Vredenburg 37

Comfortabele, complete en praktische woning in een leuk dorp met basis voorzieningen op loopafstand omgeven door prachtige natuur.

In een rustige kindvriendelijke wijk staat deze goed verbouwde levensloop bestendige twee onder 1 kap woning met eigen oprit en plek voor 3 auto’s. De woning (171m2 woonoppervlak) is gebouwd in 1980 en staat op een kavel van 410m2 met tuin rondom en heeft een vrijstaande geïsoleerde schuur met (schuim)beton vloer met een aparte fietsenstalling.
De woning is voorzien van 18 zonnepanelen en heeft vloerverwarming en airco en bied de mogelijkheid van werken aan huis of invulling als kangaroewoning.
De idyllische (natuur)tuin ligt op het zuidwesten en bevatten enkele jonge fruitbomen. De zijtuin is voorzien van hoog kwalitatief kunstgras en daar bevind zich een buiten keuken.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: overdekte entree met hal, meterkast met uitgebreide groepenkast (2018)/3 fase en opstelling van de waterontharder/amysoft, voorraadkast ( voormalig toilet ruimte),U-vormige woon/eetkamer met open keuken . De keuken heeft een spoeleiland en is v.v. inbouwapparatuur o.a. koffiemachine, warmhoudlade, stoom/heteluchtoven, magnetron/heteluchtoven, Amerikaans diepvries/koelkast, vaatwasser, Quooker (combi), inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging en plasma filter waardoor u geen koolstoffilter meer hoeft te vervangen.
Ook heeft de uitgebouwde eetkamer openslaande dubbele tuindeuren die toegang bieden tot de tuin.
Bij de verbouwing in 2020 is de garage verbouwd tot slaapkamer en is er een bijkeuken geplaatst (2020) waar zich nu het toilet bevind.
Tijdens de verbouwing in 2020 is het platte dak van de al bestaande uitbouw meegenomen met het dak van de nieuwe bijkeuken en is hierbij vernieuwd en extra geïsoleerd. (EPDM).
Vanuit de keuken kom je via de schuifdeur uit in de bijkeuken waar de witgoed opstelling is en een groot extra werkblad. Ook is hier tevens een extra kapstok gedeelte en toegang tot een luxe spoeltoilet.
Verder is hier de schuifdeur die toegang bied tot een ruime (slaap)kamer met inloop regendouche en dubbele wastafel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: overloop met trapopgang naar 2e etage/zolder, opbergkast, 3 slaapkamers en een badkamer met toilet , douche en wastafelmeubel.

2e verdieping: ruime zolderverdieping met voorzolder voorzien van raampartij en CV opstelling.
Ruime (slaap)kamer met aan weerszijde opbergruimte/schuifdeuren. De kamer heeft aan weerszijde 2 veluxramen.

Laat ik nogmaals de pluspunten benoemen van deze woning en plek.
-grote woning met 171m2 woonoppervlak die veel ruimer dus is dan de buitenkant doet vermoeden.
- uitgebouwde en ruime benedenverdieping
- levensloop bestendig
- mogelijkheid werken aan huis
- mogelijkheid kangoeroewoning
- 18 zonnepanelen (2018), vloerverwarming (2020), airco (2023), aansluiting houtkachel
- 5 slaapkamers
- ruime kavel met toegang woning rondom
- ruime oprit voor 3 auto’s
- tuin op zuid westen
- geïsoleerde schuur met aparte ingang en gedeelte fietsenschuur.
- houtopslag hok
- elektra punten tuin en buitenkraan voor/achter tuin
-5 km van centrum Steenwijk
-dichtbij bossen en watergebieden
- kindvriendelijke wijk, naast speelveld
- spar, postkantoor, bakker , bibliotheek, pizzeria, kapster , cafetaria op loopafstand , uitstekende slager (Thij)
- scholen , sportverenigingen, openbaar jeu de boule baan, bloedafname punt/medicatie afhaalpunt bij de Spar, kerk 2x,
- door de gunstige ligging ten opzichte van de A32 en het NS intercitystation in Steenwijk is de bereikbaarheid uitstekend

Aanvaarding in overleg