van Waldeck-Pyrmontstraat 2

Deze goed onderhouden 5- kamer gezins-hoekwoning met 2 dakkapellen, ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt. De woning heeft een grote achtertuin met openslaande deuren en ligt op het westen, waardoor deze een zonnige tuin heeft met weinig wind.

Voor de woning is eenrichtingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Scholen, winkelcentra en een speeltuin zijn in de directe nabijheid te bevinden, evenals een trein- en busstation. Ook is het Gouwebos op loopafstand, hier kun je leuk wandelen, de kinderen laten spelen of de hond uit laten. De uitvalswegen A12 en A20 zijn goed te bereiken.

De woning heeft een groot woonoppervlakte en beschikt over 4 slaapkamers, met eenvoudig de mogelijkheid tot uitbreiding voor een 5de slaapkamer, een ruime badkamer met ligbad/ douche, een moderne nieuw geïnstalleerde openhoekkeuken (2021) en is grotendeels voorzien van dubbelglas en zonwering.

De hoekwoning heeft extra ruimte naast het huis en is voorzien van 2 grote schuren voor extra bergruimte, waar genoeg plaats is voor fietsen, een motor, om te klussen e.d. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Indeling:
Begane grond.
De begane grond heeft een groot woonoppervlakte met een open hoekkeuken. Deze moderne hoekkeuken is nieuw geïnstalleerd in 2021. In de voorhal bevindt zich de meterkast en een bergruimte. In de hal is een ruime gangkast en een toilet.

De eerste verdieping.
Op de 1ste verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan een met balkon en uitzicht op de achtertuin, en een ruime badkamer met toilet.

De tweede verdieping.
Op de tweede verdieping bevindt zich een voorhal met berging, CV-ketel en ruimte voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich er een grote slaapkamer met 2 dakkapellen, met de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te maken.

Tuin.
De ruime zonnige achtertuin ligt op het westen en ligt grotendeels uit de wind. Door de openslaande deuren kom je direct uit op de tuin en kan dit een verlengstuk van de woonkamer zijn. De tuin is grotendeels onderhoudsvrij door tegels en kunstgras, met een strook beplanting. Er bevinden zich 2 ruime zithoeken, een om te kunnen eten en een om te kunnen zitten onder een overkapping.

De voortuin is 3 jaar geleden gerenoveerd en is grotendeels onderhoudsvrij, met groene beplanting. De tuin loopt naast het huis door en is voorzien van een grote houten schuur met openslaande deuren. Hier kunnen ook de groente-vuilcontainers uit het zicht worden neergezet.

Pluspunten:

- De hoekwoning is goed geïsoleerd en is recentelijk voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie. De woning heeft energielabel C.
- Er is recent schilderwerk aan de voor- en achterkant uitgevoerd (Maart 2023).
- De tweede verdieping is in 2021 gerenoveerd. Door de twee dakkapellen is er ruimte genoeg, zodat er eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden.
- Openslaande deuren naar de achtertuin.
- Geïsoleerde houten schuur met elektra naast de woning.
- Zonwering aan de voor- en achterkant van de woning.
- De overkapping is in 2020 geplaatst.
- Voortuin gerenoveerd in 2020

Verkoper aan het woord:
Wij hebben hier jaren met plezier gewoond. Voor ons sprong vooral de grote zonnige achtertuin eruit, en met de openslaande deuren hadden we direct toegang tot deze. De zon kwam hier vroeg in de ochtend al binnen en scheen tot halverwege de avond in de tuin. Daarbij konden we hier heerlijk uit de wind zitten en hadden de kinderen meer dan voldoende ruimte om te kunnen spelen. In de tuin genoten we van onze 2 gezellige zithoeken, een om te kunnen eten en een met overkapping om te kunnen ontspannen op de loungebank met een vuurkorf. Daarbij was het een luxe dat we twee grote schuren hadden waar genoeg fietsen, speelgoed, gereedschap en een motor opgeslagen werden, met ruimte om te kunnen klussen.

Ook hebben we veel plezier gehad van de ligging, het is er rustig, alles is op loopafstand, de winkels, het Gouwebos, de scholen en er is altijd voldoende parkeerplaats voor de deur.