Van Leeuwenhoekhof 12

Exclusieve turn-key vrijstaande villa met een woonoppervlakte van 258 m² ontworpen door Bertram Beerbaum, dicht bij het centrum van Rotterdam.

Deze unieke lichte villa aan de van Leeuwenhoekhof op een ruim kavel van 771 m² biedt de perfecte balans tussen luxe, ruimte en rust, terwijl u toch dicht bij de stad bent. Hier geniet u van alle moderne gemakken, gelegen naast een park en met de stad binnen handbereik.

Met een grote woonkamer, sfeervolle woonkeuken met serre en houtkachel, vijf ruime slaapkamers en twee luxe badkamers is dit een droomhuis voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en stijl. De villa, gebouwd in 2017, straalt warmte en luxe uit en is tot in detail afgewerkt. De zonnige achtertuin op het oosten met prachtig betegeld verwarmd zwembad biedt veel privacy en ruimte, zodat u in alle rust kunt genieten. Daarnaast is er een vrijstaande overkapping met buitenkeuken en eettafel. Rondom het huis zijn verschillende lounge en zitmogelijkheden gecreëerd, zodat er altijd een plek in de zon te vinden is. De woning beschikt bovendien over parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein met oplaadmogelijkheid en een geïsoleerde en verwarmde garage. De woning is uitgerust met zonnepanelen en wordt verwarmt d.m.v. een hybride warmtepomp.

Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de royale hal met ingebouwde garderobekast, een stijlvol trappenhuis en een modern toilet. De begane grond is voorzien van een visgraad eikenhouten vloer met vloerverwarming. Vanuit de hal loopt u door de stalen taatsdeur de royale woonkamer met een op maat gemaakte tv-inbouwkast en sfeervolle HR-gashaard voor extra warmte en gezelligheid. De grote raampartij aan de voorkant van het huis zorgt voor veel lichtinval en de openslaande deuren geven toegang tot het loungeterras aan de zijkant van het huis.

Door de dubbele stalen taatsdeuren loopt u de luxe woonkeuken met gietvloer in, dat met een groot kookeiland is uitgerust en van alle gemakken is voorzien: groot gasfornuis, meerdere ovens (waaronder een stoomoven en combimagnetron), vaatwasser, een koelvriescombinatie en een Quooker. Achter de keuken is een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De bijkeuken geeft tevens toegang tot de garage en heeft een aparte ingang. Tegenover de keuken geeft de serre veel lichtinval en geniet u in de winter van van de warmte van de houtkachel.

Via meerdere openslaande deuren vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De grote achtertuin heeft een betegeld zwembad met verwarming, een overdekte buitenkeuken en een groot grasveld met ingebouwde trampoline. Ook is er een tuinhuis aanwezig die kan worden gebruikt als klusruimte of voor opslag.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich naast de ruime overloop met daklicht, vijf slaapkamer en twee badkamers. De royale master bedroom met ligbad en inloopkast en een ensuite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel is tevens voorzien van airconditioning. De andere vier slaapkamers hebben allemaal grote ramen en de badkamer is voorzien van een dubbel wastafel met meubel, een bad en een ruime inloopdouche. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.

Vliering
Vanaf de overloop is de grote vliering bereikbaar met een uitklapbare trap. De vliering strekt zich over de hele lengte van het hoofdgebouw en geeft veel ruimte voor opslag.

De omgeving
De woning is omgeven door veel speeltuinen en parken. Basisschool Park16Hoven ligt midden in de wijk. Recreatie ligt op een steenworp afstand, evenals openbaar vervoer (bus, tram en Randstadrail/Metro) en uitvalswegen (A13, A16 en A20). Het centrum van Rotterdam is gelegen op 10 minuten fietsafstand.

Highlights:
•Prachtige locatie in Rotterdam, nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en prachtig groen;
•Gelegen op 771 m² eigen grond;
•Royale tuin met overkapping, buitenkeuken en verwarmd zwembad;
•Woonoppervlakte van 258 m²;
•Energielabel A, uitstekend geïsoleerd;
•Voorzien van 26 zonnepanelen, duurzaam en energie-efficiënt;
•Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en mogelijkheid tot opladen;
•Ingebouwd bewateringssysteem tuin;
•Alarmsysteem.