Vlasmarkt 10

Aan één van de mooiste pleintjes van Goes, midden in de levendige binnenstad, bieden wij dit charmante en veelzijdige object te koop aan.

Het pand biedt zowel een sfeervolle benedenruimte als twee zelfstandige woonlagen. De ligging aan de rand van het winkelgebied, met terrassen, winkels en restaurants op loopafstand, maakt dit object ideaal voor wie wil wonen én eventueel werken op een unieke locatie.

Het geheel bestaat uit een karakteristieke benedenruimte (momenteel in gebruik als winkelruimte) en twee bovengelegen woonverdiepingen. De eerste verdieping biedt een nette, zelfstandige woning met aparte slaapkamer, terwijl de bovenste etage is ingericht als gezellige studio.

Bestemming

Het object ligt in het omgevingsplan 'Binnenstad' van de gemeente Goes dat onherroepelijk is vastgesteld op 28 juli 2022 en heeft de bestemming 'Gemengd.

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor dienstverlening; kantoren; maatschappelijke activiteiten; de huisvesting van personen. Verder is de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2' van toepassing., waarvoor geldt dat tevens horecabedrijven die voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Horeca-activiteiten zijn toegestaan. Meer informatie vindt u op www.omgevingswet.overheid.nl

Indeling

Begane grond

De benedenruimte (ca. 41 m²) is ingericht als commerciële ruimte met brede gebruiksmogelijkheden, maar kan, gezien de voorzieningen en uitstraling, ook potentie bieden voor transformatie naar bijvoorbeeld atelier, praktijk of winkel. De ruimte is verzorgd afgewerkt en beschikt onder meer over een pantry, toilet, vloerverwarming en een splitunit voor koeling en verwarming. Voor de deur bevindt zich een charmante stoep aan het plein, eventueel geschikt voor een zitje of terras.

Op de verdiepingen zijn op dit moment twee woningen. Ideaal als stadswoning of verhuureenheid.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevindt zich een zelfstandige woning (ca. 43 m²), bereikbaar via een eigen opgang. De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, aparte slaapkamer en badkamer.

Tweede verdieping

De bovenste etage (ca. 25 m²) is in gebruik als studio, met een knusse woon-/slaapkamer, keukenblok en een eigen badkamer. De ruimte is sfeervol door de schuine daken en het authentieke karakter.

Beide woningen zijn voorzien van een airco.

Kenmerken
_ Totale gebruiksoppervlakte ca. 109 m²
_ Gevelbreedte en uitstraling passend bij een historisch stadsbeeld
_ Twee zelfstandige woonlagen (1e verdieping verhuurd)
_ Combinatie van wonen en werken
_ Gelegen op A-locatie in de binnenstad van Goes
_ Goed onderhouden, voorzien van moderne installaties
_ Energielabels: winkelruimte A, bovenwoning C, studio F
_ Perceeloppervlakte: ca. 41 m²

Bijzonderheden
_ Geschikt voor eigen bewoning, verhuur of combinatie
_ Zelfstandige opgangen naar de woonverdiepingen
_ Centrale verwarming, deels airconditioning en rolluiken
_ Authentieke elementen zoals houten vloeren, vaste kasten en raambekleding aanwezig
_ Nabij NS-station, stadspark, winkels, horeca en alle denkbare voorzieningen
_ Bestemming: 'Gemengd' _ ruimte voor wonen, werken en/of dienstverlening

Vraagprijs
€ 379.000,-- kosten koper

Oplevering in overleg. Het object wordt in de huidige staat opgeleverd.