Visbyerf 47

In rustige en kindvriendelijke buurt gelegen kwadrantwoning met o.a. een royale dakopbouw, 5 slaapkamers en een zeer zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woning ligt op een steenworp afstand van het Schollebos en winkelcentrum Alexandrium en heeft diverse openbare voorzieningen in de nabije omgeving.
Rondom de woning is vrij parkeren en bevindt zich in een bosrijkgebied.
Nabij diverse uitvalswegen en snelweg.
Nabij basisscholen en middelbare scholen.

Let op:
- De erfpacht is afgekocht 2054

Indeling:
Begane grond: Overdekte entree. Hal met meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar) en de toiletruimte.

De woonkamer van ca. 6.32 x 4.07 is voorzien van een keurige laminaatvloer, heeft een voorraadkast onder de trap en een deur naar de tuin op het Zuidwesten. De keuken van ca. 2.99 x 2.20 is licht uitgevoerd in landhuisstijl en o.a. voorzien van een elektrische kookplaat, oven en afzuigkap

Eerste verdieping:
Overloop met een trapkast voorzien van de aansluiting voor de wasautomaat. Er zijn 3 slaapkamers van resp. ca. 11.5m2, 10m2 en 2.5m2 met deur naar een balkon. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgevoerd in zwart/wit voorzien van een kunststof whirlpool ligbad met douche, een badkamermeubel met wastafel, een tweede zwevend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de royale zolderverdieping van ca. 38m2 bereikbaar, wat 2 slaapkamers heeft. Deze kamers zijn voorzien van laminaat. Airconditioning, een vaste kast en een schuifpui, welke toegang biedt tot het balkon van ca. 2.63 x 1.21m.

Tuin:
De ruime, onderhoudsarme achtertuin met achterom is zonnig gelegen op het Zuidwesten, in 2012 opnieuw bestraat en voorzien van een stenen berging met elektra. De achtertuin grenst aan een pleintje, waardoor er een ruimtelijk gevoel en extra privacy is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1980
- Erfpacht afgekocht tot 2054
- Woonoppervlakte ca. 118 m²
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
- Energielabel: B
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Dankzij de opbouw is er een royale 2e verdieping ontstaan, met 2 slaapkamers
- Op de begane grond is er een elektrisch zonnescherm.
- Woning is naar eigen wens op te knappen en in te richten.
- Oplevering in overleg, kan snel.