Vliestroom 325

Keurig afgewerkt maisonnette appartement met ruime woonkamer, drie slaapkamers en zonnig terras in het groene Alphen aan den Rijn

Welkom in dit fraai afgewerkte en gemoderniseerde maisonnette appartement, gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met liftinstallatie. De woning bevindt zich in een rustige, groene omgeving van Alphen aan den Rijn, met een heerlijk uitzicht op de gemeenschappelijke groenvoorziening, wat zorgt voor een fijne en ontspannen sfeer. De centrale ligging biedt uitstekende bereikbaarheid tot winkels (De Herenhof), schoolvoorzieningen, het centrum van Alphen aan den Rijn, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam, Leiden en Den Haag. Met een woonoppervlakte van 89 m² biedt deze woning volop comfort en ruimte.

Uw instapklare woning

Comfort en gemak staan hier centraal. Deze woning is direct te betrekken en behoeft geen verdere kluswerkzaamheden. Het appartementencomplex Vliestroom 301-373 wordt actief en professioneel beheerd door de Vereniging van Eigenaren (VvE), wat zorgt voor een tijdig onderhoud en een uitstekende staat van het gebouw. Bovendien garandeert het Fundermaps rapport een lage risicoschatting op funderingsproblematiek, wat extra zekerheid biedt.

Eerste verdieping: Het hart van uw woning

De eerste verdieping huisvest een lichte en royale woonkamer, perfect voor gezellige avonden en samenzijn. Aansluitend vindt u de moderne open keuken, voorzien van greeploze fronten, brede lades en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, RVS wasemkap, koelkast met vriesvak, elektrische oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige en zeer royale terras (10 m²) op het zuiden, met een sfeervol uitzicht op de fraai aangelegde gemeenschappelijke groenvoorziening. Een ideale plek voor een ontbijt in de zon of om heerlijk te ontspannen!

Tweede verdieping: Rust en flexibiliteit

Op de tweede verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer, gelegen over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde, biedt ruime mogelijkheden voor een walk-in closet of het creëren van een extra (werk)ruimte, mocht u dit wensen. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De inpandige badkamer is uitgerust met een ruime douchehoek met thermostaatkraan, een tweede toilet en aansluitingen voor de wasmachine en -droger.

Praktische pluspunten en bijzonderheden

Isolatie en beglazing: De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan wooncomfort en energie-efficiëntie. Potentiële mogelijkheden voor verdere verduurzaming kunnen nader worden besproken.
Parkeergelegenheid: Voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor het complex.
Berging: Een eigen fietsenberging op de begane grond (circa 6 m²) voor extra opslagruimte.
Actieve VvE: Een financieel gezonde en actieve VvE die zorgt voor een compleet dienstenpakket.
De maandelijkse servicekosten bedragen €367,29. Dit omvat professioneel beheer, huismeesterkosten, gebouw- en glasverzekering, algemeen elektriciteitsverbruik, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, groenvoorziening, regulier onderhoud van liften en brandblusinstallaties, en belangrijke reserveringen voor toekomstig groot onderhoud (zoals dakbedekking en schilderwerk).
Daarnaast betaalt u een voorschot voor de centrale verwarming en warm water van €117,00 per maand.

Verduurzamingsplannen: De VvE heeft plannen voor verdere verduurzaming in de komende periode. Vraag de makelaar naar meer informatie hierover.
Snelle oplevering: Een snelle oplevering is bespreekbaar met de huidige eigenaar.
VvE documenten: De stukken van de VvE liggen op ons kantoor ter inzage, of worden zichtbaar in uw move account na het inplannen van de bezichtiging.
Ontdek uw nieuwe thuis!

Wij zijn ervan overtuigd dat dit appartement de ideale plek is voor uw gezin in Alphen aan den Rijn. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit prachtige huis!