Voorplecht 77

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Op een fraai gelegen locatie in de groene wijk Waardhuizen ligt deze goed onderhouden aan het water gelegen hoekwoning met een perceeloppervlakte van 240m². Vanuit de keuken heb je een prachtig, weids uitzicht op de Nesserlaan en de Bovenkerkerpolder (op nog geen 100 meter loopafstand). Op de oprit voor het huis is op eigen terrein parkeergelegenheid voor 2 auto’s. In de achter- en zijtuin is het heerlijk vertoeven op de riante houten terrassen aan het water; op één van de terrassen kun je nog lang genieten van de avondzon! Onder de ruime houten overkapping voorzien van shutters kun je ook ieder jaargetijde (eventueel met heaters) heerlijk beschut zitten en genieten van het buitenleven!
Naast de overkapping is een afgesloten tuinhuis.

Voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Waardhuizen. Ook Middenhoven en Groenhof vind je in de nabije omgeving. Kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs en The International School of Amsterdam bevinden zich in de nabije omgeving.

Sport en Ontspanning:
Een ruime selectie aan sportfaciliteiten en Golf Amsteldijk bevinden zich op geringe afstand van de woning. Er wordt veel gewandeld in de diverse parken die in de woonwijk te vinden zijn. Veel gefietst en gewandeld wordt op de Nesserlaan, in de Bovenkerker- en Middenpolder en langs de Amstel. In de nabije omgeving bevindt zich ook het Amsterdamse Bos; een aanrader is het beroemde Bloesempark te bezoeken. Dit park is tijdens de bloei van de Japanse kers in de maanden maart en april op zijn mooist!

Bereikbaarheid:
Bushalte en metrostation zijn lopend of met de fiets goed bereikbaar, zodat je bijvoorbeeld eenvoudig naar het grote winkelcentrum Stadshart of de Zuidas kunt gaan. Tram 25 van het GVB (op 11 minuten loopafstand van de woning) brengt je in 40 minuten naar hartje Amsterdam. Ook rijden er twee buslijnen van Connexxion.
Met de auto ben je binnen 10 minuten bij het Stadshart. De uitvalswegen A2, A9 en A10 zijn vlakbij: Via de A9 ben je in 16 minuten op Schiphol.

Indeling:
Begane grond:
De (fietsen)berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Entree met garderobe, meterkast en tochtdeur naar de hal met toegang tot toiletruimte met hangend toilet, trapopgang naar 1e verdieping en woonkamer en keuken. De woonkamer is tuingericht. Het zijraam zorgt voor extra lichtinval. Hoewel de ruimte groot genoeg is om er een eettafel in te plaatsen, hebben de huidige bewoners ervoor gekozen de keuken als woonkeuken in te richten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (combi magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer). Op de hele benedenverdieping ligt een houten vloer (maple). Deze is in 2021 opnieuw geschuurd en gelakt. Tevens zijn de wanden en plafonds in 2021 opnieuw geschilderd.

1e Verdieping:
Er zijn 3 slaapkamers. De huidige bewoners hebben de kleinste in gebruik als kledingkamer en een van de andere kamers is als werkkamer ingericht. In de ruime badkamer bevindt zich een tweede hangend toilet, een wastafel en een douchecabine voorzien van een (regen)douche. Op de hele verdieping ligt een laminaatvloer. Tevens is in iedere slaapkamer TV-aansluiting aanwezig.

2e Verdieping:
Op de voorzolder hangt de omvormer voor de zonnepanelen en de HR combiketel. Tevens staat hier de wasmachine. Op de vloer ligt zwart-wit geblokt zeil. De zolderkamer is voorzien van laminaat en bereik je via een deur. De kamer is heerlijk ruim en licht. Ook hier is een TV-aansluiting aanwezig. Zowel de voorzolder als de zolderkamer heeft een Velux dakraam.

Bijzonderheden:
16 zonnepanelen
in meterkast extra groep aangemaakt i.v.m. inductiekoken
inductiekookplaat
buitenkraantje in voor- en achtertuin
6 stopcontacten aangelegd in achtertuin
electra in tuinhuis met extra stopcontacten
begane grond recentelijk geschilderd (2021)
houten vloer recentelijk geschuurd en gelakt (2021)
gehele buitenkant recentelijk geschilderd (2020)
energielabel B
oplevering in overleg

** ENGLISH **

This well-maintained corner house with a plot area of ??240m² is located on a beautiful location in the green Waardhuizen district. From the kitchen you have a beautiful, wide view of the Nesserlaan and the Bovenkerkerpolder (less than 100 meters walking distance). There is on-site parking for 2 cars in the driveway in front of the house. In the back and side garden you can relax on the spacious wooden terraces on the water; on one of the terraces you can enjoy the evening sun for a long time! Under the spacious wooden roof with shutters you can also sit wonderfully sheltered every season (possibly with heaters) and enjoy the outdoors!
Next to the roof is a closed garden house.

Services:
For daily shopping you can go to the Waardhuizen shopping center. Middenhoven and Groenhof are also nearby. Childcare, primary schools, secondary education and The International School of Amsterdam are located in the vicinity.

Sports and leisure:
A wide selection of sports facilities and Golf Amsteldijk are located a short distance from the house. There is a lot of walking in the various parks that can be found in the residential area. There is a lot of cycling and walking on the Nesserlaan, in the Bovenkerker- and Middenpolder and along the Amstel. In the vicinity is also the Amsterdamse Bos; a visit to the famous Bloesempark is recommended. This park is at its best during the flowering of the Japanese cherry in the months of March and April!

Accessibility:
The bus stop and metro station are easily accessible on foot or by bicycle, so that you can easily go to the large shopping center Stadshart or the Zuidas, for example. Tram 25 of the GVB (an 11-minute walk from the house) will take you to the heart of Amsterdam in 40 minutes. There are also two Connexxion bus lines.
You can reach the Stadshart within 10 minutes by car. The highways A2, A9 and A10 are nearby: Via the A9 you can reach Schiphol in 16 minutes.

Layout:
Ground floor:
The (bicycle) storage room is located at the front of the house.
Entrance with wardrobe, meter cupboard and draft door to the hall with access to toilet room with hanging toilet, stairs to 1st floor and living room and kitchen. The living room is garden-oriented. The side window provides extra light. Although the room is large enough to fit a dining table, the current residents have chosen to furnish the kitchen as a kitchen diner. The kitchen is equipped with various built-in appliances (combi microwave, dishwasher, refrigerator and freezer). There is a wooden floor (maple) on the entire ground floor. This was sanded and varnished again in 2021. The walls and ceilings were also repainted in 2021.

1st floor:
There are 3 bedrooms. The current residents use the smallest as a dressing room and one of the other rooms is furnished as an office. In the spacious bathroom there is a second hanging toilet, a sink and a shower cubicle with a (rain) shower. There is a laminate floor on the entire floor. There is also a TV connection in every bedroom.

2nd Floor:
The inverter for the solar panels and the HR combi boiler hangs in the attic. The washing machine is also located here. There is black and white checkered tarpaulin on the floor. The attic room has laminate and can be reached through a door. The room is wonderfully spacious and light. There is also a TV connection here. Both the front attic and the attic room have a Velux skylight.

Particularities:
16 solar panels
extra group created in meter cupboard due to induction cooking
induction cooker
outside tap in front and back garden
6 sockets installed in backyard
electricity in garden house with extra sockets
ground floor recently painted (2021)
wooden floor recently sanded and varnished (2021)
entire exterior recently painted painted (2020)
energy label B
Delivery in consultation