Vuursteenoever 13

Royale instapklare woning met leefkeuken aan de tuin, lichte living en eigen parkeerplaats

Aan de Vuursteenoever 13 in Nieuwegein staat een royale, strak afgewerkte en instapklare woning in het geliefde Nieuw-Vreeswijk. De woning heeft een verrassend sterke indeling met beneden een ruime leefkeuken aan de tuin en boven een lichte living met veel privacy.

Daardoor beschikt het huis over twee volwaardige leefruimtes: beneden gericht op koken, tafelen en samen zijn, boven op ontspannen, rust en licht. Met drie slaapkamers, een extra multifunctionele kamer, moderne afwerking, een rustige ligging zonder doorgaand verkeer direct voor de woning en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage is dit een compleet en comfortabel woonhuis op een fijne plek nabij Utrecht.

De woning is gebouwd in 2005 en is de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd, verduurzaamd en comfortabeler gemaakt.

Wonen in Nieuw-Vreeswijk

De woning ligt in Nieuw-Vreeswijk, een rustige en geliefde woonomgeving nabij de Vaartse Rijn. Vanuit huis wandel je zo richting het oude dorp Vreeswijk, het haventje, de passantenhaven en de Museumwerf. Een fijne plek om te wandelen, tot rust te komen of het water op te zoeken.

Ook winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Daarnaast ben je snel onderweg richting Utrecht, Nieuwegein en de A27.

Parkeren is praktisch geregeld met een eigen privéparkeerplaats in de parkeergarage. De servicekosten hiervoor bedragen momenteel circa € 96,25 per kwartaal.

Indeling
Begane grond

Je komt binnen in de ruime hal met meterkast en modern toilet. Vanuit de hal is er toegang tot een extra multifunctionele kamer. Deze ruimte is geschikt als werkkamer, speelkamer, hobbykamer, praktijkruimte, logeerkamer of eventueel als extra slaapkamer.

Aan de achterzijde ligt de royale leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Dit is een fijne dagelijkse leefruimte waar koken, tafelen en buitenleven natuurlijk samenkomen.

De moderne keuken is voorzien van onder andere een Quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Miele-apparatuur en een koel-/vriescombinatie. Verder zijn er op deze verdieping een ruime trapkast en een afgesloten was-/cv-ruimte.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en een verzorgde PVC-vloer.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevindt zich de riante living. De grote glaspuien zorgen voor veel licht, een ruimtelijk gevoel en veel privacy.

De woonkamer is ingericht als comfortabele loungeplek. De luxe Faber-haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. Aan de voorzijde zorgen elektrische screens voor extra comfort, privacy en zonwering.

De combinatie van de leefkeuken beneden en de living boven geeft de woning een eigentijds en ruim karakter, met twee volwaardige leefruimtes die ieder hun eigen functie en sfeer hebben.

Tweede verdieping

De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. De kamers zijn praktisch in te delen als slaapkamer, kinderkamer, werkruimte of logeerkamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Op deze verdieping zijn drie airco’s aanwezig, waardoor de slaap- en werkruimtes ook op warme dagen comfortabel blijven.

Buitenruimte

De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht, met ruimte voor een fijne zithoek. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime berging en een achterom.

Aan de voorzijde profiteer je van de rustige ligging zonder doorgaand verkeer direct voor de woning.

Afwerking, comfort en duurzaamheid

De woning is in 2023 en 2024 op veel punten aangepakt. Zo zijn onder andere het stucwerk, het binnen- en buitenschilderwerk, de PVC-vloeren en de met PVC beklede trappen vernieuwd of strak afgewerkt.

De woning is vrijwel volledig voorzien van PVC-vloeren. Alleen de hoofdslaapkamer is uitgevoerd met luxe tapijt, wat zorgt voor extra comfort en een warme uitstraling.

Ook qua comfort en duurzaamheid is de woning compleet. Er zijn 14 zonnepanelen, drie airco’s op de bovenverdieping, elektrische screens aan de volledige voorpui, een waterontharder, vloerverwarming op de begane grond en een nieuwe cv-ketel uit 2025.

Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, vloerisolatie en isolerende beglazing.

Het woonoppervlak bedraagt circa 182 m² en de inhoud circa 624 m³. De woning ligt op een perceel van circa 126 m².

Bijzonderheden

- Royale instapklare woning in geliefd Nieuw-Vreeswijk
- Leefkeuken beneden en lichte living boven
- Twee volwaardige leefruimtes
- Rustige ligging zonder doorgaand verkeer direct voor de woning
- Eigen privéparkeerplaats in de parkeergarage
- Moderne keuken met Bora, Quooker en Miele-apparatuur
- Extra multifunctionele kamer op de begane grond
- Drie slaapkamers en moderne badkamer
- In 2023 en 2024 grotendeels gemoderniseerd en strak afgewerkt
- Professioneel binnen en buiten geschilderd
- Grotendeels strak gestuukt
- Vrijwel volledig voorzien van PVC-vloeren
- Luxe tapijt in de hoofdslaapkamer
- Trappen strak bekleed met PVC
- Vloerverwarming op de begane grond
- 14 zonnepanelen
- Drie airco’s op de bovenverdieping
- Elektrische screens aan de volledige voorpui
- Waterontharder aanwezig
- Nieuwe cv-ketel uit 2025
- Energielabel A
- Vloerisolatie en isolerende beglazing
- Verzorgde achtertuin met berging en achterom
- Dicht bij de Vaartse Rijn, oud Vreeswijk, het haventje en de Museumwerf
- Goede bereikbaarheid richting Utrecht, Nieuwegein en de A27

Vuursteenoever 13 is een ruime, moderne en instapklare woning met veel leefruimte, een sterke indeling en een hoog comfortniveau. De combinatie van de leefkeuken aan de tuin, de lichte living op de eerste verdieping, de rustige ligging en de nabijheid van de Vaartse Rijn maakt dit een bijzonder fijn huis op een geliefde plek in Nieuw-Vreeswijk.