Vlasvenstraat 31A

Prachtig en uniek gelegen landhuis (type boerderij-villa), bouwjaar 2006, op uitstekende locatie, aan de rand van het dorp Melderslo met snelweg (A73) en kern Horst aan de Maas met alle voorzieningen op 3 minuten rijden. Op slechts 35 minuten autorijden zijn steden als Nijmegen en Eindhoven bereikbaar, en via de stations van zowel Horst als Venray is ook met de trein deze locatie zeer centraal gelegen. Landelijk, maar niet afgelegen wonen met een ongekend uitzicht aan de achterzijde van de woning.
Deze luxe woning is zeer royaal van opzet, degelijk -traditioneel- gebouwd en met een volledig vrij uitzicht aan de achterkant op blauwe bessenplantages en weilanden. Het ontbreken van bebouwing aan de achterzijde geeft een zeer “vrij” gevoel van wonen, met toch de nabijheid en gezelligheid van het wonen in een dorp. De ruime tuin, paardenweide en weide met verschillende soorten hoogstam-fruitbomen is volledig omheind en via een elektrische poort aan de voorkant van het perceel toegankelijk. De oprit en de aanwezige parkeerplaatsen garanderen een parkeermogelijkheid op eigen terrein van 4-8 auto’s (excl. garage), waarbij tevens een EV-laadpaal aanwezig is bij een van de parkeerplaatsen.
In de zeer royale onderhoudsvriendelijke tuin is een zwembad aanwezig met pool house (vorm traditionele kapschuur) dat afgesloten kan worden voor gezellige winteravonden bij de houtkachel met eigen rookkanaal. In de kapschuur is een royale buitenkeuken/BBQ geplaatst.
Het woongenot komt niet alleen vanuit de tuin die een zuid-Frans vakantiegevoel in de zomer garandeert. Ook het woonhuis is zeer ruim, maar toch “intiem” door de gekozen indelingen van de drie afzonderlijke bouwdelen. Het hoofgebouw is verder ingedeeld in verschillende functionele vertrekken door het inbrengen van zichtlijnen in de afzonderlijke afsluitbare en/of optisch gescheiden ruimtes, zonder dat dit overigens ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. Denk hierbij aan volhouten wit gelakte en-suitedeuren tussen keuken en eetkamer en zitkamer met grote Franse haardpartij en aparte TV-kamer.
Recentelijk is een luxe -volledige geïsoleerde- serre/wintertuin aangebouwd die ook in de winter echt tuingericht wonen maximaal faciliteert. In de warmere periodes kunnen de schuifdelen opengezet worden wat, afhankelijk van de buitentemperatuur, een ideale open buitenkamer oplevert.
Mede door de doordachte indelingen op de begane grond en het creëren van een gevoel van luxe en intimiteit is dit landhuis, zoals gezegd, zeer royaal van opzet. Naast de grote inpandige en volledig geïsoleerde garage t.b.v. 4 auto’s, heeft de woning een royale ontvangsthal met fraaie trappartij en omloop, een aansluitende bijkeuken voor wassen en opbergen met inbouwkasten en een werkkamer/ontvangstruimte annex aan de ontvangsthal. Tevens is in de hal de toegang tot de 2 kelderruimtes ten behoeve van opslag en bijvoorbeeld een wijnkelder.
Op de eerste verdieping is een ruime hal gesitueerd, die de drie gebouwdelen met elkaar inpandig verbindt en toegang geeft tot de 5 royale slaapkamers (masterbedroom met inloopkast), de 2 badkamers en een separaat toilet. Daarnaast zijn op deze verdieping 3 bergruimtes en is er een vlizotrap naar de zolderverdieping met een oppervlakte van 125m2. Het “familiedeel” (3 slaapkamers, royale badkamer en separaat toilet) van de bovenverdieping kan middels een tussendeur in de halomloop op de bovenverdieping afgezonderd worden van het “gastendeel” (2 slaapkamers en badkamer).
De onder architectuur getekende woning is goed onderhouden, met recent schilderwerk, is traditioneel gebouwd met eersteklas materialen en mooi gedetailleerd afgewerkt.

Perceel:
Het landhuis is gelegen op een uitstekende locatie, met aan de achterkant een panoramisch uitzicht op de omliggende blauwbessen velden en uiteraard de eigen paardenweide (met paardenstal, paddock en opbergruimtes) en een flink aantal hoogstamfruitbomen (appels, peren, kersen, pruimen, noten). Naast een zwembad (techniek zwembad in garage) is een pool house aanwezig (model klassieke kapschuur) met een buitenkeuken met BBQ. Het gehele perceel is omringd met een manshoge beukenhaag en gaashekwerk. Tevens is de tuin en de paarden-paddock voorzien van verschillende watertappunten t.b.v. besproeiing en watervoorziening en zijn er evenveel elektrapunten aangebracht t.b.v. de tuinverlichting ed.
Kelder:
Op deze verdieping zijn twee separate kelders aanwezig t.b.v. opslag en eventueel zeer geschikt als wijnkelder. Beide kelders zijn afgewerkt met hardsteen op de vloeren en gestucte wanden en plafonds.
Begane grond:
De begane grond is o.a. toegankelijk via een grote representatieve hal, met een prachtige, witgelakte trappartij, vide en omloop. In deze hal is de toegang tot woonvertrekken, kantoor/ontvangstruimte, bijkeuken, toilet en kelder.
De inpandige en volledig geïsoleerde garage is zeer ruim van opzet met garagetegels op de vloer en vloerverwarming. Toegankelijk via meerdere deuren en twee op afstand bedienbare sectionaal-poorten.
Het leefgedeelte van het hoofdgebouw, het woonhuis, is opgedeeld in vier afzonderlijke gedeeltes die aan elkaar grenzen en verbonden zijn en deels afsluitbaar zijn met klassieke wit gelakte vol houten schuifdeuren.
Deze vier gedeeltes betreffen een royale keuken met kookeiland, een aansluitende eetkamer, met uitgebouwde erker, overgaand in een royale zitkamer rondom een grote openhaard met Franse kalkzandsteen schouw, en aansluitend (eventueel afsluitbaar) een TV-kamer met dubbele deuren naar het terras. Aan de achterkant is de zitkamer gecompleteerd met een grote serre/wintertuin, die volledig geïsoleerd is, maar in het voorjaar/zomer deels of geheel geopend kan worden.
De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en een mooie egale donkere natuursteen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping, die uit de drie bouwdelen bestaat, verbonden door een gang, deels in een vide gesitueerd en voorzien van eveneens natuurstenen vloerdelen, zijn meerdere ruimtes te toegankelijk. Naast de vijf royale slaapkamers, twee badkamers (met vloerverwarming) en het separate toilet, zijn er drie bergruimtes toegankelijk waarin deels de “huistechniek (WTW en CV/warmwatervoorziening)” ondergebracht is.
Zolder:
De zolder (geïsoleerd en beschoten met planken) is toegankelijk via een vlizotrap en strekt zich uit over het gehele oppervlakte van het hoofdgebouw).