Vliestroom 345

In het Groene Hart (centraal in de Randstad) gelegen Alphen aan den Rijn ligt dit prachtige instapklare 4-kamer appartement aan de Vliestroom. Het is een ruime maisonnettewoning op de 3e en 4e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex van in totaal 37 woningen. Het appartement heeft een logische indeling met entree op de eerste woonlaag waar zich de woonverdieping bevindt. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 92 m2, een ruim balkon van 10 m2 en een bergruimte van 8 m2. De woning is gebouwd in 1973, is nog recent compleet gerenoveerd (2018) en is uitstekend onderhouden. De woning heeft een definitief energielabel C.

Leuk wonen in Alphen aan den Rijn. Dat kan goed in deze buurt. Vliestroom 345 is gelegen in de Stromenbuurt. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn en op loopafstand van meerdere supermarkten (Winkelcentrum Herenhof), kinderopvang, scholen en openbaar vervoer. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden (N207).

De woning bestaat uit twee woonlagen met vier kamers waarvan drie slaapkamers. Deze woning heeft een logische indeling. Op de eerste woonlaag van het maisonnette appartement bevinden zich de entree hal, apart toilet, woonkamer met open keuken en balkon. Op de tweede woonlaag bevinden zich de slaapkamers en de badkamer.

Alle ruimten zijn compleet gestukt. De droge ruimten zijn voorzien van bruin laminaat (8 mm). De natte ruimten zijn voorzien van bruin keramisch parket (tegels), wat niet alleen praktisch en hygiënisch is, maar ook de woning een uniforme uitstraling geven. De kozijnen zijn wit geverfd wat bijdraagt aan de moderne lichte, doch warme uitstraling van de woning. Alle kozijnen zijn voorzien van bijpassende vensterbanken. Alle deuren zijn vervangen door nieuwe stijlvolle deuren met geborsteld RVS deurbeslag dat lekker in de hand ligt. De gehele woning heeft elektra van hetzelfde design wat wederom bijdraagt aan een uniforme uitstraling.

Begane grond

De open entree op de begane grond heeft een bellentableau en een draaideur welke leidt naar het trappenhuis en de woongalerij. De woongalerij is ook te bereiken via de lift. Het appartement beschikt ook over een eigen berging met elektra op de begane grond (8 m²).

Eerste woonlaag (woonverdieping)

Via de galerij, waar zich de meterkast (6 groepen, 2x aardlekschakelaars) bevindt, kom je aan bij de voordeur. Als je de woning betreedt vind je in de entree hal rechts het aparte toilet welke geheel in luxe stijl is betegeld. Tevens bevinden zich er een hangend toilet en bijpassend wastafelmeubel en spiegel. De kraan, het wc bedieningspaneel en de accessoires hebben een geborstelde RVS afwerking.

Links van de entree hal bevindt zich de compleet vernieuwde open keuken welke toegankelijk is vanuit zowel de woonkamer als de entree hal. De kleur van de keuken is beige, wat helemaal hot is, en heeft een houtnerfmotief (licht eiken). Het is neutraal en heeft een warme een luxe uitstraling. De keuken heeft brede geborstelde RVS handgrepen met een ronde gebogen afwerking. Dit unieke design oogt modern, rustig en draagt bij aan de luxe uitstraling van de keuken. Het keukenblad is van dun grijs steen (composiet) wat de keuken een stijlvol uiterlijk geeft. Het heeft een velvet (matglans) afwerking waardoor deze aangenaam aanvoelt. De keuken is voorzien van ruim voldoende opbergruimte, een ruime RVS spoelbak, een geborstelde RVS keukenkraan met hoge uitloop van Grohe en design keuken achterwand van gehard glas (makkelijk schoon te maken!). Tevens bevat de keuken 7 energiezuinige keuken apparaten van AEG. Ruime koelkast (A++) van 175 liter, ruime vriezer (A+) met 4 vrieslades, 5 snelpits gas- op-glas kookplaat met RVS kader (makkelijk schoon te maken!) inclusief wok brander, vlakscherm afzuigkap met LED verlichting (A), vaatwasser (A++) met XXL capaciteit, AirDry technologie en als klap op de vuurpijl een ComfortLift waarbij de onderste korf vlot omhoog komt voor makkelijk in- en uitladen, combimagnetron met 17 verwarmingsfuncties en 90 recepten/automatische programma's, combi hetelucht- en stoomoven (A+) met 24 verwarmingsfuncties en 75 geïntegreerde recepten, 10 SousVide recepten en 220 automatische VarioGuide programma's op gewicht. De keuken biedt uitzicht op een bomenpartij aan de andere kant van de weg wat rust geeft.

Rechtdoor vanuit de entree hal bevindt zich de woonkamer met een open keuken. De woonkamer heeft een warme uitstraling en is ruim van opzet (27m2). Ruimte genoeg om gezellig met zijn allen te tafelen of lekker languit film te kijken op je plofbank. Onder de trap is een praktische kast gerealiseerd. De woonkamer geeft ook toegang tot het ruime en zonnige balkon (10m2) op het zuiden waar je heerlijk elektrisch kunt barbecueën en genieten van de ondergaande zon aan de rand van een rustig park.

Rechts van de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de tweede woonlaag. De trap is voorzien van een luxe mahonie gelakte trapleuning met RVS leuningdragers en RVS einddoppen. De traptreden zijn afgewerkt met bruine pantserbeits, waardoor de trap nagenoeg onderhoudsvrij is. In combinatie met de witte stootborden geeft dit de trap een uitstraling van een open trap.

Tweede woonlaag (slaapverdieping)

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Twee slaapkamers zijn erg ruim (15m2 en 12m2) en kunnen beiden dienst doen als zowel ouderslaapkamer als kinderslaapkamer. De kleinere slaapkamer (6m2) is ideaal als kinderslaapkamer, kastenkamer of kantoor (aan het strand!).

De badkamer is, net als het aparte toilet op de eerste woonlaag, geheel in (dezelfde) luxe stijl betegeld. In deze ruime badkamer bevinden zich ook een hangend toilet en bijpassend wastafelmeubel (twee lades aan opslagruimte) met dubbele kraan van Grohe, een dubbele spiegelkast (extra opslagruimte) met LED verlichting en spiegels aan zowel buiten als binnenzijde, en een kolomkast voor nog meer opslagruimte. De kranen, het wc bedieningspaneel en de accessoires hebben een geborstelde RVS afwerking. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met een prachtig betegelde wand. De inloopdouche is voorzien van de Grohe Euphoria XXL 310 Regendouche van supersteel (RVS look). De hoofddouche heeft een diameter van 31cm! en een handdouche met een diameter van 11cm. Tevens beschikt de douche over een thermostaatkraan. De douche is waterbesparend (bespaart tot wel 50% op je waterverbruik met behoud van comfort) en heeft een massage straal. De douche beschikt over een EasyDrain waardoor de douchegoot makkelijk te onderhouden is. De badkamer is voorzien van ruimte voor een Wastoren (Original 2.5) met wasmachine welke door middel van scheidingswand onzichtbaar is tijdens het douchen. De scheidingwand biedt tevens ruimte voor al je doucheproducten. De badkamer is verder voorzien van mechanische ventilatie, vloerverwarming en een grote design radiator waardoor je met nog meer comfort kunt genieten van je ideale ochtend- en avondritueel.

Bijzonderheden:
- Ruim instap klaar maisonnette appartement met logische indeling!
- Energielabel C
- Energiezuinige keuken van alle gemakken voorzien
- Badkamer voorzien zeer hoog comfort niveau, zónder te hoeven inboeten aan waterbesparing
- Ruim balkon op het zonnige zuiden
- Ruime berging op de begane grond

Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 279 per maand (2022). Er is tevens een voorschot stookkosten voor de blokverwarming van € 135,- per maand (2022).