van Hattumstraat 3

Dit zeer royale woonhuis met gelijkvloers woonprogramma biedt je een zee aan ruimte en multifunctionele gebruiksmogelijkheden. Het geheel is momenteel vanaf 2007 in gebruik als succesvolle B&B annex Theetuin, maar de woning is zeker ook geschikt voor een groot gezin, combinatie wonen _ werken of mantelzorg woning. Met een woonoppervlakte van ca. 250 m2 met onder meer 7 slaapkamers, 3 badkamers en 2 in aanbouw en diverse bijgebouwen kun je met deze voormalige pastorie vele kanten op.

De woning is omstreeks 1952 gebouwd als pastorie bij de naastgelegen kerk. Het perceel is 690 m2. In 2006/2007 is de gehele woning grondig verbouwd, gerenoveerd en grotendeels geïsoleerd en verduurzaamd met een hybride warmtepomp, 34 zonnepanelen en een airco in de woonkamer. In 2007 zijn alle technische installaties compleet vernieuwd. Het energielabel is B.

Ellewoutsdijk is een gemoedelijk dorp met een schilderachtig omgevingsbeeld. Liefhebbers van rust, ruimte en natuur zullen zich hier zeker snel thuis voelen. De zeedijk aan de Westerschelde en het polderlandschap nodigen uit tot wandelen en fietsen. Het dorp heeft weinig voorzieningen maar biedt een actief dorpsleven met verenigingen, een dorpsbusje en een gezellig dorpshuis. Steden als Goes, Middelburg en Terneuzen liggen op ca. 20 minuten met de auto.

Indeling woonhuis
Begane grond:
Hal met meterkast en toilet. Links van de hal is een royale slaapkamer van 12,5 M2 met badkamer en suite v.v: toilet, wastafel, ligbad en douchecabine. Rechts van de hal is de L-vormige woonkamer gesitueerd. Via de openslaande tuindeuren kom je in de grote serre van 36 M2 die over de volledige breedte van de woning is aangebouwd. De keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer toegankelijk. De keuken is eenvoudig maar functioneel en beschikt over div. apparatuur. In de keuken is de toegang tot de kelder. Een mooie droge ruimte met stahoogte. Hier bevindt zich de warmwater boiler en veel bergruimte. Naast de keuken is een praktische bijkeuken met een hybride CV wandketel en ruimte voor wasmachine, droger en koel/vrieskast en toegang tot de serre. Vanuit de serre is er een portaal met dames- en heren toilet, een gang/portaal met balie en trapopgang.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping is een grote overloop met dakkapel, een inloopkast en een trap naar de 2e verdieping met trapkast. De eerste slaapkamer, linksvoor van het huis, is nog in aanbouw. Het is een flinke ruimte van 18 M2 waarin ook de aansluitingen voor een badkamer-en-suite al zijn aangelegd. Elektra, wand-, vloer- en plafondafwerking moet nog gebeuren.
Slaapkamer 2, in het midden, is 10 M2 en beschikt over een keurige eigen badkamer met toilet, whirlpool, douche en wastafel.
Ook slaapkamer 3, rechtsvoor, is met 12 M2 ruim bemeten. Ook hier weer een eigen badkamer met: toilet, whirlpool, douche en wastafel.
Slaapkamer 4 is aan de achterkant gesitueerd. Deze kamer beschikt over een wastafel en is 8 M2.

2e verdieping:
De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar.
Er is een kleine overloop met bergkasten die toegang geeft tot 2 slaapkamers. Eén van deze slaapkamers beschikt over een extra ruimte met bergkast en aansluitingen voor een toekomstige badkamer zijn reeds aanwezig. In iedere ruimte zorgen dakvensters voor daglicht.

Bijgebouwen:
Er zijn diverse bijgebouwen. Met name de voormalige bakkeet links naast het huis springt in het oog.
Een leuk vrijstaand bijgebouw, geïsoleerd, verwarmd en met elektriciteit (verdeelkast), koud en warm water. Ook dit biedt mogelijkheden.
Er is een grote carport van 32 M2 voorzien van elektrische aansluitingen en verlichting, met een dubbele deur en overdekt met een zeildoek.
Daarachter staat een gedeeltelijk geïsoleerde de schuur van 36 M2 met een aangebouwd afdak/berging van 9 M2. Ook hier zijn wateraansluitingen en elektriciteit (verdeelkast).
Verder is er nog een tuinkas met water- en elektriciteitsaansluiting en een kippenhok met overdekte buitenren.

Tuin:
Aan de rechterzijde van het huis geeft de ruime oprit toegang tot de carport en de achtertuin. Aan de linkerzijde van het huis ligt nog een stukje eigen bestrating met een poort die toegang geeft tot het terras en de achtertuin. De tuin is keurig aangelegd met veel bestrating, terrassen, een stukje moestuin en een stuk siertuin. De tuinliefhebber kan hier zijn hart ophalen.
De gehele tuin is voorzien van diverse elektrische aansluitingen, verlichting, enkele regentonnen en 2 waterkranen.
De gehele tuin is omheind. Er is veel privacy en de bezonning is fantastisch.

Is je interesse gewekt, neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van dit unieke object. Wij laten het graag aan u zien.

Oplevering zomer 2025.