Verhoefbelt 3

Royaal en vrijstaand, maar vooral ENERGIEZUINIG. Dát is wonen aan de Verhoefbelt 3 te Zwolle.

Binnen de woning zijn namelijk 5 slaapkamers gesitueerd en beschikt de bewoner over maar liefst 200 vierkante meter woonoppervlakte. Dit is zeker terug te zien in de ruime uitgebouwde woonkamer. Doordat de uitbouw na de oplevering is gedaan is deze groter dan bij de overige woningen. Ook de garage is daardoor intact gebleven en is met 6,5 meter lengte zeer riant te noemen. Het geheel is gebouwd in 2008 op een perceel van 438 vierkante meter. De woning is zeer goed onderhouden en op diverse punten ook al weer gemoderniseerd. Zo is er in 2016 een tweede moderne- en luxe badkamer geplaatst, is diverse keukeninbouwapparatuur recentelijk vervangen en is er een waterontharder geïnstalleerd. De hele woning is aan de buitenzijde in 2021 door een erkende schilder geschilderd. De woning is tijdens de bouw volledig geïsoleerd (ook de garage). Deze geïsoleerde woning heeft energielabel A.

De woning is gelegen in de rustige woonwijk Zwolle Zuid. De wijk is zeer kindvriendelijk, er zijn namelijk veel speelplekken aanwezig. Toch ligt het bruisende stadscentrum van Zwolle op nog geen tien minuten fietsen. Daarnaast ligt het winkelcentrum van Zwolle Zuid met een divers aanbod aan winkels praktisch om de hoek. Scholen en diverse sportverenigingen zijn op korte afstand gelegen en ook de vrije natuur van het IJssellandschap bevindt zich dichtbij. In korte tijd zit je op de ringweg die aansluit op de A28.

Kortom, dé plek waar je in Zwolle Zuid zou willen wonen!

Indeling

Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft de bewoner tevens toegang tot de volledig geïsoleerde garage én ruime woonkamer met open keuken welke in verbinding staat met zowel de woonkamer alswel de eettafel. Deze keuken bevindt zich aan de voorste zijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur; waaronder een nieuwe vaatwasser en eventueel quooker. De smaakvol ingerichte woonkamer staat door de grote raampartijen en openslaande deuren in verbinding met de tuin. Er is een moderne openhaard geplaatst met separate aanzuiging voor maximaal rendement. Het geheel heeft meer dan voldoende ruimte voor een ruime zit- én eethoek. Tot slot is er op de begane grond nog een zeer ruime extra open kamer aanwezig die als televisiekamer of als kinderspeelkamer ingericht kan worden. Deze ruimte is eenvoudig om te bouwen naar een gesloten ruimte waardoor deze als extra slaapkamer of werkkamer ingericht kan worden. De keuken is voorzien van moderne plavuizen en vloerverwarming, de woonkamer is voorzien van een houten vloer met laag temperatuur convectorputten.

Garage: Geschakeld aan de woning op de begane grond is een ruime garage met daarin een extra verdieping voor opslag. Er is een grote inbouwkast gemonteerd met voldoende opslag voor spullen. Ook is in de garage een wasmachine en droger aansluiting gerealiseerd.

Eerste verdieping: De hele verdieping is voorzien van een houten vloer met isolatie. De overloop geeft toegang tot de badkamer met bad, douche en toilet en drie ruime slaapkamers. De badkamer is modern en smaakvol ingericht. Je kunt hier rekenen op een inloopdouche (inclusief regendouche), designradiator, elektrische vloerverwarming en een wastafel met meubel en spiegel. in het verlaagde plafond zijn spotjes gemonteerd. De ouderslaapkamer met inloopkast(!) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers/werkkamers aanwezig.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. De hele verdieping is voorzien van een houten vloer met isolatie. Op de overloop bevindt zich een vaste opbergkast, de cv-installatie, de mv-installatie én de aansluiting voor wasmachine/droger. Daarnaast zijn op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers aanwezig. Op deze verdieping is in 2016 een moderne badkamer met toilet gerealiseerd.

Exterieur: Via de openslaande deuren in de woonkamer is de recent vernieuwde achtertuin te bereiken. Hier vind je een groot terras met moderne tegels, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. De achtertuin biedt veel privacy en heeft de perfecte ligging op het zonnige zuiden. Via de rechterzijde van het woonhuis is de achtertuin tevens bereikbaar (achterom). De tuin is voorzien van een tuinhuisje, een opslaglocatie voor haardhout en een (ondergronds)sproeisysteem voor het grasveld van 75m2.

Bijzonderheden:
- Smaakvolle badkamer met regendouche;
- Energielabel A, volledig geïsoleerd en mogelijkheid tot veel zonnepanelen;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Door 5 slaapkamers, 2 badkamers en een extra ruimte beneden geschikt voor een groot gezin of thuiswerkers.
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Waterontharder vanaf de eerste oplevering waardoor alle kranen, CV-Ketel etc kalkvrij zijn gebleven;
- Fijne achtertuin op het zonnige zuiden, voldoende privacy;
- Alle benodigde voorzieningen dichtbij;
- Riante- en instapklare woning.