Van Nijenrodeweg 748

Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Zuid, biedt dit stijlvolle appartement een fijn thuis met modern comfort, veel privacy en een prachtig groen uitzicht. Dit lichte appartement op de zevende verdieping is van alle gemakken voorzien, met een zonnig balkon op het zuiden en een slimme indeling die optimaal gebruikmaakt van de ruimte.

INDELING
U komt binnen in de gezamenlijke hal met afgesloten entree, intercom, brievenbussen en lift.

De woning is gelegen op de zevende verdieping van het appartementencomplex en is zowel met de lift als via de trap bereikbaar.

De lichte woonkamer is voorzien van een stijlvolle laminaatvloer met extra brede planken. De witte keuken is slim ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het woon- en slaapgedeelte worden vernuftig afgescheiden door een slimme schuifdeur waardoor er geen ruimteverlies optreedt. De slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een ruime kast. Vanuit de slaapkamer is de goed onderhouden badkamer te bereiken, waar ook de wasmachineaansluiting is. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, spiegel en toilet. Het appartement is recent volledig geschilderd.

Op de begane grond, via een separate ingang bevindt zich een afgesloten privé-berging voorzien van elektra. In de berging kun je ook gemakkelijk je fiets stallen.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is centraal gelegen in Amsterdam Buitenveldert. Er bevinden zich op loopafstand diverse leuke en gezellige horecagelegenheden zoals The CoffeeCompany, The George, 't Zusje en Loetje. Het Gelderlandplein is op 5 minuten loopafstand en beschikt over een Albert Heijn XXL en een Jumbo City. Bij winkelcentrum Rooswijck en de Kastelenstraat bevinden zich ook nog diverse delicatessen- en speciaalzaken. Voor een dagje ontspanning of een rondje hardlopen loop je de straat uit en sta je in het Amsterdamse Bos of het Beatrixpark. De openbaar vervoersvoorzieningen zijn uitstekend met diverse opstapplekken voor de tram (lijn 5 en 25), en diverse buslijnen (357, 397, 347, 170 en 172), op loopafstand. Werk je buiten Amsterdam? Het appartement bevindt zich op fietsafstand van Station Zuid waar je op de trein kan stappen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring Amsterdam. Er geldt geen wachttijd voor een parkeervergunning (twee vergunningen mogelijk), er is altijd een parkeerplek te vinden voor de deur.

VVE
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en is financieel gezond. De maandelijkse betaling aan de VVE bedraagt € 98,95 en € 67,27 voorschot stookkosten (werkelijk verbruik 2023-2024 € 25,- per maand). Meerjarenonderhoudsplan en huishoudelijk regelement zijn beschikbaar.

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht door de huidige eigenaar! Dus nooit meer omkijken en zorgeloos genieten.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel B.

BIJZONDERHEDEN
• Sfeervol Turn Key 2-kamerappartement van 32,4 m² op toplocatie!
• Met eigen afgesloten berging van ca.4 m² op de begane grond
• Energielabel B
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!
• Kunststof kozijnen voorzien van dubbelglas
• Vrij uitzicht
• De volledige inboedel is beschikbaar voor overname
• Oplevering in overleg

Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak!

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de gevolgen daarvan. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.

Een ouderdoms-, niet zelf-bewoningsclausule en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopakte.

----------ENGLISH TRANSLATION----

Located in a prime spot in Amsterdam Zuid, this stylish apartment offers a cozy home with modern comforts, plenty of privacy, and stunning green views. This bright seventh-floor apartment is fully equipped, featuring a sunny balcony South facing and a smart layout that maximizes the use of space.

LAYOUT
You enter the communal hall with closed entrance, intercom, mailboxes and elevator.

The house is located on the seventh floor of the apartment complex and is accessible both by elevator and by stairs.

The bright living room has a stylish laminate floor with extra wide planks. The white kitchen is cleverly laid out and equipped with various built-in appliances. The living and sleeping areas are cleverly separated by a smart sliding door, so that there is no loss of space. The bedroom can accommodate a double bed and a spacious closet. From the bedroom you can reach the well-maintained bathroom , where the washing machine connection is also located. The bathroom has a shower, washbasin, mirror and toilet. The apartment has recently been completely painted.

On the ground floor, via a separate entrance, there is a closed private storage room with electricity. You can also easily store your bicycle in the storage room.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment is centrally located in Amsterdam Buitenveldert. There are several nice and cozy catering establishments within walking distance, such as The CoffeeCompany, The George, 't Zusje and Loetje. Gelderlandplein is a 5-minute walk away and has an Albert Heijn XXL and a Jumbo City. There are also various delicatessen and specialty shops at the Rooswijck shopping center and Kastelenstraat. For a day of relaxation or a run, walk down the street and find yourself in the Amsterdamse Bos or the Beatrix Park. The public transport facilities are excellent with various boarding points for the tram (lines 5 and 25), and various bus lines (357, 397, 347, 170 and 172), within walking distance. Do you work outside Amsterdam? The apartment is within cycling distance of Station Zuid where you can board the train. By car you can reach the Amsterdam Ring within a few minutes. There is no waiting time for a parking permit (two permits possible), there is always a parking space in front of the door.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association is professionally managed and financially healthy. The monthly fee is € 98.95 plus € 67.27 advance on heating costs (Actual consumption 2023-2024 € 25,- per month). A long-term maintenance plan and house rules are available.

GROUND LEASE
The ground lease has been bought off in perpetuity by the current owner! So you can enjoy carefree living without ever having to make a payment.

SUSTAINABILITY
This property holds energy label B.

HIGHLIGHTS
• Attractive Turn Key 2-room apartment of 32,4 m² in a prime location!
• Private closed storage room of ca.4 m² on the ground floor
• Energy label B
• Ground lease (erfpacht) paid off in perpetuity!
• PVC window frames with double glazing
• Unobstructed view
• The entire contents are available for takeover
• Delivery in consultation

Interested in this apartment? Then make an appointment quickly!

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them.

An old age, non-self-occupancy clause and asbestos clause will be included in the deed of purchase.