Vleutenseweg 201

Ruime maisonnette met 5 kamers en dakterras op een goede locatie in Utrecht

Wonen aan de Vleutenseweg
De Vleutenseweg in Utrecht is een belangrijke, levendige doorgaande weg die de wijk Lombok verbindt met het stadscentrum en Leidsche Rijn. Kenmerkend zijn de gemengde bebouwing uit de jaren 20, de centrale ligging nabij Utrecht Centraal en de vele buurtvoorzieningen. De bushalte ligt schuin voor de deur en ook Utrecht Centraal is snel bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A2 en A12.

Kortom: comfortabel wonen op een centrale locatie, met de dynamiek van de stad binnen handbereik en alle dagelijkse voorzieningen om je heen

Over de woning
Op deze fijne plek ligt deze ruime en sfeervolle maisonnette, verdeeld over twee woonlagen. De woning biedt circa 94 m² woonoppervlak en kenmerkt zich door een prettige indeling met verrassend veel kamers. Op de eerste verdieping zorgen de hoge plafonds en grote raampartijen voor een lichte en open sfeer, terwijl authentieke details bijdragen aan het karakter van het huis.
De woning biedt volop mogelijkheden om de indeling en afwerking aan te passen aan de wensen van nu: of je nu droomt van een royale doorzonwoonkamer, meerdere slaapkamers of een combinatie van wonen en werken. Met het dakterras aan de achterzijde is er bovendien een fijne buitenruimte midden in de stad.

Begane grond
Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de eerste verdieping. Hier zijn twee ruime kamers. Eén van deze kamers heeft nog originele details, wat zorgt voor extra sfeer. De grote overloop wordt nu gebruikt als eetruimte en geeft een open gevoel.
Aan de achterkant van de woning ligt de keuken. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het dakterras op het noorden. Dit is een fijne plek om buiten te zitten op warme dagen.

Tweede verdieping
Met de trap kom je op de tweede verdieping. Hier is een ruime overloop die zorgt voor een prettig en open gevoel. Op deze verdieping zijn nog drie kamers en een badkamer. De badkamer ligt centraal ten opzichte van de andere ruimtes.

Kenmerken
-Woonoppervlakte ca. 94 m².
-Maisonnette verdeeld over meerdere verdiepingen.
-Momenteel ingedeeld met maar liefst 5 kamers.
-Mogelijkheid tot een ruime doorzonwoonkamer op de eerste verdieping.
-Ruime overloop op de tweede verdieping.
-Keuken aan de achterzijde.
-Dakterras op het noorden.
-De woning is momenteel verhuurd voor kamerbewoning. Alle huurovereenkomsten zijn tijdelijke contracten en eindigen uiterlijk eind juni 2026.
-De woning wordt gegarandeerd leeg en ontruimd opgeleverd.
-Veel mogelijkheden om de woning te moderniseren.
-Centrale ligging dichtbij winkels, openbaar vervoer en het centrum van Utrecht.
-Energielabel C, met mogelijkheden tot verduurzaming.
-Kunststof kozijnen, recent geplaatst.
-Parkeren: De woning is gelegen in een gebied met betaald parkeren. Bewoners kunnen, onder voorwaarden, een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Utrecht.

Bezichtiging
Wij organiseren twee inloopmomenten om de woning te bekijken:

Maandag 4 mei van 15.00 tot 16.30 uur
Woensdag 6 mei van 14.30 tot 17.00 uur

Tijdens deze momenten ben je van harte welkom om de woning vrijblijvend te bezichtigen.
Wij vragen je vriendelijk om je vooraf aan te melden. Na aanmelding ontvang je de documentatie van de woning.

Aanmelden kan telefonisch via 030-8771742 of via het bezichtigingsaanvraagformulier op Funda.

In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen:
-Asbestclausule (vanwege de mogelijkheid dat er asbest in de woning zou kunnen zitten)
-Ouderdomsclausule (gezien de leeftijd van de woning)
-Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft nooit zelf in de woning gewoond)