Vroomshoopstraat 7

Wat een ruimte! Wat een luxe!

Deze prachtige stadsvilla (ca 1.078 m3 inhoud, ca 252m2 woonoppervlak, 13m2 tuinkamer, 340m2 perceeloppervlak) heeft alles waar u naar op zoek bent! Met een schitterende open woonkeuken, een lichte woonkamer met zicht op de tuin, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en twee grote multifunctionele ruimtes op de begane grond (nu in gebruik als kantoor en als gamekamer) zult u hier heerlijk ruim en luxe wonen. Door de hybride warmtepomp, goede isolatie en de 22 zonnepanelen is de woning milieubewust (energielabel A). Een fijne tuin, op het zuiden gelegen, maakt het huis compleet. De woning is hoogwaardig afgewerkt en instapklaar. In 2022 en 2023 is de woning grondig gemoderniseerd. De begane grond is van top tot teen vernieuwd en voorzien van een nieuwe vloer, moderne taatsdeuren, strak stuc- en schilderwerk, een luxe keuken en maatwerk kastruimte. Ook is in 2022 de tuin volledig aangepakt en is er een tuinkamer met haard geplaatst. De 1e en 2e verdieping zijn in zijn geheel strak gestuct en geschilderd. Alle ramen en deuren die naar buiten toe open kunnen zijn voorzien van maatwerk horren om ongedierte buiten de deur te houden. Alle deursloten zijn vervangen voor hotelsluitingen en veelgebruikte deuren hebben een knop aan de binnenzijde. Vrijwel al het schakelmateriaal is vervangen (kindvriendelijk!) en de woonruimtes in huis zijn voorzien van high-speed bekabelde internetaansluitingen. Toekomstbestendig; dat is het zeker. Dit huis is er helemaal klaar voor om uw nieuwe thuis te worden. We snappen dat u geïnteresseerd bent. Komt u snel eens een kop koffie of thee drinken en ervaren wat de woning u te bieden heeft?

Ligging
De woning is centraal gelegen in de gewilde wijk ‘Koolhoven’, aan de westzijde van Tilburg (Reeshof). De woning is gunstig gesitueerd: nabij de A58, randweg Tilburg en binnen 5 autominuten van station Tilburg Reeshof. De bus stopt om de hoek. Voorzieningen zoals winkelcentra, verschillende basisscholen en middelbare scholen, speeltuinen, het wijkcentrum, zorgpraktijken, diverse parken en stadsbos 013 zijn dichtbij gelegen; je komt er gemakkelijk en snel (te voet, op de fiets of met de auto). Er is voldoende parkeergelegenheid direct naast de woning. De wijk straalt luxe en ruimte uit door de hoeveelheid groen en de bijzondere architectuur (bedaux-stijl).

Begane grond
U komt binnen in de lichte hal, die via taatsdeuren toegang geeft tot de woonkeuken en het grote kantoor. De visgraatvloer (hoge kwaliteit PVC, 2023) die over de gehele begane grond doorloopt, geeft een luxe en warme uitstraling. In de hal bevinden zich een garderobe, de meterkast en een toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
De woonkeuken bestaat uit een luxe keuken met royaal kookeiland en een ruime eethoek. Het is er heerlijk licht door de grote ramen. De keuken is zeer hoogwaardig afgewerkt en natuurlijk vindt u er alles wat u zoekt. Het kookeiland van ruim 2mx2m is voorzien van meer dan voldoende werkruimte, een gezellige ontbijtbar, een Miele-wijnklimaatkast met 2 klimaatzones, een gootsteen met een in het keukenblad verwerkte zeeppomp, een Quooker-kokend-water-kraan en een Bora-inductiekookplaat met kookplaatafzuiging. De kastenwand is voorzien van een mooie koffienis en diverse Miele inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, bakoven, combi-stoomoven en een vaatwasser op werkhoogte). Zowel in de kastenwand als in het eiland is veel opbergruimte voorzien en u vindt er stroompunten op handige plekken. Het mooie, praktische en zeer hygiënische Corian-blad bestaat uit één geheel en is op fijne werkhoogte geplaatst. ?Tegenover de keuken vindt u de ruime eethoek, nu voorzien van een grote ronde 8-persoons eethoek. Er is genoeg plek om met al uw familie en/of vrienden lekker te tafelen, terwijl u in contact kunt blijven met de keukenbrigade. Wel zo gezellig!

Via de woonkeuken komt u bij de woonkamer. U treft allereerst een hoogwaardig maatwerk meubel aan waar u omheen kunt lopen. Aan de woonkeuken-zijde is dit een mooie plek voor een piano of een dressoir. Een accent in het meubel maakt uw kunst prachtig zichtbaar. Aan de zijkanten vindt u hier zowel kastruimte als toegang tot een technische ruimte. Aan de woonkamerzijde is de techniek voor de televisie weggewerkt. Zo kunt u zonder slordige kabels in het zicht uw hele technische installatie kwijt. De televisiewand wordt afgedekt door een grote schuifdeur, voorzien van gezellig behang aan twee zijdes. Zo kijkt u met uw gasten in de woonkamer niet standaard op een groot zwart tv-vlak en kunt u de woonkamer afsluiten van de eethoek voor meer privacy. Tevens beschermt de schuifdeur uw elektronica tegen direct zonlicht. Er is bekabeling aanwezig om in de hoeken van de woonkamer uw surround-set aan te kunnen sluiten. Binnenin het meubel is een draagmuur gesitueerd voor de constructie van het huis; daar ziet u dus niets van.
Ook in de woonkamer is het prachtig licht vanwege de enorme glazen schuifpui (6m breed!) en de grote lichtstraat. Het is hier altijd aangenaam. In de winter blijft het licht, terwijl u in de zomer de schuifpui in zijn geheel kunt open zetten voor verkoeling. Op de allerwarmste dagen kunt u de lichtstraat verduisteren (95%) middels elektrisch bedienbare zonwering en als zelfs dat onvoldoende verkoeling biedt kunt u de eveneens in 2022 geïnstalleerde LG-airconditioning gebruiken.

Vanuit de hal bereikt u, via de andere taatsdeur, het kantoor. Deze grote ruimte is vanwege de 5 grote ramen ook heel licht en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Er is een wastafel met warm en koud water aanwezig.
Vanuit kantoor bereikt u de huidige speel-/logeerkamer (voormalig garage). De voormalige garage is in 2022 opgesplitst. Daarmee is er extra woonruimte (nu de speel-/logeerkamer) toegevoegd aan de woning. Deze kamer is eveneens heel licht; een grote raampartij en een tuindeur zorgen voor voldoende en prettig licht, de ruimte is goed geïsoleerd en wordt middels reguliere verwarming verwarmd. Een bescheiden pantry is aanwezig, met daarin een gootsteen en koud/warm (middels close-in boiler) water en een uitsparing voor een tafelmodel koelkast. Er is ook een aansluiting voor een tuinslang voorzien onder de gootsteen.

Het kantoor en de huidige speel-/logeerkamer kunt u zien als multifunctioneel. Met kleine ingrepen zijn deze ruimtes te combineren tot bijvoorbeeld een groot kantoor waar met meerdere mensen gewerkt kan worden, een praktijkruimte met een wachtruimte/receptie en eigen toegang tot de openbare weg of misschien wel een appartement of studio voor kinderen die vanwege de woningnood niets kunnen aankopen of voor ouders/kinderen die misschien wel uw zorg nodig hebben. Met kleine aanpassingen zijn deze ruimtes ook levensloopbestendig te maken, zodat u er tot uw oude dag kunt blijven wonen. U heeft er wellicht zelf nog meer ideeën over. Laat u zich inspireren? Er is van alles mogelijk!

Bovenverdiepingen
De twee bovenverdiepingen lijken qua indeling erg op elkaar. Op beide verdiepingen vindt u twee grote slaapkamers (ca 16m2 per slaapkamer) en een badkamer. In totaal zijn er dus vier slaapkamers en twee badkamers. Op beide verdiepingen ligt een massief houten vloer. De ouderslaapkamer, op de eerste verdieping, is uitgerust met dubbele openslaande deuren naar het balkon. Beide badkamers zijn ruim en modern vormgegeven. In de badkamer op de eerste verdieping bevinden zich een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en een tweepersoons ligbad. De badkamer op de tweede verdieping is voorzien van inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel. De inloopdouches zijn in 2022 voorzien van hygiënisch en praktisch betonciré. Op de tweede verdieping vindt u ook een wasruimte, waar ruimte is voor een wasmachine en -droger. Ook hangt hier de installatie van de mechanische ventilatie en de omvormer van de 22 zonnepanelen.
De tweede verdieping is voorzien van hoge plafonds (ca 4,5m in de nok). Hierdoor kennen ook deze kamers voldoende mogelijkheden voor aanpassing of het creëren van extra bergruimte. De hoge nok geeft een extra gevoel van ruimte en luxe aan deze slaapkamers.

Bergruimte
Via de speel-/logeerkamer op de begane grond kunt u zonder de woning te verlaten de fietsenberging bereiken. Deze heeft een eigen deur naar buiten. Via de speel-/logeerkamer bereikt u met een vlizotrap de grote vliering. Hier hangt de binnenunit van de warmtepomp en u kunt hier (heel) veel spullen opslaan.

Tuin
De achtertuin is op het zuiden gelegen en is sfeervol en divers. Er zijn verschillende terrassen en borders. In weer en wind kunt u gebruik maken van het tuinhuis (ca 15m2). Deze is af te sluiten met glazen schuifpanelen en op te warmen met een houthaard. Zo zit u er zelfs in een sneeuwbui nog lekker warmpjes bij!
Achterin de tuin heeft u een eigen achterom en een plek om uw kliko’s uit het zicht weg te zetten. Door de fijne ligging kunt u vrijwel de hele dag van zowel de zon als de schaduw genieten. In de tuin heeft u bovendien veel privacy; inkijk van buren is vrijwel niet mogelijk. Diverse bomen belemmeren het zicht en bovendien kijkt dit heerlijk groen weg. Zowel de achtertuin als de geveltuinen zijn in 2022 opnieuw aangeplant met insectvriendelijke vegetatie. Van de vroege lente tot in de late herfst trekken deze planten bijen en diverse vlindersoorten aan. In de herfst/winter sterven de meeste planten bovengronds af, waarna ze in de lente weer opnieuw uitkomen en tot bloei komen. Een prachtig tafereel.

Tot slot
Deze stadsvilla heeft u en uw (grote / toekomstige) gezin alles te bieden wat u nodig heeft en biedt u alle ruimte om diverse ruimtes eenvoudig naar uw eigen hand te zetten. Wilt u leven in ruimte en luxe op een centrale locatie? Wilt u wonen combineren met werken of met zelfstandige woonruimte voor kinderen of ouders? Wilt u levensloopbestendig wonen? Neem dan contact op voor een kop koffie of thee en ervaar de ruimte en de mogelijkheden zelf!