van Swietenstraat 41

Lichte en verrassend ruime eengezinswoning met 6 slaapkamers en grote zonnige tuin!

In het groene en sociale hart van Zoeterwoude-dorp ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met diepe achtertuin op een mooi perceel van 160 m². Fijn wonen en genieten van rust met voorzieningen binnen handbereik. Op fietsafstand van het centrum van Leiden. Altijd parkeerplek voor je deur. Dit is thuiskomen in een prettige buurt waar kinderen veilig en groen buitenspelen.

Deze woning heeft een lichte en ruime indeling met maar liefst 6 slaapkamers, 2 bergingen en 2 grote dakkapellen op de 2e verdieping. De woning is goed onderhouden, voorzien van HR++ glas en dubbel glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie, bodemisolatie en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De diepe (15,5 m) en zonnige achtertuin biedt volop privacy en rust.

Indeling

Begane grond:
Voortuin met plek voor (bak)fietsen. Entree met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Trap naar 1e verdieping in hal. Ruime en lichte doorzonwoonkamer met mogelijkheid voor houtkachel (stookkanaal is hierop voorbereid, u hoeft alleen een houtkachel er op aan te sluiten). De moderne, halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. quooker met grote boiler, inductiekookplaat en XXL vaatwasser). Bergruimte in trapkast. Toegang tot de ruime achtertuin welke ook via een poort achterom is te bereiken. De achtertuin biedt meerdere zitplekken, 2 bergingen, volop speelruimte voor kinderen en is ideaal voor heerlijke bbq-avonden met familie en vrienden. In de zomer geniet u van bramen, kruisbessen en aalbessen. In de herfst plukt u uw eigen appels en peren.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 zeer ruime kamers, en de nette badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie. Gehele eerste etage is in 2024 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een stook- en wasruimte met kraan en uitstortgootsteen. De 2 grote dakkapellen met rolluiken zorgen voor 2 ruime slaapkamers. Als bonus op deze verdieping ook nog een 6e slaapkamer, nu in gebruik als kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken! De zolderverdieping biedt extra bergruimte met een vliering en bergruimte achter knieschotten.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1970
• Perceeloppervlakte: 160m2
• Woonoppervlakte: 124 m2
• Energielabel C (2017). Nieuw energielabel is aangevraagd. Wellicht een A-label ivm verduurzaming wat is toegepast.
• Gehele woning voorzien van dubbelglas, HR++ beglazing, ventilatieroosters en horren
• Dakisolatie, spouwmuurisolatie en bodemisolatie
• Voor- en achtergevel zijn geheel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2024)
• Zinken dakgoot en houten ombouw aan voor- en achterzijde geheel vernieuwd (2025)
• CV, alle radiatoren en gehele elektra + meterkast vernieuwd (2017/2019)
• Woning voorzien van elektrische, doorgeschakelde rookmelders op alle verdiepingen
• Glasvezel. Internetaansluiting ook aanwezig op 2e etage
• Verlichting begane grond en buiten is te bedienen via app
• Fijne zonwering aan voorzijde woning aanwezig (type markies, 2024)
• Achtertuin 15,5 meter diep met achterom via poort
• Stenen berging en houten berging (totaal 14,4m2) allebei voorzien van verlichting en elektra
• Rustige en kindvriendelijke ligging in Zoeterwoude-dorp
• Goede bereikbaarheid met auto en OV richting Leiden, Zoetermeer, Den Haag en Amsterdam. • Ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid in straat aanwezig
• Voorzieningen zoals scholen, winkels, sport en recreatie op loop-/fietsafstand

Deze woning biedt comfort, ruimte en rust. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!