Verboomstraat 265

ROTTERDAM
Vraagprijs
€ 339.000,- k.k.
Type
Appartement
Soort
galerijflat
Bouwjaar
2004
Kamers
3
Slaapkamers
2
Woonopp.
77 m²
Energielabel
A

Interesse in deze woning?

Makelaarsland Nederland B.V.

088-2002000

Wilt u weten of u deze woning kunt betalen?
Kan ik deze woning kopen?

Benieuwd naar de huidige hypotheekrentes?
Bekijk actuele hypotheek rente

Download gratis het DuurzaamheidsprofielWoningwaarde rapport

Omschrijving

Zeer energiezuinig (label A) en comfortabel appartement gelegen aan het mooiste stukje van Rotterdam-Zuid! Deze woning biedt het beste van twee werelden: Je bent aan alle kanten omringd door rust, groen en water, maar hebt het bruisende centrum van Rotterdam op slechts 15 minuten fietsen! Binnen bevindt je je in een zeer goed geisoleerde woning. Vanwege de gunstige ligging van de grote raampartij op het zuiden wordt het nooit kouder dan 19 graden, zelfs in de winter.

De woning bevindt zich in de opkomende wijk Oud-Charlois. Op loopafstand vindt je het Zuiderpark, kinderboerderij 'de Molenwei', eindpunt Tram 2 en winkelcentrum Zuidplein met nieuw theater, zwembad, bibliotheek en binnenkort een bioscoop. Verder zijn er diverse bushaltes op loopafstand.

Zoals bekend is Rotterdam-Zuid aan een grondige transformatie bezig en ook in de directe omgeving van deze woning is dit te goed merken: De komende jaren zullen er aan de overkant van het water luxe twee-onder-een-kap woningen verschijnen als onderdeel van de herontwikkeling van de wijk Wielewaal. Verder staat het naastgelegen, historische schoolgebouw op het punt om gerenoveerd te worden.

Verkoper aan het woord:
'We hebben met ongelofelijk veel plezier in deze woning gewoond. De rustige omgeving zorgde ervoor dat we heerlijk buiten hebben kunnen spelen met onze opgroeiende peuter. En zeker in tijden van stijgende energiekosten prijzen we ons gelukkig met een uitermate laag gasverbruik van 450m3 per jaar. Het enige wat ons hier weg kon krijgen was een nieuwbouwhuis met tuin in de directe omgeving.'

Begane grond:
Verzorgde, afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis, lift en toegang tot bergingen in onderbouw.

Eerste verdieping:
Entree, ruime hal met intercomsysteem, uitgebreide meterkast en afgesloten inpandige bergingsruimte met wasmachine/wasdroger aansluiting, mechanische ventilatie (WTW) en CV-opstelling (Intergas HRE (label A), 2021).

Toegang tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer en toilet. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een luxe inloopdouche, thermostatische mengkraan, riant badmeubel met wastafel en een spiegelkast voorzien van elektra aansluiting. Het toilet is separaat en voorzien van een hangend closet, afgewerkt met dezelfde tegels als de badkamer.

Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 is vergroot waardoor er ruimte is voor een grote (inbouw)kast. Slaapkamer 2 is praktisch ingedeeld met nog genoeg ruimte voor een eenpersoonsbed en diverse meubels.

De ruime, zonnige woonkamer is voorzien van een stijlvolle raampartij en geeft een panoramisch uitzicht over 'het Waaltje' en de Kromme Zandweg. De nette, halfopen keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en biedt veel bergruimte. Vanuit de woonkamer toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden en omringd door groen. Dit balkon geeft zeer veel privacy en is voorzien van een decoratieve tegelvloer.

Op de begane grond bevindt zich een separate berging van ongeveer 6m2.

Voor het appartement ligt een groenstrook, deze is door de bewoners voorzien van een insectenhotel en wordt door de gemeente onderhouden. Verder vanuit het complex direct toegang tot een natuurpad, waarvan de sleutel ook in het bezit is van de bewoners.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2004
- Gelegen op eigen grond
- Voorzien van lift
- Woonoppervlakte ca. 77m²
- De gehele woning is voorzien van een kwalitatief hoogwaardige en professioneel afgewerkte laminaatvloer
- Actieve VvE, bijdrage €168,- per maand
- Energielabel: A (geldig tot 2032)
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas HRE (label A), 2021)
- Eigen berging in onderbouw van ca. 6m²
- Doodlopende weg naast het complex, geen verkeer voor de deur
- Ruime parkeergelegenheid naast het complex
- Gunstige ligging t.o.v. diverse winkels, Tramlijn 2, diverse uitvalwegen
- Prachtige locatie met uitzicht op water en groen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 339.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Appartement
Soort
galerijflat
Bouwjaar
2004
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Appartement

Kamers
3
Slaapkamers
2
Verdiepingen
1
Woonopp.
77 m²
Inhoud
246 m³
Ligging
aan water, beschutte ligging, in woonwijk

Energie

Energie label
A
Isolatie
HR-glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel

Garage

Type
geen garage

Berging

Type
inpandig
Voorzieningen
voorzien van elektra

Foto's

Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265
Verboomstraat 265

Neem contact met ons op

Bekijk de actuele rentetarieven en de maandlasten voor deze woning

Een hypotheekadviseur vinden?

Klik hier
Nationale woningbond
Weten wat je gaat betalen per maand?
Bereken hier de maandlasten van je hypotheek
Bereken de maandlasten