegelijkertijd bevindt het appartement zich letterlijk 10 minuten fietsen van het Centrum en winkelstraten van Den Haag vandaan. Ook stations Laan van NOI en Voorburg, de grote stations Den Haag Centraal en Den Haag HS en plekken zoals de Haagse Hogeschool zijn vlakbij en uiterst goed bereikbaar. De grens met Den Haag loopt over het spoorweg en is maar 400 meter verderop.

--- Vervoer ---
-- Station 1: Laan van NOI in 400 meter (Intercities en Sprinters naar Rotterdam en Amsterdam. Trams. Metro E. Bus.)
-- Station 2: Voorburg - 1 km, goed te lopen (Sprinters Gouda-Utrecht)
-- Station 3: Den Haag Centraal - persoonlijk liep ik daarheen in 12 minuten tussen de huizen door. Anders rustiger lopen in minuut of 20-25, fitsen 10 min, tram 3 haltes.
-- Station 4: Den Haag HS (route Rotterdam en Amsterdam). De Haagse Hogeschool zit daar direct achter. In 10 minuten te fietsen. Per tram met 1 overstap.
-- Metro E (Donker-Blauw)
-- Trams: 2, 3, 4.
-- Bushaltes: 45, 46. 23. Er zit een halte in de straat achter het gebouw.

Station Laan van NOI is 400 meter van de deur. Dit station staat op een directe treinlijn tussen Rotterdam en Amsterdam. Sinds een jaar of 10-15 geleden is dit station sterk uitgebreid zodat hier zelfs bepaalde Intercity treinen stoppen. Daarbij heeft Laan van NOI trams naar het Centrum en zelfs de Metro lijn E (Donker-Blauw) naar Rotterdam of Den Haag Centraal.
Station Voorburg is op 1 km afstand en ook goed bereikbaar lopend of per fiets. Het is een kleiner station met Sprinters op de route tussen Den Haag Centraal - Gouda - Utrecht.

--- Auto ---
-- Parkeren - blauwe parkeerzone - 2 uur, of vrij buiten de werktijd, of met een bewoners of bezoekers vergunning. Een parkeerplekje is vrijwel altijd beschikbaar rondom het huis. Bij uitzondering gewoon in de grotere straat 50 meter verderop zetten.
-- Oprit naar A4/A12 is 1 km verderop, naast het Station Voorburg. Dat is de oprit op het Kruispunt Prins Clausplein. Dit knooppunt brengt je meteen op A12 richting Zoetermeer-Gouda-Utrecht, op A4 richting Leiden-Amsterdam of iets verder op A13 richting Delft-Rotterdam.

--- Het Centrum, winkels en sport ---
-- Voorburg Centrum - 7-10 minuten fietsen (of een beetje wandelen). Het grote winkelplein en een grote open parkeerplaats met een grote selectie aan winkels, 2 supermarkten (AH, Jumbo), een bank, McDonalds en dergelijke.
-- Zwembad en Sportcentrum - Forum Kwadraat, meteen naast de winkels in het centrum (een beetje verborgen achter een gebouw).
-- Het Centrum van Den haag - de tegenovergestelde richting in - 10-15 min fietsen, of anders lopen naar station Laan van NOI en 2-4 haltes per tram gaan (afhankelijk naar welk deel je gaat).
-- In de verschillende straten direct ernaast: paar winkeltjes en supermarktjes, een bakkerij, afhaal restaurantjes, snackbar, restaurantjes, vleeswinkel, slijterij en andere schoenen winkeltjes en fietswinkels.

--- Parken en kinderen ---
Kinderspeelpleintjes - aan verschillende kanten tussen de huizen in de omgeving.
Park - Corbulopark, 2 straten verderop, paar minuten lopen.
Grote Park - De Haagsche Bosch is 10 minuten fietsen rechtdoor via de Laan van Nieuw Oost-Indie.
Grote Park - Landgoed Clingendael iets verder 12-14 min fietsen.
Grote Park - De Duinen langs de zee met hele mooie natuur om te lopen of te fietsen.
De zee, strand en Scheveningen - 15-20 minuten fietsen voorbij De Haagsche Bosch.
Medium Parken - Voorburg 't Loo, 10-15 min lopen, of 7-10 min fietsen.
Medium Parken en kinderen - Voorburg, iets verder naar het Zuid-Oosten 10-15 min fietsen. Daar zit ook Monkey Town en kinderboerderij voor kinderen.
Attractieparken - bijvoorbeeld Drievliet is heel vlakbij, in Den Haag. Madurodam in de richting van de zee. Verder is er Duinrell in Wassenaar.