Veenpluis 36

Duurzame nieuwbouwwoning (A+++) met zonnige tuin op het zuiden en verrassend veel ruimte.

Deze moderne woning (bouwjaar 2023) in de jonge en geliefde wijk De Poelen in Roelofarendsveen combineert comfort, ruimte en energiezuinig wonen op een ideale plek midden in de Randstad. Met energielabel A+++, een lucht-waterwarmtepomp en 14 zonnepanelen geniet je bovendien van uitzonderlijk lage maandlasten — een belangrijk pluspunt voor wie duurzaam, toekomstbestendig en comfortabel wil wonen.
Dankzij de uitbouw, drie volwaardige slaapkamers, een royale zolder (naar wens in te delen) en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een thuis waar je zó in kunt.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur kom je in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer.
Het moderne toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
De lichte woonkamer verrast direct door de royale uitbouw (2,40 m) en de grote glazen ramen met openslaande deuren naar de tuin. De pvc-visgraatvloer en vloerverwarming zorgen voor een warme, stijlvolle basis.
Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken: modern, strak en volledig uitgerust. Denk aan een Bora-afzuiging, Quooker, Bora zeeppompje, oven en combi-oven. Het witte composieten blad loopt bij het schiereiland elegant door tot aan de vloer. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een koffietje aan de bar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van vloerverwarming.
De moderne badkamer is volledig betegeld in dezelfde stijl als beneden en uitgerust met een ruime douche, een royaal wastafelmeubel, toilet en designradiator. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Zolder
De tweede verdieping is een absolute plus: bijna 40 m² aan open ruimte waarmee je alle kanten op kunt. Creëer er één of twee extra slaapkamers, een werkplek aan huis, een hobbyruimte of een eigen fitnessruimte.
Hier vind je tevens de warmtepomp, boiler en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin
De woning beschikt over een voortuin en een diepe achtertuin op het Zuiden.
Voorin is plek voor een zitje en een stopcontact die gebruikt kan worden voor het opladen van een elektrische auto.
De achtertuin is achterom bereikbaar, deels betegeld en deels voorzien van gras. Achterin staat een houten berging en een sfeervolle overkapping waar je het hele jaar door comfortabel zit. Verder is er een elektrisch zonnescherm welke op warme dagen heerlijke verkoeling biedt.

Ligging & omgeving
De woning ligt in de gemeente Kaag en Braassem, bekend om haar vaarwater, polderlandschap, molens en recreatiemogelijkheden. Het nabijgelegen Braassemermeer en de Kaagerplassen zijn dé plekken voor wie houdt van varen, zeilen, zwemmen of suppen.
Roelofarendsveen biedt uitgebreide voorzieningen op het gebied van winkels, horeca, sport, onderwijs en gezondheidszorg, allemaal op enkele minuten loopafstand van het huis. Voor uitgebreider shoppen liggen Leiden, Leiderdorp en Hoofddorp op slechts 15 minuten rijden.

Bereikbaarheid
De woning ligt zeer centraal in de Randstad, met uitstekende aansluitingen op de A4 en A44. Amsterdam, Den Haag en de kust zijn binnen 25–30 minuten te bereiken. In 10–15 minuten sta je op Schiphol Airport. Ook de bushalte in de buurt biedt verbindingen richting Leiden en Schiphol.

Bijzonderheden
•Bouwjaar 2023
•Woonoppervlakte 156 m²
•Inhoud 556 m³
•Moderne, ruime keuken met o.a. Bora en Quooker
•Drie slaapkamers (evt. vier inclusief de zolder)
•Zolder van bijna 40 m² vrij in te delen
•Tuin op het zuiden
•Overkapping + houten berging
•Mogelijkheid tot opladen elektrische auto
•Vloerverwarming op alle verdiepingen
•Lucht-waterwarmtepomp met warmte terugwin installatie (WTW)
•Energielabel A+++

Aanvaarding in overleg.