Veenhuizen 6

Via een oprijlaan van bijna 200 meter met oude eiken en kastanjebomen bereikt u deze fraai gelegen woonboerderij met parkachtige tuin en vrijstaande loods.

U droomt van landelijk wonen op een schitterende plek midden in de natuur? Zoekt u ruimte, privacy, rust en groen? Deze bijzondere locatie heeft het allemaal! Overal waar u om u heen kijkt ziet u groen en heeft u een prachtig uitzicht over het erf, de tuin en de omgeving.

Met 21815 m2 grond en 400 m2 woonoppervlakte biedt deze unieke plek in het mooie groene Westerwolde u veel mogelijkheden. Met totaal 4 woonkamers, 4 keukens, 8 slaapkamers, 4 badkamers en 3 aparte toiletten is er voldoende leefruimte. U kunt het pand bewonen met uw eigen gezin, maar het biedt ook ruimte voor bijvoorbeeld samenwonen met familie, een mini-knarrenhof, mantelzorg of praktijkruimte aan huis. Altijd al een minicamping en/of B&B willen beginnen? U kunt hier direct beginnen, het is al aanwezig!
Naast een heerlijk landelijke woning zijn er drie woonruimtes in de ‘deel’ gebouwd, waarvan twee met een vergunning voor recreatieve verhuur. Deze woonruimtes hebben ieder een eigen keuken, sanitair en terras. Achter op het erf is nog een kampeerterrein met zes plaatsen.
De rust en de vrijheid die u hier beleeft werken bevrijdend en inspirerend. Dit maakt deze plek ook perfect voor bijvoorbeeld het aanbieden van workshops, coaching of therapie. Dit is een locatie waar dromen werkelijkheid worden!

De kavel biedt veel privacy. Het erf rond de boerderij is verzorgd en goed onderhouden. Er zijn terrassen, zitjes, een overkapping, plantenborders, boomgaard met fruitbomen, notenbomen, moestuin, kruidentuin, tuinkas, vijver en een kippenhok met grote buitenren. De voortuin is landelijk ingericht, regelmatig ziet u hier de reeën, hazen en fazanten door de tuin lopen. ‘s Morgens wakker worden met het rustgevende geluid van zingende vogels of het roffelen van de specht….wie wil dat niet? Alles om te genieten van het echte buitenleven!

Met energielabel A bent u hier al op de toekomst voorbereid. Er is een landopstelling met 30 zonnepanelen die ca. 8000 kw kunnen opwekken. Als hoofdverwarming en voor warm water is er een pelletketel en een zonneboiler met buffervat van 400 liter. De voormalige voersilo dient voor de opslag van de pellets. Met het opgevangen regenwater worden via een hydrofoor de toiletten van de appartementen gespoeld. Ook zijn de buitenkranen erop aangesloten. De woonruimtes in de 'deel' zijn volledig geïsoleerd en geheel van vloerverwarming voorzien. Met dit alles liggen de energiekosten ontzettend laag!

De damwandloods van 200 m2 is voor vele doeleinden geschikt. Deze is voorzien van krachtstroom, sectionaaldeur, drie loopdeuren, berging en geïsoleerde werkplaats van 50 m2 met zolderverdieping. Met een hobby die veel ruimte vraagt kunt u hier uit de voeten.

Indeling:

Voorhuis:
Via de voordeur komt u in een vestibule die u naar de hal met trapopgang brengt. Van hieruit heeft u toegang tot een slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer is door de vele ramen een mooie lichte ruimte met fraai uitzicht over de voortuin. Middels een gang is de doucheruimte, het toilet en een bijkeuken bereikbaar. Ook komt u via deze gang in de woonkeuken, deze is voorzien van een inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, hotfill en vaatwasser. Via de buitendeur loopt u zo het terras op. Aansluitend aan de keuken is de ruime kelder(kast). Ideaal voor het bewaren van uw eigen oogst. Verder is er een technische ruimte/bijkeuken met keukenblok en vaatwasser en toegang naar buiten. Op de verdieping is een ruime overloop/vide met toegang tot vier slaapkamers en een bergruimte. Drie slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en een laminaatvloer.

Deel:
In de deel van de boerderij is een sfeervol ‘binnenplein’ gecreëerd met sierbestrating en een grote (lees)tafel van zes meter lang met stoelen en een kerkbank. Hier is de imposante gebintenconstructie goed zichtbaar. Tevens is hier een houtopslag en de technische ruimte voor de drie woonruimtes. In de oude stal is een algemene wasruimte en berging gemaakt. Via een open verbinding komt u achter in de deel waar een berging/fietsenstalling is.

Woonruimtes:
Vanuit de deel zijn de drie moderne, goed geïsoleerde woonruimtes bereikbaar, twee daarvan worden nu als vakantie-appartement verhuurd. Ze zijn alle drie voorzien van vloerverwarming, eigen sanitair, een living met balkenplafond en open keuken met hotfill, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combimagnetron.

-Vakantieappartement 1: ca. 80 m2
Via de deel betreedt u de hal voorzien van vaste kast. Vanuit deze hal heeft u toegang tot alle ruimtes. De ruime slaapkamer, toiletruimte met hangreservoir en de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De lichte ruime living met open keuken en tuindeur naar eigen terras biedt weer dat fraaie uitzicht naar twee kanten!

-Vakantieappartement 2: ca. 65 m2
U komt binnen in een hal met vaste kast. U loopt zo de gezellige living in met open keuken en tuindeur naar eigen terras, hier heeft u weids uitzicht over de tuin en de landerijen. Aansluitend de slaapkamer en een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

-Woonruimte 3: ca. 67 m2
Entree via hal met vaste kast, een toiletruimte met hangreservoir en de badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Ook de slaapkamer en living met tuindeur en open keuken zijn vanuit de hal bereikbaar. Vanuit de living heeft u een panoramisch uitzicht over de landerijen.

Kampeerterrein:
Het kampeerterrein achter de woonboerderij biedt momenteel 6 plaatsen en is voorzien van stroompalen, watertappunt, sanitaire voorzieningen, wifi en prachtige vergezichten.

Omgevingsinformatie:
Onstwedde is een oud esdorp met twee essen en een dubbele brink, fraai gelegen aan de MusselAa, tussen natuurgebieden, bossen, glooiingen, rivierduinen en essen. Het behoort tot de gemeente Stadskanaal, in de provincie Groningen. In en rond het dorp zijn vele wandel- en fietspaden alsook fietsroutes te vinden die u dichtbij de prachtige natuur en het kenmerkende landschap brengen. Vanuit Onstwedde kunt u per fiets onder meer de populaire Stroomdalroute en de Vestingroute afleggen.
Dit rustige maar gezellige dorp telt ruim 3.000 inwoners en biedt alle benodigde voorzieningen. In Onstwedde zijn diverse winkels, o.a. een ambachtelijke bakker en slager, supermarkt, kleding- en schoenenwinkels. Tevens vindt u hier scholen en een bibliotheek. Ook zijn er diverse sportverenigingen, voetbalvelden, tennisbanen en een (openlucht) zwembad. Er is een manege en een gezellig verenigingsleven. Voor uitgebreide voorzieningen kunt u in Stadskanaal terecht.

Bijzonderheden:
* Energielabel A
* 30 zonnepanelen, ca. 8000 WP
* 3 solarpanelen
* Pelletketel van 9.9 kw met buffervat van 400 liter
* Silo voor 6 ton pellets
* CV ketel aanwezig als back-up
* 380V in loods en in de 'deel'
* 3 ondergrondse tanks, totaal ca. 15m3, voor hemelwateropvang
* Middels hydrofoor mogelijkheid om de toiletten van de appartementen te spoelen met regenwater. Leiding ligt ook in voorhuis, echter nog niet aangesloten
* Buitenkranen op regenwater
* Kraan met leidingwater en stroom bij kippenhok
* Stroomaansluiting bij rotonde, in ronde tuincirkel, voor bij de weg en bij put voortuin
* Glasvezel aanwezig
* Wifi in gehele boerderij
* Kampeerterrein met 6 plaatsen, voorzien van wifi, stroompalen en een sanitair-unit met twee toiletten, een douche en watertappunt
* Dak gerenoveerd 2013
* Appartementen/woonruimtes gerealiseerd 2014/2015
* Gehele woonboerderij is levensloopbestendig
* Geschikt als meergezins-/ kangoeroe-/ of mantelzorgwoning
* Pand rondom voorzien van zinken goten, zinken hemelwaterafvoeren en kunststof boeiborden
* Bouwjaar voorhuis 1960, 'deel' vermoedelijk ergens laat 19e eeuw, loods 1993
* Op dit moment Agrarische bestemming, wordt in nieuwe bestemmingsplan ‘Wonen’, (bron: Ruimtelijke Plannen)
* Ligt niet in het aardbevingsgebied!

Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak en laat u verrassen…