Van Sijsenstraat 47

In de gezellige Oosterpoort, op steenworp afstand van het bijna voltooide Zuiderplantsoen, bieden wij u deze sfeervolle stadswoning aan. De samengevoegde boven- en benedenwoning ademt een geweldige sfeer, met authentieke details en hoge plafonds op iedere verdieping. De Van Sijsenstraat is een rustige straat om de hoek van de levendige Meeuwerderweg met goede voorzieningen. Het station Europapark is op loopafstand, het stadscentrum en hoofdstation op 5 fietsminuten. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen.

Zowel op de begane grond als de eerste verdieping is een grote woonruimte waardoor het huis ook geschikt om in te richten als (thuis)werkplek of praktijkruimte. Het opnieuw indelen en creëren van meer kamers is ook mogelijk.
Er is een fijne, groene stadstuin en een groot, zonnig, balkon op het zuidwesten.
Energielabel D, 8 zonnepanelen (2019) leveren voldoende voor het jaarlijks stroomverbruik.
Bijzonder is het toilet op de eerste verdieping: het bevat een prachtige replica van de Michelangelo’s plafondschilderingen uit de Sixtijnse Kapel: een aantal jaar geleden verkozen tot mooiste toilet van Nederland!

Indeling: entree, gang, ruimte met wasmachine/droger, meterkast. Doorloop naar woon/eetkamer en ruime halfopen keuken. De moderne witte keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Sfeervolle woonruimte met houtkachel en openslaande deuren naar groene stadstuin op het zuidwesten. Houten berging en kleine stenen berging.
Eerste verdieping: overloop met toilet. Ruime lichte woonkamer met ingebouwde kastruimte. Kleine slaapkamer aan de voorzijde. De voormalige keuken is nu in gebruik als werkruimte. Balkon op het zuidwesten met balkonkast.
Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers. Badkamer met ligbad, douchecabine, 2 wastafels en tweede toilet. Vlizotrap naar zolderruimte met de cv-ketel en berging.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle samengevoegde stadswoning met authentieke details
- Woonoppervlakte 146 m²
- Ruime keuken en woon-eetkamer op de begane grond
- Grote lichte woonkamer op de eerste verdieping, mogelijkheid voor het creëren van extra kamer(s) en/of badkamer
- Drie slaapkamers ca. 16, 15 en 6 m²
- Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel
- 8 zonnepanelen, installatie 2019 (opbrengst ca. 2000 kWh/jaar), ATAG HR ketel 2018
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn.