Vogelakker 93

Voor wie landelijk wil wonen op een groot kavel, in een veilige, unieke en rustige omgeving, is de Vogelakker 93 te Oosterwold de uitkomst.

-energielabel: A++++ (=nul energiekosten, zo lang saldering geldt)
-slechts zeer kort bewoond
-onderhouds vrij
-zeer rustige en gemoedelijke buurt
-centrale ligging
-groot onderheid terras (65M2)
-dicht bij alle voorzieningen en bos
-levensloop bestendig

-optie tot kavel C erbij kopen;
waardoor het totale kavel op 1.762 M2 komt, slechts 1x overdrachts belasting, 1x notariskosten èn er géén doorwaadbare zone tussen kavels nodig zal zijn)
Wanneer kavel C erbij gekocht word, mag er nog een huis/werkplek/kantoor bij gebouwd worden

-aanleg vast riool door gemeente zal in de toekomst geen extra kosten met zich meebrengen

Mooie ligging:

Oosterwold is een unieke nieuwbouw wijk die vrijwel direct aansluit op de reeds bestaande villawijk, Almere-Hout.

Op deze kavel liggen alle indeling mogelijkheden qua tuin en evt uitbreiden nog open.

Voorzieningen:

Op 3 minuten fietsen is een winkelplein met o.a. Albert Heijn, Aldi, Action, Kruidvat een bloemist en een dranken/wijn handel.
Er zijn diverse kinderopvang locaties en basisscholen in Oosterwold.

De stadsboerderij met daarbij de ecologische supermarkt Odin is
op een paar honderd meter afstand gesitueerd.

Ook zijn er een tweetal bakkerijen en een aantal kappers op Oosterwold.

Uitvalswegen A27 en A6 zijn nabij, waardoor het slechts 30 autominuten is naar centrum Amsterdam/Utrecht bv.

Het perceel meet 916 m2 (961 m2 inclusief kavelweg & nutsstrook) .
De kavelwegen zijn gereed en geasfalteerd.
De eigen kavelweg vereniging Vogelakker voert een actief beleid m.b.t. onderhoud en veiligheid, de maandelijkse contributie bedraagt € 40,-.

Indeling begane grond:

Het geheel kenmerkt zich door een combinatie van een 'warm' hout / industrial steel look.

Ruime entree/hal met toegang tot de living.
In de hal de meterkast, technische/was en opslag ruimte met alle benodigde apparaten t.b.v. verwarmen & koelen.
Ook de wasmachine, droger en vriezer zijn hier opgesteld.
Verder een separaat toilet met fonteintje.

Een open & gote living van bijna 69 m2 met een fraaie hoge vide ( 6.14m! )
Mede door de vide is deze ruimte bijzonder aangenaam om in te verblijven.
Ook heeft u een schitterend uitzicht over de grote kavel en de buurt.

Grenzend aan de living op begane grond, zijn alle ruimtes gesitueerd

Eén slaapkamer heeft een èn-suite badkamer, deze word in overleg met de kopers naar hun (tegel) keuze betegeld en afgemonteerd. (=incluisief)
Alle benodigde materialen (tegels in zelfde kleurstelling als hoofd badkamer) en aansluitingen hiertoe zijn reeds aanwezig.

Eerste verdieping/vliering:

Via de vaste trap bereikt men de eerste verdieping die nog geheel naar eigen keuze ingericht kan worden.
Het vloeroppervlak hoger dan 1,5 m bedraagt nu zo'n 35 m2 en kan vergroot worden, naar totaal 75 m2.

Alle ruimten hebben één of meerdere eigen vloerverwarming groep/en

In de hoofdbadkamer (+/-12 M2) beschikt u over een derde toilet.

Bijzonderheden:

-Bent u op zoek naar een zeer ruime, levensloop bestendige woning met 2 badkamers, 4 slaapkamers op de begane grond èn nog uitbreid mogelijkheden?Dan is dit wellicht wat u zoekt ?

-ruime tuin met vijver, die nog geheel naar eigen smaak is in te delen.

Over de buurt:

De omgeving leent zich uitstekend voor allerlei uitstapjes vanuit huis zoals elke Zaterdag een markt met lokale producten, zwemmen bij de stijger of vissen in de vaart, wandelen in het bos of lekker golfen op de Golfclub.
Voor de kinderen zijn Stadslandgoed de Kemphaan met jungletuin en speel/klimbos leuke plekken om door het jaar heen leuke buitenactiviteiten te doen.

In de buurt zijn er diverse scholen, een dokterspraktijk, lunchrooms, kapsalons, een pannenkoek restaurant en bushalte.
Er is ook een supermarkt ( Lidl ) langs de A6.

Belangrijkste kenmerken/feiten:

*energie neutrale woning met energie label ( A++++)
*wonen in een fijne en zeer rustige buurt
*vrijwel nog onbewoonde woning, bouw gereed 2023
*groot perceel van 916 m2 ( 961m2 inclusief kavelweg, uit te breiden met
kavel C =+ 801 M2
*4 riante slaapkamers met elk een eigen vloerverwarming groep en volledig geïsoleerd, zodat elke ruimte zijn eigen temperatuur kan hebben
*alle slaapkamers zijn voorzien van 4 dubbele stopcontacten (in elke hoek)
*2 badkamers
*begane grond voorzien van 14 separate groepen vloerverwarming
*praktische en gezellige woonkeuken voorzien van alle benidigde apparatuur en bar
*zeer ruime hoofd badkamer +/-12m2 met ligbad
*onderheid terras van ruim 65M2 verzakt dus niet met de jaren
* financieel gezonde & zelfstandige kavelweg vereniging, de Vogelakker
* riante living 69m2
* 20 zonnepanelen (8Kw) met 13,1 KW ( 3 fasen/krachtstroom Solar edge ) omvormer
* 14 groepen vloerverwarming
* 12 KW LG Warmtepomp ( 3 fasen/krachtstroom )
* 270 liter LG warmtepomp boiler
* HR++ glas, kunststof kozijnen
*vijver

* De woning is geheel onderhoudsvrij
* EPC van -0,04 ( energie prestatie coëfficiënt , rapport ter inzage )

3 parkeerplaatsen op eigen terrein aan weg zijde, deze dienen nog gerealiseerd ivm configuratie verkoop van icm kavel C, dan worden het 3 of 5 parkeerplaatsen aaneen, afhankelijk van bij bouwen
Helofytenfilter / waterzuivering installatie ( gemeente Almere heeft budget om dit te vervangen voor vast riool )

Betreffend kavel (A ) komt voort uit een splitsing, zie text & foto bij reeds goedgekeurde revisie tekening; documenten /> woning brochure pagina 21 )
kavel C word separaat verkocht, de optie om kavel kavel C er tegen meerprijs bij te kopen bestaat, in overleg.

-i.v.m. splitsing zal de levering bij notaris Heldoorn en Eggels te Almere plaats hebben.

Disclaimer: hoewel bovenstaand zorgvuldig samengesteld is, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend.