Van Humboldtstraat 25

— English version below —

Volledig gerenoveerd “nieuwbouw” huis uit 1913!

Deze woning is in 2019 aan de binnenzijde volledig nieuw opgetrokken.
Achter de charmante karakteristieke gevel, schuilt een modern klassiek gerenoveerd huis met oog voor detail, hoge kwaliteit en veel ruimte. Het heeft een fijn balkon op het oosten voor de ochtendzon en een heerlijk dakterras. Gelegen op een rustige plek in de stad Utrecht op 10 minuten loopafstand van de Neude in het historische centrum.

In het kort:
- woonoppervlakte +/-96m2
- energie label A, volledig geïsoleerd ( verbruikcijfers 2023, 2024 en 2025 bij foto‘s )
- 5 kamers ( woonkamer/keuken, werkkamer/kantoor en 3 slaapkamers )
- inpandige berging van 4,5m2
- toilet op woonverdieping
- badkamer met toilet op slaap verdieping
- volledig voorzien van energie zuinige laag temperatuur vloerverwarming met intelligente (Honeywell) temperatuur regeling per ruimte ( ook bedienbaar op afstand met app )
- HR CV ketel van Remeha voor vloerverwarming en warm water badkamer
- leidingwerk voorbereiding voor installatie van warmtepomp in toekomst
- mechanisch ventilatie systeem met 7 afzuig punten
- ramen voorzien van HR++ glas en ventilatieroosters
- balkon 8m2 op het oosten met Somfi elektrisch zonnescherm
- Somfi zonnescreens aan achterzijde ( Somfi is ook app bedienbaar op afstand )
- de 3 slaapkamers hebben allen plafond ventilatoren voor een aangenaam slaapklimaat in de warmste zomerdagen
- de huiskamer / keuken heeft een airco die eventueel ook kan verwarmen
- huidige energiekosten per maand €108 (zie screenshots van energie verbruik)
- VvE kosten €150 per maand
- Fijne buren met oog voor sociale cohesie en hulp via buurt Whatsapp groep.

De rustige éénrichtingsverkeer 30km Van Humboldtstraat ligt in de Vogelenbuurt, een buurt die zichzelf verkoopt door de charme van de bebouwing uit begin van de vorige eeuw. Net buiten het centrum vind je hier een heerlijk rustige plek waar alles samenkomt: supermarkt, restaurants, cafés, parken en ga zo maar door. Wil je de stad uit? De Vogelenbuurt is uitstekend ontsloten naar uitvalswegen voor de auto en via OV-haltes. Voor de deur parkeren kan d.m.v. een parkeervergunning voor één auto per huisnummer.

Kom je kijken? Ik laat je graag mijn “zelf” gerenoveerde woning en alle mogelijkheden zien op 9, 10 of 11 Oktober tijdens onze kijkdagen.

Indeling:

Begane grond:
Achter de nieuwe “replica” deur met metaal versterking, anti-inbraak glas en driepuntssluiting vind je de hal met trapopgang, meterkast voor gas, elektra en glasvezel internet, kapstok en toegang tot de kleine (wijn)kelder.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang, toilet, werkkamer met mooi vrij uitzicht en toegang tot de woonkamer en open keuken met kook(schier)eiland. De keuken is voorzien van Siemens koelers, vriezer, vaatwasser, koffie machine, warmhoud lade, twee ovens waarvan één combi-stoomoven, Quooker kokend waterkraan, AEG inductie kookplaat en Novi plafond afzuiger. De woonkamer heeft klassieke ornamenten aan het plafond en aan de voorzijde een A-label Dik Geurts houtkachel. Aan de achterzijde zijn er de openslaande deuren naar het ruime balkon met buitenverlichting en -stopcontact. De verdieping is voorzien van klassiek bruin visgraat gelegd parket uitgevoerd in hoogwaardig Moduleo PVC.

Tweede verdieping:
Ruime overloop voorzien van wolmix vloerbedekking met toegang tot drie slaapkamers voorzien van anti allergisch vinyl op de vloer, berging met CV, washok en badkamer met ruime douche, wasbak met twee kranen en toilet. Vanaf de overloop is tevens het dakterras te bereiken met een vaste houten trap.

Dakterras:
Het dakterras is een oase van rust in de stad en heeft een schitterend uitzicht en is in de zomer heerlijk in het groen door omringende bomen. Op het dakterras is sfeer verlichting aangebracht en een dubbel stopcontact. Er is tevens een fijne aluminium loungebank voor 5 personen aanwezig en twee grote Keter bakken voor opslag van de kussens in het seizoen. Tevens is er een zonnedoek aanwezig welke middels spanbanden eenvoudig tussen de vier hoekpalen gespannen kan worden. Het dakterras is uitgevoerd in duurzaam en onderhoudsvrij composiet “hout” en aluminium hekwerk.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie zo volledig mogelijk weer te geven. De koper kan alle overige informatie vragen tijdens een bezichtiging.
- Ik behoud me te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- Makelaarsland gebruikt voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten.

— English version —

Completely renovated "new build" house from 1913!

The interior of this house was completely rebuilt in 2019.
Behind the charming, characteristic façade lies a modern, classically renovated house with an eye for detail, high quality and plenty of space. It has a lovely east-facing balcony for the morning sun and a delightful roof terrace. Located in a quiet spot in the city of Utrecht, a 10-minute walk from the Neude in the historic centre.

In short:
- living area +/-96m2
- energy label A, fully insulated (consumption figures for 2023, 2024 and 2025 with photos)
- 5 rooms (living room/kitchen, study/office and 3 bedrooms)
- indoor storage room of 4.5 m²
- toilet on living floor
- bathroom with toilet on the sleeping floor
- fully equipped with energy-efficient low-temperature underfloor heating with intelligent (Honeywell) temperature control per room (also remotely controllable with app)
- Remeha high-efficiency boiler for underfloor heating and hot water in the bathroom
- pipes prepared for future installation of a heat pump
- mechanical ventilation system with 7 extraction points
- windows fitted with HR++ glass and ventilation grilles
- 8 m² east-facing balcony with Somfi electric awning
- Somfi sun blinds at the rear (Somfi can also be operated remotely via an app)
- The 3 bedrooms all have ceiling fans for a pleasant sleeping climate during the hottest summer days
- The living room/kitchen has air conditioning that can also be used for heating
- Current energy costs per month €108 (see screenshots of energy consumption)
- Homeowners' association fees €150 per month
- nice neighbours who also promote social cohesion and help each other via a WhatsApp group.

The low motorized traffic one-way street 30 km Van Humboldtstraat is located in the Vogelenbuurt, a neighbourhood that sells itself through the charm of its early 20th-century buildings. Just outside the city centre, you will find a wonderfully quiet place where everything comes together: supermarket, restaurants, cafés, parks and so on. Want to get out of the city? The Vogelenbuurt has excellent access to motorways and public transport stops. Parking in front of the door is possible with a parking permit for one car per house number.

Would you like to come and see it? I would be happy to show you my "self-renovated" home and all its possibilities on 9, 10 or 11 October during our viewing days.

Layout:

Ground floor:
Behind the new replica door with metal reinforcement, burglar-proof glass and three-point lock, you will find the hall with staircase, meter cupboard for gas, electricity and fibre optic internet, coat rack and access to the small (wine) cellar.

First floor:
Landing with staircase, toilet, study with beautiful unobstructed views and access to the living room and open kitchen with cooking island. The kitchen is equipped with Siemens refrigerators, freezer, dishwasher, coffee machine, warming drawer, two ovens, one of which is a combi-steam oven, Quooker boiling water tap, AEG induction hob and Novi ceiling extractor. The living room has classic ceiling ornaments and an A-label Dik Geurts wood-burning stove at the front. At the rear, there are French doors to the spacious balcony with outdoor lighting and power socket. The floor is finished with classic brown herringbone parquet flooring made of high-quality Moduleo PVC.

Second floor:
Spacious landing with wool blend carpeted flooring, providing access to three bedrooms with anti-allergic vinyl flooring, storage room with central heating system, laundry room and bathroom with spacious shower, double sink and toilet. The roof terrace is also accessible from the landing via a fixed wooden staircase.

Roof terrace:
The roof terrace is an oasis of calm in the city and has a magnificent view. In summer, it is wonderfully green thanks to the surrounding trees. The roof terrace has mood lighting and a double socket. There is also a comfortable aluminium lounge sofa for 5 people and two large Keter boxes for storing the cushions during the season. There is also a sunshade that can be easily stretched between the four corner posts using straps. The roof terrace is made of durable and maintenance-free composite "wood" and aluminium fencing.

Important to know:
- Every effort has been made to provide as much information as possible. The buyer can request any additional information during a viewing.
- I expressly reserve the right of award at all times.
- Makelaarsland uses the NVM purchase agreement for the purchase agreement. This also includes additional clauses such as: measurement instructions, energy label, utility companies, financing reservation and notary fees.