Voerendaalstraat 98

Op zoek naar een riante woning in een kindvriendelijke wijk en met alle gemakken in de buurt? Dan hebben wij wellicht de woning die je zoekt. Hoewel de voorgevel van deze woning niet doet vermoeden wat erachter schuil gaat durven we met zekerheid te zeggen dat je verrast zult zijn.

Doordat de uitgebouwde woning over de breedte van het perceel is gebouwd tref je een niet alledaagse indeling met veel lichtinval en ruimte. Naast een woonkeuken heeft de woning een woonkamer met aangrenzend een werkkamer, drie riante slaapkamers en maar liefst twee bergingen. De woning is in 2021 grotendeels gemoderniseerd en geheel voorzien van glad stucwerk, een nieuwe keuken, een gietvloer op de begane grond en in de badkamer en een pvc vloer met visgraat motief op de eerste verdieping.

Nieuwsgierig? Bel dan direct voor een afspraak en we laten je de woning graag zien.

Indeling

Begane grond:
Via de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang bereik je de lichte zitkamer. De grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin zorgen voor een fijne lichtinval en een optimaal contact met buiten.

Aan de voorzijde is een extra kamer gelegen. Deze is nu in gebruik als werkkamer maar is natuurlijk voor diverse doeleinden te benutten. Denk eens aan een speelkamer voor de kinderen.

De riante woonkeuken is een heerlijke plek om samen te komen. De keuken is zo geplaatst dat je altijd in contact staat met de gehele ruimte en is uitgerust met een composiet werkblad, een Quooker, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een koelkast, een grote vrieskast met 5 lades en een vaatwasser.

Ook vanuit de keuken geeft een schuifpui toegang tot de tuin.
Aangrenzend ligt de praktische inpandige berging met elektrische garagedeur.

Op de begane grond ligt een gietvloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers van ca. 12 m², 16 m² en 19 m². De grootste slaapkamer beschikt over een eigen dakterras. De wanden en plafonds zijn ook hier voorzien van glad stucwerk en er ligt een pvc vloer met visgraat motief. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

De badkamer heeft een groot badkamermeubel en een extra bergkast. Het bad en de douchecabine zijn voorzien van een thermostaatkraan. Ook hier ligt een gietvloer, de radiator zorgt voor een aangename temperatuur en er is mechanische ventilatie.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte en een aparte kast met wasmachineaansluiting.

Tuin:
De onderhoudsarme achtertuin is ingericht om optimaal te genieten. Dankzij de gekozen materialen vraagt de tuin weinig onderhoud. Er is een buitenkraan, een putje en een aangebouwde stenen berging met elektra. Een zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen.

Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een beukenhaag. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid.

Woonomgeving:
De wijk Koolhoven is gebouwd in de jaren '30 stijl. Het is een kindvriendelijke wijk gelegen aan de westzijde van Tilburg (Reeshof). De woning is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van de A58. In de nabije omgeving vind je winkelcentra, basisscholen, kinderopvang, een huisarts- en tandartspraktijk, parkjes met speelruimte voor de kinderen en natuurgebied.

Daarnaast heeft de Reeshof een eigen treinstation. Buiten wonen is een droom voor velen. Zeker als dat kan met behoud van het stadsgemak. Koolhoven maakt die droom waar!

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2007
Inhoud ca. 588 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 151 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 14 m²
Perceel oppervlakte 214 m²

De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing. De woning heeft een energielabel A.
De voorzijde van het huis is in 2024 opnieuw geschilderd.
Aan de spoorzijde is er sprake van een zogenaamde “dove”, gesloten Noordgevel (voorzijde). Hierdoor is er nauwelijks buitengeluid te horen!

Aanvaarding: in overleg.