Vierpoldersstraat 14

COMFORTABELE RUIME EN DUURZAME WONING MET VEEL LICHT

Deze unieke en duurzame woning is ideaal voor een stel of gezin dat op zoek is naar veel leefruimte en comfort in een groene, rustige omgeving, met toch alle voorzieningen binnen handbereik.
De groene wijk Schoolenaer, gelegen tussen het Spaarne en het Engelandpark, werd twintig jaar geleden opgeleverd. Het is een ruim opgezette, rustige, autoluwe en kindvriendelijke buurt, vanwaaruit zowel Haarlem-centrum als Heemstede in tien minuten per fiets bereikbaar zijn. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar onder andere Amsterdam en Schiphol. Er zijn veel mogelijkheden om dichtbij huis te gaan wandelen, hardlopen of fietsen.
De woning zelf is een zee van ruimte en licht, met hoge plafonds en grote ramen. De woonkamer met halfopen keuken is ruim honderd vierkante meter groot en biedt vele mogelijkheden voor inrichting. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd en is er een overdekte inpandige parkeergarage voor auto’s en fietsen. De afwezigheid van doorgaand verkeer in de wijk en de goede geluidsisolatie maken de woning uitzonderlijk stil. Een instapklaar droomhuis!

INDELING
Via de voordeur kom je in de entree en garderobe. Achterin is een deur die toegang biedt tot de garage met twee eigen parkeerplaatsen direct onder de woning (met oplaadpunt voor een elektrische auto) en een gezamenlijk fietsenhok. In de entree voert een trap naar de eerste verdieping, waar aan de straatkant de halfopen keuken is. Deze keuken heeft een professioneel fornuis met twee ovens, een dubbeldeurs koel-vrieskast, een vaatwasser en een stoomoven. In het midden is een groot kookeiland met eetbar. De indeling betrekt de keuken bij de woonkamer en maakt het mogelijk om tijdens het koken met je gasten in gesprek te blijven, of de spelende kinderen in de woonkamer in de gaten te houden.
Vanuit de keuken loop je langs het toilet de grote woonkamer in. De achterwand is volledig van glas, en een schuifpui biedt toegang tot een royaal terras op het zuiden. Op deze verdieping bevindt zich ook een voorraadkamer met de technische installaties, als ook een ruimte voor de wasmachine. Achter in de woonkamer is een trap naar beneden, waar een ruime kamer is die direct aan het water ligt. Ook deze ruimte heeft een eigen terras.
In de woonkamer is een trap omhoog naar de tweede verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer met ligbad, douche en toilet bevinden. De achterste slaapkamer heeft een eigen terras. Op deze verdieping kan met een eenvoudige ingreep ook nog extra woonruimte worden gecreëerd.

DUURZAAM
De woning heeft een A+++ energielabel, het op één-na hoogst mogelijk. Warmte komt van de warmtepomp die de warmte diep onder de grond betrekt. De centrale luchtverversing is uitgerust met warmteterugwinning. Door het grote raamoppervlak komt er naast licht ook veel warmte de woning in. Twee zonnecollectoren op het dak verwarmen tweehonderd liter water in een reservoir. Tien zonnepanelen om het dak verlagen de elektriciteitsrekening nog verder. Als het in de zomer warmer wordt, kan de warmtepomp ook koud grondwater gebruiken om de woning efficiënt te koelen. Op deze manier is de temperatuur van de woning nagenoeg het hele jaar constant. Aardgas wordt slechts gebruikt om te koken, en het huis kan dus indien gewenst eenvoudig gasloos gemaakt worden.
Het onderhoud van de woning en de ondergelegen garage wordt gedaan door een actieve, financieel gezonde VVE.

KENMERKEN
- Drie terrassen op het zuiden, aan het water
- Twee eigen parkeerplaatsen in een gezamenlijke en afgesloten garage
- Duurzaam en goedkoop wonen - Energielabel A+++
- Warmtepomp, WTW-systeem, zonnecollectoren en zonnepanelen
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming en -koeling
- Extra groepen t.b.v. inductiekookplaat en laadpaal in garage
- De woning kan eenvoudig met ~30 m2 worden uitgebreid op de tweede verdieping
- Appartementsrecht aangemeld als woonhuis
- Aanvaarding in overleg

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
COMFORTABLE SPACIOUS AND SUSTAINABLE HOUSE WITH LOTS OF LIGHT

This unique and sustainable home is ideal for a couple or family looking for plenty of living space and comfort in a green, quiet area, yet with all amenities within easy reach.
The green Schoolenaer neighborhood, located between the Spaarne and the Engelandpark, was completed twenty years ago. It is a quiet and child-friendly neighborhood, from where both Haarlem city center as Heemstede are a 10 minute bike ride away. By car, you are on the arterial roads to Schiphol Airport, Amsterdam, and other cities within minutes. There are many options for walking, running or cycling close to home.
The house itself is a sea of space and light, with high ceilings and large windows. The living room with semi-open kitchen is over a hundred square meters and offers many possibilities for furnishing. In addition, the house has excellent insulation and a covered indoor parking garage for cars and bicycles. The absence of through traffic in the neighborhood and the good sound insulation make the house exceptionally quiet. A move-in ready dream home!

LAYOUT
The front door leads into the entrance hall and cloakroom. At the back is a door providing access to the garage with two private parking spaces directly below the house (including charging point for an electric car) and a shared bike shed. In the entrance hall, a staircase leads to the first floor, where on the street side is the semi-open kitchen. This kitchen has a professional stove with two ovens, a double-door fridge freezer, a dishwasher and a steam oven. In the center is a large cooking island with breakfast bar. The layout connects the kitchen to the living room and makes it possible to continue talking to your guests while cooking, or to keep an eye on the children playing in the living room.
From the kitchen, you walk past the toilet to the large living room. The back wall is fully glazed, and a sliding door provides access to a generous south-facing terrace. On this floor there is also a pantry with the technical installations, as well as a room for the washing machine. At the back of the living room is a staircase leading down to a spacious room directly on the water. This room also has its own terrace.
The living room has stairs up to the second floor, where there are three bedrooms and the bathroom with bath, shower and toilet. The rear bedroom has a private terrace. Additional rooms can be created on this floor with a simple modification.

SUSTAINABLE
The house has an A+++ energy label, the second highest possible. Heat comes from the heat pump that draws heat deep underground. The central ventilation system is equipped with heat recovery. Thanks to the large window area, plenty of heat enters the house in addition to light. Two solar collectors on the roof heat two hundred liters of water in a reservoir. Ten solar panels around the roof further reduce the electricity bills. When it gets warmer in summer, the heat pump can also use cold groundwater to cool the house efficiently. As a result, the temperature of the house is almost constant year round. Natural gas is only used for cooking, and so the house can easily be disconnected from gas if desired.
Maintenance of the house and the garage below is done by an active, financially sound home owners' association.

FEATURES
- Three south-facing terraces, on the waterside
- Two private parking spaces in shared enclosed garage
- Sustainable and cheap living - Energy label A+++
- Heat pump, heat recovery ventilation system, solar collectors and solar panels
- Entire house fitted with underfloor heating and cooling
- Extra groups for induction cooktop and charging station in garage
- The house can easily be extended by approx. 30 m2 on the second floor
- Apartment right registered as a residential home
- Delivery in consultation