Waaijakkers 4

Kiezen voor deze woning, is kiezen voor woongenot door de mooie ruimtes, een heerlijke tuin, de vrije ligging in de woonwijk. Maar ook door de sfeer die de woning ademt, de mediterrane luiken rondom, de kleurstelling van de keuken en de badkamer, de zandstenen tegelvloer. Kortom een fantastische instapklare woning.

De woonkern Aerdt is zogenaamd "buitengebied", maar de diverse voorzieningen liggen om de hoek.
Zevenaar bijvoorbeeld met alle voorzieningen ligt op circa 10 minuten rijden met de auto. Het dorp Herwen een paar minuten fietsen en heeft een goede basisschool. Nijmegen ligt op 45 minuten als we de pont nemen.
Aerdt heeft een actief verenigingsleven en kenmerkt zich door de gemoedelijke sfeer. Op loopafstand bevindt zich sportpark "Het Gelders Eiland" met twee tennisbanen en voetbalvelden. Door de ligging in het prachtige natuurgebied de Gelderse Poort en recreatie/watersportgebied de Bijland is recreëren, wandelen, fietsen of watersporten hier een tweede natuur.
Wij noemen dat geen "buitengebied", maar buitengewoon genieten!

Indeling:
Begane grond:
-binnenkomst in een mooie ruime hal met een in het oog springende trapopgang;
-garderobe;
-moderne toiletruimte met zwevend closet en fontein;
-meterkast met nieuwe groepen;
-via 2 openslaande deuren met glaswerk komt u in de ruime woonkamer;
-raampartijen tot aan de grond creëren een lichte woonkamer en eetkamer. Ruimte genoeg voor diverse zithoekjes en plaats voor een
grote eettafel om gezellig te dineren met familie vrienden;
-aansluitend de riante serre waarin het met een beetje zon al snel genieten is van het buitenleven;
-uitzicht op de keurige onderhoudsvriendelijke en gezellige tuin;
-de ruime en speelse keuken is van het bouwjaar 2000 en ziet er nog zeer goed uit met apparatuur van Bosch. Een vaatwasser, grote
inductie kookplaat, hete luchtoven met grill, magnetron en apothekerskasten voor praktische opbergruimte;
-bijkeuken met keukenblok, CV-opstelling, ruimte voor extra kasten en koelkasten;
-de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming;

Eerste verdieping:
Ruime overloop, drie slaapkamers waarvan twee ruime kinder- of logeerkamers en een master bedroom met riante inloopkast. Zeer ruime badkamer, ligbad, dubbele wastafel en douchruimte met extra massagefunctie, designradiator, natuurlijke ventilatie, alles in mediterrane stijl. Op de overloop een bijpassende separate toiletruimte.

Tweede verdieping:
Ruime zolder te bereiken met vlizotrap, droog en goed geïsoleerd, ruimte genoeg voor alles wat u niet iedere dag nodig heeft.

Buiten: keurige omheinde tuin, ruim perceel (694 m²), vrijstaande stenen garage die ruim genoeg is voor een auto of al het tuingereedschap en de fietsen. Daar staat ook het irrigatiesysteem om de tuin mooi te houden. De stenen carport zit aan de garage vast, de ruime oprit biedt ruimte aan zeker drie auto's.

Quote klant: "heerlijke woning en kunnen er nog jaren blijven wonen maar willen niet te laat de stap zetten naar gelijkvloers wonen en voor ons is dat moment aangebroken".

Bijzonderheden:
-zeer comfortabele en energiezuinige woning met fantastische ligging;
-voldoende parkeergelegenheid zowel op eigen terrein als voor de deur;
-grasveld met wadi voor de deur blijft deels vrij, achterste deel komen waarschijnlijk circa 20 woningen;
-bijna volledig voorzien van kunststof draai/kiepramen en gevelbekleding, dus onderhoudsarm;
-rondom voorzien van luiken;
-energielabel A, 14 zonnepanelen;
-nieuwe HR CV ketel;
-vloeroppervlakte van circa 187m² plus een garage

Aanvaarding: in overleg is er van alles mogelijk.