Van Hoornekade 1A

Ben je op zoek naar een ruim en licht 2-kamerappartement op de vijfde én bovenste verdieping van een modern complex (bouwjaar 2012)? Zoek niet verder!

Dit instapklare appartement heeft een royale woonkamer van ca. 44 m², vergroot doordat de voormalige serre bij de leefruimte is getrokken.
Aangrenzend vind je een luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur, een prachtig uitzicht op het centrum en de Dom, én een harmonicaraam dat zorgt voor een open, lichte sfeer.
De ruime slaapkamer (ca. 13 m²) heeft grote ramen en veel lichtinval.

Verder beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, een privéberging in de onderbouw en een gemeenschappelijke afgesloten binnentuin.


Omgeving
Met de fiets sta je binnen 10 minuten in hartje Utrecht.
De uitvalswegen A2 en A27 zijn snel bereikbaar. Met de auto ben je in ca. 30 minuten in Amsterdam.
Ook het openbaar vervoer is gunstig gelegen, met NS-station Zuilen op nog geen 5 minuten fietsen en een bushalte direct voor het complex.
Scholen en kinderopvang zijn binnen handbereik.
In de nabije omgeving vind je uitstekende winkelvoorzieningen, gezellige horecagelegenheden en het groene buitengebied met de Vecht, het Julianapark en het Gagelbos is op loopafstand.

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke entree met bellentableau en video-intercom, toegang tot de afgesloten privéberging, de parkeergarage (met eigen plek), het trappenhuis en de lift.

Vijfde verdieping:
Je deelt de galerij met slechts één andere woning. Vanuit de entree kom je in de hal met meterkast en stadsverwarmingsaansluiting. Er is een inpandige berging met mechanisch balansventilatiesysteem (WTW) en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Rechts bevindt zich de lichte slaapkamer met uitzicht op de rustige binnentuin. Aangrenzend vind je de badkamer met douche en het separate toilet met fonteintje.

Aan het einde van de hal ligt de ruime woonkamer met moderne open keuken, voorzien van vaatwasser, combi-oven, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap.
De voormalige serre is bij de woonkamer betrokken, waardoor een royale leefruimte is ontstaan.
Het harmonicaraam zorgt voor een open en zonnige sfeer. Er is bovendien voldoende ruimte om een tweede slaapkamer of thuiskantoor te creëren.

Het appartement is goed onderhouden en voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer (2019), draai-/kiepramen en een nette afwerking.

Bijzonderheden
- Licht en sfeervol appartement met vrij uitzicht
- Slechts 10 minuten fietsen naar de binnenstad
- Uitstekende ligging nabij uitvalswegen, winkels, horeca, natuur en OV
- Woonoppervlakte ca.79 m²
- Bouwjaar 2012
- Eigen berging en overdekte parkeerplaats (buiten gratis parkeren mogelijk)
- Verwarming via stadsverwarming
- Mogelijkheid tot creëren van 2e slaapkamer of kantoor
- Zonnepanelen (VvE) voor gemeenschappelijke ruimtes
- Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 136 p/m (woning + parkeerplaats, prijspeil 2025)
- Parkeerplaats eventueel te verhuren aan medebewoners
- Lift aanwezig
- Geen bovenburen
- Volledig geïsoleerd, energielabel A (!), mechanische ventilatie
- Oplevering in overleg